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一、项目规划

屏湖：规划5栋洋房、1栋15F小高、7栋22-31F高层，141-240㎡，精装，约480套。

屏悦：规划6栋16F小高， 136-181㎡，约180套，毛坯。

看楼栋及产品分布，屏悦地块小，同时考虑到东南侧西二环高架影响，户型从小到大依次向里走。

屏湖长方地形，狭长地块，基本是两两排布，盲猜是出于产品竞争力考虑，141的设计为洋房，在得房率、居住舒适度方面体现优势。

在地块最后一栋楼排布240㎡的大平层，沿北侧道路，无景观资源。户型上，受限地形，面宽不够，大部分都是端厅户型。

二、户型配比

项目分两个地块，大地块规划141-240㎡户型，超80%的户型在165㎡以上，保利一直都这么勇的嘛，只能说保利对深耕的区域还是有说不明的自信，其他企业估计会把主力放在140-170㎡面积段，小地块靠近高架等不利因素，户型则是135㎡起步，最大也做到了183㎡，确实是勇的很。

三、社区规划

主要看大地块，狭长的地块，只能在两栋楼间凹园林，不过从总图看，保利还是有诚意的，在不大的肚子里凹出中庭水景和下沉式水景庭院，同时项目全架空，配置普遍都会配的休闲、艺术教室、小私宴厅、运动场地、康养及社交空间等。同时配置约1000㎡地下会所，包含恒温泳池、健身房、酒廊及茶室等空间。

4、 户型情况：

141㎡：四房两卫，一梯两户，电梯贯通设计，勉强独享电梯厅。这个户型不同于以往的大面宽设计，保利采用端厅，亮点是270°转角阳台，配合客厅，视野很好。缺点是有端厅的通病，餐厅不独立、非纯正的南北通透。不过洋房叠加新规buff，得房率是很高的。

165-169㎡：四房三卫，两梯两户，采用传统四面宽朝南，客餐厅竖向设置在户型中间，传统布局上，在入户玄关设置储物间、主卧采用近年比较流行的L转角窗设计，南北双阳台。

户型缺点常见的暗卫，电视背景墙被卧室门隔断。从平层图看，为省公摊，采用合用电梯厅，无法独享电梯独立空间，且无采光和通风条件。

188平米：四房三卫，两梯两户，采用近年比较常用的端厅户型，客餐厅采取L型转角设计，空间和视野感很强。同时面积够大，做大主卧套，步入式衣帽间，主人尊崇感还是有的。

缺点同样占了端厅的缺点，餐厅不独立；电梯厅没有采光，通风条件差。

240㎡：五房三卫，两梯两户，188㎡放大版，餐客厅空间更霸气侧漏；入户做成双开门，玄关够大，仪式感很强；有创意的是右上角的卧室，搞了L型落地窗，估计效果不错。

缺点和188㎡基本相似，同时240大平层虽然做了家政间，但是不通风采光，没有生活阳台，你说可以烘干，对对对，你说的都对。

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