18500元/㎡！民企、国企齐“抢”新川，创区域第四高土地单价

刚刚，高新新川板块今年度首次土拍落幕！

该宗地位于前沿医学中心西侧，占地约30.19亩，容积率约2.5，起拍楼面地价17500元/㎡，共吸引远达、轨道城市、高投等房企报名。

历经多轮举牌后，高投集团最终以18500元/㎡楼面地价竞得，持续加码新川板块。18500元/㎡楼面地价是近三年新川板块第4高土地单价。

同时，根据四川中原地产发布的2024年成都楼市半年报，新川板块小高层产品最高备案单价达到36538元/㎡，位列全城第一；今年上半年主城区备案单价Top5项目中，新川更占据3个。这足以说明新川无论是在土地端还是后续销售端都基本保持了稳中有升趋势，是得到市场验证的价值高地。

01

高投强势加码新川背后

土拍前，业内普遍认为，该宗地的自身优势在于交通条件和配套较好，距离地铁6号线新通大道站直线距离约600米，距离新川路站直线距离只有约200余米。地块旁边还有已经建成的学校和社区邻里中心。

区域示意图

高投溢价拿地后，引起行业内关注，也充分展示了企业对新川片区发展的坚定信心。

一、成熟的产业基础，集聚大量产业人群

距离地块最近的前沿医学中心一期、二期已投运，目前已引进华西、天府锦城实验室、北大交叉研究院等40个高水平研发平台；三期已开工，预计2025年投运。地块南侧天府软件园二期项目，将以5G、人工智能、大数据等数字经济产业为招引方向，同时承接天府软件园高成长科技型企业溢出，目前一、二批次已开工。地块北侧5G互联科创园、网易项目即将于2024年内投运。

二、将规划地标建筑，展现区域天际线

此前，被部分开发企业关注的建筑视线问题，据悉，该宗地南侧正在规划一宗商业用地，容积率约4.8，高新区正在策划生物医药产业项目，将打造为区域地标建筑，将为出让地块打造优美的天际线和城市界面。

三、强大的行政合力，注入强劲的发展动力

在高新区发布的《成都高新区国土空间总体规划（2021-2035年）》中，明确提到“高质量建设骑龙片区、新川科技园片区”。换句话说，在金融城和大源早已无土地储备后，高新南将举全力发展这2个片区。

从近期“百花奖”官宣将把今年的开、闭幕式放在位于新川的四川省文化艺术中心和高新体育中心，到新川以“成都对话世界的10平方公里“登上金融城双子塔，无疑都是强烈的信号。

02

今日土拍只是“序曲”24号

再迎约16.95亩土地入市

另值得一提的是，今天约30.19亩地块只是拉开了新川板块2024年土地供应的序幕。从此前公开的计划来看，7月24日一宗观东社区占地约16.95亩，容积率约2.5的住宅用地也将拍卖，起拍楼面地价为17500元/㎡。

该地块距离6号线新通大道站西侧约300米，更加靠近新川之心公园，更小的土地规模，直线200米处就是保利·新川天珺，或将吸引更多的房企参拍。