朱建军被地产商坑了，中广电器密集追债地产商

文/乐居财经 靳文雨

对于空气源热泵企业来说，实现百亿是个什么概念？

以上市企业日出东方（603366.SH）来说，2023年该企业的营业收入约48.42亿元，而这是其上市第12年的收入。实现百亿，难度可想而知。

2021年，中广电器董事长朱建军也曾提出“百亿中广”的目标，称“空气能领域是一个很小的赛道，中广电器的目标绝不止于做空气源热泵领域的领军品牌。”同时，他称公司要开启“二次创业”征程，即扩展赛道，全面开始转型大暖通领域、智能舒适家居领域。

在今年3月举办的2024优秀经销商大会暨热泵技术全球峰会上，朱建军透露，在2023年的热泵行业的产业报告中，作为行业的自主品牌，中广也首次出现在20亿的头部企业的位置。

从业绩来看，2023年中广电器集团整体销售突破25亿元，同比增长40%。虽然行业地位不断提升，但百亿目标仍旧征途漫漫。

据乐居财经了解，中广电器是一家智能家居解决方案商，首创集中央地暖、中央空调、中央热水、中央净水、中央新风为一体的5C智能舒适家居系统。

作为中广电器创始人的朱建军曾是一名公务员，但心怀梦想，总想着要闯出一番事业。他曾做过餐饮、开过贸易公司，代理过皇明太阳能，最后在2006年成立了中广电器，注册了商标“中广欧特斯”，选择了做实业，做品牌。

从股权结构来看，当前中广电器的大股东为浙江中广控股集团有限公司（简称“中广控股”），持股比例26.8843%；二股东则是其实际控制人朱建军，持股比例16.1983%。

此外，红星美凯龙控股的红星众盈投资和丽水众拓投资合伙企业（有限合伙）（简称“丽水众拓”）分别持股8.1405%、7.9835%，宁波梅山保税港区星富赢投资管理合伙企业持股0.124%，另外还有12位自然人股东，合计持股约40.67%，股权相对较为分散。

中广控股目前由朱建军持股80%，金婵渊持股20%，朱、金二人为夫妻。丽水众拓由金婵渊实际控制，包括朱、金二人，共有44位合伙人。算上间接持股部分，朱建军在中广电器的最终受益股份达39.0884%，金婵渊为8.9058%，两人合计可支配中广控股约48%的股权。

当前，中广电器旗下拥有10家对外投资企业（2家处注销状态），分别属于科学研究和技术服务业，制造业，批发和零售业。从业务类型看，均围绕其主营业务展开，侧重于提供智能家居解决方案。

中广电器母公司中广控股的业务触角则伸得较广，曾对地产业务也有所涉猎。在其对外投资的8家企业中，有5家全资子公司，其中包括丽水中瑞置业发展有限责任公司（简称“中瑞置业”），该公司成立于2019年11月。

作为中广电器的兄弟公司，中瑞置业是一家专门的房地产开发公司，在丽水打造有中广绿城丽水桂语江南项目。2020年6月，中瑞置业于招牌挂市场独立竞得项目地块，计划打造中广未来城项目，同年年底，中瑞置业将部分股权质押给了蓝城阳光建设管理集团，引入“绿城”品牌。该项目2021年1月开盘，公开销售信息显示，项目为毛坯交付。

公开信息显示，2022年12月，中广控股还曾将所持中瑞置业5000股股权出质予丽水市盛安房地产投资开发有限公司，后者成立于2010年4月，实控人为陈长荣。

另据乐居财经查阅，中广电器的业务主要通过招投标取得，服务客户主要集中在学校、企业或者政府机构，需要多端集中供暖热水的领域。

但近几年，该企业涉及的司法诉讼也不少，牵涉主体多为地产开发商。如自2024年以来，中广电器已经因买卖合同纠纷等案由，将宁波悦远置业、宁波融创悦慈置业、杭州融阳政房地产开发、温州和盟置业等多家企业告上法庭。目前这些案件多在民事一审阶段。

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