北京
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去年12月，大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块R2二类居住用地土拍，由中铁+兴创以19亿+1.06%溢价率竞得。
案名「京玺」，地块位于大兴区黄村镇，京开高速右侧，距地铁4号线枣园站、大兴机场线大兴新城站直线2公里左右。
「楼盘名称」京玺
「开发商」中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资
「建筑类型」小高层
「占地面积」约2.697万㎡
「建筑面积」约7.012万㎡
「预售指导价」5.9万/㎡
「容积率」约2.6
「绿化率」约30%
「总户数」712户
「层高」约2.95米
「楼层数」9-18层
「车位配比」1:1.2
「车位数」864个
「产权年限」70年
「物业」龙湖（4.88元/㎡.月）
另外，可以小小期待一下，项目距19号线南延线观音寺站预估直线距离约500-700米，未来开通后，通过一期及北延线，可直达金融街、牡丹园（北三环）、西三旗、生命科学园等重点区域，便利度将大大提升。
项目位于北京市大兴新城东部片区、黄村镇海户新村，南五环西红门桥正南方向约3公里处，项目东部、北部未成熟城市现状，西侧、南侧为建设中及待规划建设新区。
项目西侧与京开高速直线距离约800m，北侧临近现状大兴经济开发区，距大兴经开区（国家新媒体产业基地）直线约900米；
项目与京开高速金华寺出入口距离
项目至枣园现有地铁站距离
项目至现有高米店地铁站距离
项目南侧已封顶的12年一贯制学校↑
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教育配套：
项目西侧一路之隔有配套待建设的幼儿园用地，
南侧一路之隔为已封顶的12年一贯制学校（目前学校品牌待定及幼儿园；
项目西北角约150米处有黄村第一中心小学、
项目东西两侧分别有现状大兴二中（首座校区）和建设中的大兴二中（海户校区）等学校。
上德中心
绿地缤纷城
大悦春风里
荟聚
新光界/山姆
购物配套：
项目附近有上德中心（北行约1公里）、
绿地缤纷城（西北侧约2.6公里）、
大兴大悦春风里（西南侧约3.5公里）、
西红门荟聚、山姆会员店、新光界等人气商业（西北侧约5公里）。
广安门医院（南院区）
仁和医院
北京大学第一医院（南院区）
大兴区人民医院
医疗配套示意图↑
医疗配套：
距项目约2,5公里为（三甲医院）中国中医科学院广安门医院（南院区）以及仁和医院；
西北侧约3公里为（三甲医院）北京大学第一医院（南院区）；
西南侧约4公里处还有大兴区人民医院等多家医疗机构。
生态配套：
项目南侧约10万㎡海户公园，
约3公里范围内还有康庄公园、
金星公园，黄村公园，
高米店公园等多座城市公园。
「京玺」由中铁、首开、住总、兴创4家国央企联合打造，容积率不算低，2.6，控高60米，属于高密度社区了。
西面规划有机构养老设施及幼儿园，南侧已报批学校用地，将建设小学。
项目指导价为5.9万/㎡，看目前的情况，应该卖不到。
区域首个大景观阳台
京玺项目共规划12栋住宅楼，712户，主力户型79-120平方米的三至四居室。
项目采用奇偶数的分层开敞阳台，南北均有，也是目前北京市场少有大阳台户型。
讲真，京玺的目前的宣传口径就是“惊喜”，主打半赠送大阳台，拉高得房率，确实是未来市场的常规操作了。
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79平两居，中规中矩吧，可以算是南北通透。
基础户型处在很尴尬的境地，南向两面宽+大阳台确实出彩，但市场上同类型户型没啥竞争力，血拼哥建议如果预算足够还是选89平。
89平三居，南向两面宽，注意主卧卫生间为暗卫。
估计今年之后的89平的户型，【270度转角飘窗】将是标配，这个户型嫁接了大阳台，血拼哥更喜欢卧室+阳台的设计，客厅的景观不受影响。
看自己需求偏好，也有人会喜欢客厅+阳台打通设计。
99平三居，南北通透，三面宽朝南。
其实没啥缺点，唯一遗憾的是99平户型竟然不方正，但是三面宽朝南+大阳台采光，双卫生间暗卫，动线上做的都不错。
111平两居与120平四居，两个对比来说。
其实111平更方正，介意方正的朋友还是果断选111吧。对生活有情调的可以选客厅卧室联通的大阳台设计，能做小花园、家政空间什么的。
120平只是尺度上更大了些，居住体验上不会有太多区别，按自己预算购买就好。
不过大户型大兴其实做类似产品的新盘项目也有很多，价差也不大，所以还需要横向对比一下。
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