广州楼市再出“猛招” 放宽港澳台居民及外籍人士购房政策

本报记者 陈靖斌 广州报道

近日，有消息称：“广州市放松对港澳台及外籍人士购房限制，建筑面积120平方米以上的住宅不限购。”

对此，《中国经营报》记者联系了12345政务服务热线，证实了这一消息。12345政务服务热线的工作人员表示，广州市住建局相关职能部门于7月5日下发了相关文件，目前已经开始按照此政策执行。

对此，第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海表示：“该政策是否会吸引更多的港澳人士过来置业，需要通盘考虑。整个大湾区城市中广州具有综合优势，许多人可能考虑创业或者养老，我认为政策放宽对于这部分群体来说是一个利好。但总体来看市场很难预判，还未看到重新上升的拐点。”

优化境外人士及港澳台居民购房条件

记者从相关方面获悉，购房限制政策调整后的具体内容如下：境外人士（不含港澳台居民和华侨）提交在本市工作或学习的证明、工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件，并提交由申请人具结购买商品住房用于自住的书面承诺。提交的材料符合规定的情况下，在限购区内可以购买一套120平方米以下的住宅；在非限购区或在限购区购买120平方米以上的住宅时，则不限制套数。

对于港澳居民，需提交申请人的身份证明材料和港澳居民来往内地通行证；台湾居民及华侨需提供在广州市工作的相关证明，并具结购买商品住房用于自住的书面承诺。如果提交的材料符合规定，港澳居民、台湾居民和华侨在本市限购区内可以购买一套120平方米及以下的住宅，而在本市非限购区购买住宅或在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。

根据广州市不动产登记中心2024年6月发布的有关问答内容，本次政策调整前，港澳居民需要提供港澳居民来往内地通行证，并书面承诺购买的商品住房用于自住且在境内无其他住房。台湾居民和华侨需提供在本市工作或学习的证明，并书面承诺购买商品住房用于自住且在境内无其他住房。这些人群此前仅能购买一套住房。境外个人则需提供护照（含1年以上的入境记录）、由人社局备案的一年以上劳动合同、由人社局开具的就业证及显示无住宅的不动产查询单，才能购买一套自住房。

事实上，自2019年以来，粤港澳大湾区就陆续对港澳台人士在大湾区购房放宽了限制。在2021年广州市发布的《支持港澳台青年来穗发展“乐居广州”住房保障实施方案》中，明确提出经核实在本市无住房的港澳台青年，提交申请人的身份证明材料和港澳居民来往内地通行证，以及购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房的书面承诺，即可购买一套自住商品住房。该方案进一步降低了对港澳台青年在缴纳个人所得税及社保方面的限制。

而此次政策调整的主要变化在于，优化了港澳居民缴纳个人所得税及社保的条件，并取消了台湾居民、华侨和外籍个人购买建筑面积120平方米以上住宅的数量限制。另一方面，进一步明确了粤港澳大湾区居民在大湾区内地城市购房时享受与当地居民同等待遇。这一调整不仅是对台湾居民和华侨自住购房的松绑，也对外籍个人购房政策进行了优化，使其更加灵活和人性化。

利好政策助推广州楼市需求释放

事实上，上半年由于广州楼市利好政策频出，部分购房需求也有所释放。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示：“上半年，尽管全市经济处于结构调整的关键时期，广州房地产市场表现依然亮眼。住宅市场利好政策频繁出台，观望需求逐渐释放，一手住宅成交量和价格均有所回升。展望下半年，尽管宏观环境存在不确定性，但在各方市场参与者的共同努力下，市场有望迎来更多积极信号。”

根据第一太平戴维斯的统计，2024年上半年，广州一手住宅供应面积累计达188.8万平方米，环比下降22.5%。其中，第二季度由于市场情绪回暖，开发商加快了推盘速度，截至季度末，广州一手住宅供应面积环比上升20.0%，达到103万平方米。

今年第二季度，由于央行宣布降低首付比例及广州528新政的出台，部分之前观望的刚性及改善型需求转化为实际交易。到第二季度末，广州一手住宅成交面积环比上升55.1%，达到153.6万平方米。

大部分开发商继续加大优惠力度以促进销售，部分区域的成交均价因此有所下调。尽管如此，由于一些位置优越、教育资源丰富的新盘成交均价较高，加之中心城区成交面积占比上升，上半年全市成交均价结构性环比上涨3.2%。在此背景下，上半年全市成交均价环比上涨3.0%。

谢靖宇表示，上半年频出的利好政策在一定程度上推动了购房需求的释放，但其对本地市场影响的持续性仍需时间检验。尽管如此，在中央高度重视化解房地产领域风险的背景下，国家及地方政府预计将根据政策实施效果进一步优化调整政策细节。

随着广州市放松对港澳台及外籍人士购房限制政策的出台，有望进一步推动广州经济的发展。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出：“这一政策对广州房地产市场的影响包括增加市场需求，促进房价上涨，同时也可能带动房地产相关产业如建筑、装修、金融等的发展。此外，这也可能吸引更多境外资金进入广州市场，进一步推动广州经济发展。”

全联并购公会信用管理委员会专家安光勇也认为，这一政策的出台短期内可能增加房地产交易量，提升市场活跃度，带动房价回升，缓解库存压力。此外，境外资金的进入可能导致市场结构调整，促进房地产开发企业改善产品结构，提升品质。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：颜京宁）