四川
昨日（7月10日），成都“神盘”麓湖生态城长滩（长湖阙）一栋住宅取证，67套高层（37F）房源，清水单价49181元/㎡-104910元/㎡，大部分房源单价在5万+以上，其中一套顶层建面约1763㎡大平层单价最高，突破了10万元/㎡，总价约1.8497亿元。
本次麓湖取证房源，不仅单价高，总价也高，除顶楼建面约1763㎡以外，其余户型均为500㎡出头豪宅。粗略估算，这栋37层的2T2建筑，货值超过了23亿元。无论从哪一方面来看，就目前成都市场而言，这都是不一般的数据。
据成都房小团数据，麓湖生态城长滩（长湖阙）组团，此前7栋建筑共931套房源于2020年12月13日取证，取证最高单价32742元/㎡，部分2T3楼栋单价约2.1万元/㎡-2.9万元/㎡。经过这两三年市场的调整，该组团的房价逆势上扬，反而象征性突破了10万元/㎡的天花板。
据报道，2024年前5月，麓湖已先后两次推出了W2悦溪组团以及C28沄岸组团，合计供应量已达到710套，面积覆盖了110-160㎡的精装套三、套四以及237-253㎡的小高大平层。据克而瑞数据，今年前5月，万华以37.2亿元的全口径销售金额，在成都房企中排在第八位。
值得一提的是，2024年以来，到本次（7月10日）取证之前，麓湖32165元/㎡的销售均价，也成为成都中心城区板块成交均价最高的楼盘之一。据克而瑞四川监测数据，今年5月，大成都新房成交均价约为2.06万元/㎡，环比微涨3.86%，同比上涨5.13%。
另外，据克而瑞四川2023年年报数据，麓湖生态城以142.49亿元位列成都单盘销售金额NO.1，超出第二名一倍多；同年，麓湖生态城以1194套的成交数量，位列成都总价600万元+产品的第一名，成交面积31.26万㎡，成交均价39932元/㎡。
自2018年初以来，麓湖在公证摇号的市场背景下，多次取证吸引了大批购房者，每每开盘售罄，逐渐成为市场热销“神话”。麓湖生态城几乎每年都能位列成都单盘销售业绩前茅，甚至在企业销售榜单中，也能以单盘入围位列第十名上下。
据媒体统计，从2016年开始，麓湖大规模推售高层组团。麓湖的沚院、汀院、长滩、玥港、沄洲、沄岸等组团陆续推货，超1.8万套住宅入市销售，累计销售产值超过500亿元，每年持续为万华提供亮眼的业绩贡献。
公开资料显示，麓湖整体规划面积约8300亩，其中规划湖域面积约2400亩。据南方周末报道，国土部门公告显示，2009年6月24日、25日，万华投资和万华新城分别以90万元/亩和84.5万元/亩的起拍价获得共约1860亩土地；同年7月6日和7月7日，万华又以70万元/亩起拍价获得共约1940亩土地，这些地块均系商住用地。
据中国土地市场网信息，在2020年9月11日该网公示的一则供地结果信息显示，麓湖土地置换获得686211㎡其他商服用地，折合约1029.3165亩，成交总价1093万元。
麓湖生态城的规划最早可追溯到2005年，从2013年、2014年全面开售以来，麓湖卖出了大量的房源，已经成为名副其实的大盘，而麓湖还有多少房源将要入市，貌似也没有一个确切的数据。毕竟一边规划，一边销售，是麓湖紧跟市场需求的利器。
这一次，麓湖生态城继金融城JFC交子金融广场之后，以最高104910元/㎡清水单价入市，创下了新房单价新高，谁将接最后一棒尚有待观察，同时，也待看能否进一步提振麓湖（公园）板块的信心。
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