我国楼市大局已定，未来全国近50%的家庭，将会面临4大难题

我国楼市大局已定，未来全国近50%的家庭将会面临4大难题。

第一大难题，是未来房价大概率会继续降。过去连续十多年的房地产市场繁荣给许多人带来了一种错误认知，买房不只是能改善居住质量，同时还是一种风险非常低的投资品，许多人甚至还认为房价只会涨不会跌，也正是受到这个错误认知的影响，许多人不惜借钱、贷款也要买房。

随着2021年楼市开始进入转折点，全国范围内房价开始下跌，许多人都被套在了楼市里面，这里面有普通的购房者，也有手里有好几套房的炒房客。

有一点需要明确的是，房价能不能上涨根本还是取决于购买需求，如果没有人买房，位置再好、学区优质、配套完善统统都没用。

现实情况是现在大多数城市居民都有了房子，城市化率已经超过了65%，同时租房子也是一种未来大趋势，目前全国租房人数已经超过2亿人，这意味着刚需购房人群的数量已经明显减少，期待房价未来还能涨回来的朋友，可能要失望了。

第二大难题，房贷难题。

根据公开数据显示，目前我国贷款购房家庭的户数达到了2亿户，按照一户3人来计算，那么就有6亿人背着房贷，多数人的房贷年限还有20多年。

而最近两年，不少人都碰到了降薪甚至被裁的情况，普通人赚钱变得更加困难，收入在减少，存款也在降低，一部分经济实力较差的家庭无力偿还贷款，最后只能选择断贷。

断贷意味着房子会被银行收回去拍卖，拍卖金额如果无法补足贷款余额，那么剩下的部分还得接着还。

截止今年1月份，内地法拍房的数量已经超过了10万套，对比去年同期增长48.2%，由此也足以看出许多人的经济情况不容乐观。

第三大难题，资产缩水。

目前来看，全国多数地方的房价对比21年的高点都已经下跌了2到3成，一些泡沫严重的城市甚至下跌的幅度会更大。

考虑到中国家庭资产有6成以上集中于房地产上，房价下跌肯定会导致全面资产缩水，如果只有一套自住房还好，全国近50%手里有多套房的家庭肯定是损失惨重。

第四大难题，房产去库存难。

今年第一季度，我国住房总库存已经超过了7.4亿平米，这还不算挂牌的二手房数量，我所在城市不少小区的空置率都超过了2成，这肯定不是个例，房子高库存不管是经济发达的一二线城市，还是四五线城市都存在的问题。

一部分城市的去化周期甚至超过了10年，想要确保房地产软着陆，库存问题肯定是要解决的。

对此，自然资源部出台了一项新措施，商品房去化周期超过36个月的城市暂停土地出让，18到36个月的城市则视情况减少土地供应量，这意味着大多数三四五线城市都要暂停土拍，部分弱二线城市也不例外，一线城市可能也需要减少土地供应量。

考虑到大多数城市都严重依赖于土地财政，接下来维持财政平衡会是许多城市面临的重大挑战。