同润圣塔路斯（官方网站）同润圣塔路斯别墅总价

同润圣塔路斯

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

楼盘信息南加州风纯独栋别墅开发商:上海垄景房地产开发有限公司

地址：上海松江区泗经镇古楼公路1198弄

【建筑面积】310㎡_320㎡_342㎡-358㎡-389㎡【地下面㎡积】169-233㎡

【总 价】2310-3000万【花园面积】300-800㎡【物业类型】独栋别墅

【交付时间】现房【总 占 地】26万方【总 建 筑】10万方【绿 化 率】70%【容 积 率】0.3

【物业公司】新加坡狮城怡安物 业 费】二期4.8元【车 位 比】1:2【装修状况】毛坯交付

同润圣塔路斯

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紧邻佘山自然风景区 纯独栋社区

仅0.3容积率 低密舒适

户均占地达1亩-1.5亩

建筑面积：266-388㎡

地上两层地下一层

地下面积：约167~230㎡

私家花园面积约300-800㎡

同润圣塔路斯

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建筑面积：地面两层342平

地下室198平，花园400平左右

产权证面积：540平

物业管理费：地上4.8元/平，地下2.4元/平（包含两个停车费用）

报价：3510万

东面景观临河，经典美式装修带家具家电

项目特色介绍

① 同润集团开发打造高品质、低密度的南加州风格纯独栋别墅

② 9号线泗泾站2公里快速通往市区各大商圈，约9站到达徐家汇

③ 千年古镇-泗泾镇与现代国际大枢纽-大虹桥相结合

④ 别墅户型设计均是下沉式庭院结构，采光通风俱佳

⑤ 河滨公园环绕，山景林景交融，自然低密好风光

实景照片

同润圣塔路斯

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项目介绍

在上海楼市中，有一个稳定逻辑就是—资源为王，黄浦江的一线滨江江景，或者是前滩的学区资源，再或者是北外滩的超级规划，这些板块资源都成为区域内房价保值的必要因素。

而在上海，有一个板块，不管楼市政策怎么变动，它一直是豪宅的集中营，它就是佘山。

占地约400公顷的佘山森林公园，拥有众多的风景胜迹和优美的生态环境，成为佘山别墅区的天赋基因，其实除了生态因素，佘山更难能可贵的还是：

板块内聚集了众多1.0容积率以下的低密独栋别墅社区，限墅令严格执行的今天，上海几乎再也不会有比佘山别墅区更低密的地块出现。

今天要跟大家分享的同样是位于佘山的独栋别墅【同润圣塔路斯】售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情），该项目容积率更是低至0.3！现房销售！

纵观2020年松江取证的新房，不管离地铁近还是远，新盘公寓均价差不多都是4w+，而别墅都在5w+以上，而且还是叠加联排之类的,现在有这么一个楼盘【同润圣塔路斯】，纯独栋别墅社区，赠送的花园面积约400平，非常值得一看。

【同润圣塔路斯】位于松江泗泾版块，项目东临刘五公路、北面和西面临天然河道——泗泾塘、南临古楼公路；项目占地约26万㎡、建筑面积约10万㎡、绿化率约70%、容积率才0.3，由130套独栋别墅组成。

【同润圣塔路斯】售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）做为泗泾唯一纯别墅小区，项目分三期开发，目前一期已经交房了；二期共63户，三期47户，目前二期加三期大概还有约50套房源再售，面积约266-388㎡，户均占地达1亩-1.5亩，地上二层，地下一层，赠送下沉式花园约170-200㎡+花园约320-680㎡，毛坯交付，款清交房，总价约3080万起。

项目设计风格

【同润圣塔路斯】采用美国南加州的建筑风格，外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，将原汁原味的南加州风格复刻至此，同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素，渗透一砖一瓦，仿佛置身异国小镇。

景观方面【同润圣塔路斯】作为上海唯壹三面临河的纯独栋别墅社区，内部引入天然河道——泾泗塘活水入小区，精心在河道旁设置有亲水步道、与层次多变的园林造景、错落排布的建筑群落相映成趣，勾勒起一幅尊贵浪漫的闲适生活，细微之处都足见设计师们的匠心独运。

【同润圣塔路斯】售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）在布局上采用中国传统的天圆地方的概念，每4户别墅之间会形成一个超大的庭院，营造开放式的活动空间，即方便了邻里之间的沟通，又然与小区内的大环境相互融合，一静一动，尽显东西风范。

项目自带约8000㎡会所，里面包含：健身房、游泳池、瑜伽健身房、多功能会客厅等，丰富业主业余生活。

户型图参考

A1 地上388㎡(赠送)下沉庭院220㎡花园677㎡

B1 地上326㎡(赠送)下沉庭院176㎡花园320㎡

B2 地上342㎡(赠送)下沉庭院196㎡花园440㎡

C1 地上309㎡(赠送)下沉庭院185㎡花园380㎡

C2 地上266㎡(赠送)下沉庭院170㎡花园410，

C3 地上309㎡（赠送）下沉庭院185㎡花园500㎡

楼层数：地上2层，地下1层

样板房实景照

同润圣塔路斯

周边配套

三横三纵立体交通网，四通八达，虹桥机场 ，徐家汇 。配套齐全，自带商业配套（ 内更有奥特莱斯，万达广场，三湘购物广场，大润发等。

交通配套：离项目最近的地铁是9号线佘山站（步行约2.0KM）和9号线泗泾站（步行约2.6KM），如果不想步行，项目旁边有公交车， 就可以直达地铁站；

自驾：项目门口就是刘五公路和古楼公路，可接驳：泗陈公路、嘉松南路、A9沪青平高速公路、沪松公路、沪涂渝高速、沈海高速、沪昆高速等，尽享方便出行的悠享生活。

商业配套：项目自带部分商业，附近还有项山商业广场（步行约900米）、佘山湾生活购物广场（步行约1.4KM）、自在城风情街（步行约1.9KM）、三湘商业广场（步行约2.3KM）、大润发泗泾店（步行约2.3KM）、绿地云天坊（步行约2.3KM）、保利悦活荟（步行约2.4KM）等大型成熟商业配套，畅享繁华都会生活。

教育资源：项目旁边拥有众多的优质教育配套，可以满足全龄段的教学需求

幼儿园：小区自带所幼儿园，松江区泗泾第二幼儿园（步行约440米）、泗泾第五幼儿园金地部（步行约1.7KM）等；

小学：泗泾第三小学（步行约1.2KM）、松江四中初级中学（步行约1.3KM）、泗泾第二小学（步行约1.8KM）、上海师范大学附属松江实验学校（步行约1.9KM）等；

医疗配套：项目旁边拥有：松江区泗泾医院（步行约2.3KM）、泗泾镇社区卫生服务中心（步行约3.1KM）、松江区九亭医院（步行约8.8KM）、上海市第一人民医院南院（步行约9.0KM）等医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

同润圣塔路斯

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