有人说,救市遇到瓶颈,ZF篮子里没有招了。然而,近期一个重大信号,竟然被很多人忽略了。
那就是,房票!而且还是断臂求生式的房票安置!
就在刚刚,昆山发布了人才房票安置政策。不仅如此,近期光是江苏省内就有连云港、南通、徐州、淮安等城市先后出台房票安置相关政策。此外湖南、山东、江西等多个省份三四线城市也纷纷推出了房票安置...
房票的救市策略,正在席卷全国。具体到细则上,最近各大城市房票又分为2种——
A:只放房票,但不再建设安置房,只能买存量房,买的越早补贴越多
B:福利款房票!人才买房补贴、房票提高公积金额度、房票减免契税等
01
房票安置,只能买商品房
多城已宣布:“停建”安置房
和以往不同,今年已有多城先后出台政策:停建安置房,已批未建的也要叫停。目前全国多数城市的房票,只能去购买商品房。
①连云港6月17日新政:房票可全市跨区使用,购买商品房
房票可在全市范围内跨行政区域使用,也 可由被征收人及其配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母孙子女、外孙子女等近亲属使用。
同时也给出了房票奖励:
出票之日起3个月内购房的,给予房票购房使用金额部分不超过12%的奖励;
出票之日起4个月—7个月内购房的,给予房票购房使用金额部分不超过10%的奖励
②南通6月29日新政:房票可跨区域使用,购买商品房
南通房票可跨区域使用,持有人可在全市域范围内实现通兑通用。
对跨区域使用房票给予奖补:房票开具6个月内使用的,按照房票票面值的10%给予奖补;7至12个月内使用的,按照房票票面值的5%给予奖补;1年后再使用的,按房票票面值兑付,不再给予奖补。
③无锡执行房票3.0政策:可跨区使用,购买商品房
此前无锡也已经出台实施了房票3.0版本,扩大了房票适用范围,全面打通房票全市通用,增加了房票购房补贴,房票可在全市范围内用于购买新建商品房屋(含住宅及非住宅),房票持有人及其近亲属可使用。
房票开具后6个月内使用房票购房的,享受7%的补贴;在房票开具后7至12个月内使用房票购房的,享受6%的补贴;在房票开具一年后使用房票购房的,享受5%的补贴。
④淮安6月房票3.0新政:可跨区域使用,叫停已批未建安置房,进行二次房票安置
淮安6月发布了房票3.0细则,提及可以跨区域使用房票,鼓励支持居民到城镇购房。对使用房票购买商品房的,给予房票使用金额10%的奖励。
尚未开工建设的安置房项目(含土地已出让和未出让),原则上不再开工建设,通过房票方式进行安置。
⑤广州黄埔:17个商品房楼盘可用房票结算
7月3日,广州市黄埔区首批城中村改造项目房票“房源超市”上线,共17个楼盘上架。凡是选择房票安置的村民,均可进入该“房源超市”选购房屋,并在购买时使用房票进行结算。
房票只能买新房,不能买二手房,且限定在黄埔区使用。
每张房票允许实名转让一次,兑付期限不变,且不得分割转让。房票可在全市内转让,不局限于本地村民。
02
福利款“房票”
给补贴、免税费、涨公积金额度
①刚刚昆山发布人才房票新政!最高180w买房补贴+4倍公积金贷款额度
昆山市级及以上双创人才,或拥有全日制大专及以上学历的购房者,在满足其它条件(详见官网)的情况下,可享受人才房票的补贴+公积金额度优惠——
对入选昆山市“头雁人才”计划的,按照购房款30%的标准,给予最高300万元房票补贴,团队核心成员最高60万元房票补贴。
对入选国家重大人才工程,省、姑苏、昆山双创人才计划的,按照购房款30%的标准,分别给予最高120万元、90万元、60万元、36万元房票补贴。
对入选省、姑苏、昆山双创团队的项目领军人才,按照购房款30%的标准,分别给予最高180万元、180万元、60万元房票补贴,团队核心成员分别给予最高90万元、60万元、36万元房票补贴。
对全日制普通高校大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生,分别给予3万元、8万元、12万元、20万元房票补贴。
人才使用住房公积金贷款购置新建商品住房的,贷款额度最多可放宽至最高限额的4倍,此项贷款支持政策仅可享受一次。
②苏州相城:发布人才房票,最高补贴50w
本周,相城区人民政府打响苏州人才房票补贴第一枪!发放人才住房券,给符合条件的人才购置纳入房源库的新建商品住房的补贴凭证,最高额度为50w。
③徐州:房票可跨区使用、可享安置房契税减免...
徐州日前发布新政,房票(购房卡)的使用单位由主城区扩大至市区范围(含铜山区、贾汪区、经开区、高新区、港务区),被征收人凭房票享受安置房契税减免。
被征收人购房新建商品住宅未取得房产证(不动产权证)的,被征收人子女可在房产所在地报名入学,接受房产所在地教育行政部门统筹安排。
整体而言,无论是房票安置(商品房)还是人才房票、房票补贴,目的都是殊途同归,指向一点:去库存、缓解楼市压力。
全国在房票上又迈出了一大步,具体效果会如何,交给时间, 拭目以待。
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