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南开金融街融府洋房产品集中分布在地块东侧，高层在西侧，东西分布给高层留足了采光与景观视野，从楼栋排布上就形成两个相互独立的建筑组团，也给洋房区提供了私密的居住组团。

金融街南开融府建筑形态组团示意

社区人行出入口位于西南侧，利用边界曲线打造了超大尺度的中式景观入口，古铜色铝板挑檐气势很足。穿过主入口是风水回廊，回廊环绕水系与景观树池、造型石形成驳杂交错的岸线，景观尽头一处中式风格的景观廊庭，标准的三重礼序。

景观设计师很巧妙的在风水回廊的尽端开辟了两个社区景观步道，分别联系高层组团与洋房组团。在社区南北两侧分别归置了两个景观十字中轴，高层区俯瞰廊亭境水与大尺度活动空间。而洋房区则是穿过水庭院后进入阳光草坪与休闲庭院。归家动线更为简洁，每个组团都有独立的景观中轴，让产品分区更为独立。

一般项目很难解决首排临路的问题，退线5米的尺度下几乎是俯瞰马路，噪声、粉尘都跑不掉，压根没法开窗。但金融街融府南侧用地红线与市政道路之间，是一个可以对向停车的公共空间，空间南北密植市政绿化乔木。进入红线后是退线与社区植被，南向首排距道路边界超过20米，三层植被，最大限度隔绝了道路造成的居住体验干扰。

西侧是景观中轴，北侧是宅间花园，东侧是社区周界退线，南侧是超大尺度的空间退让。洋房组团私密独立，业主不必抬头看高层，那种巨大建筑物的视觉压迫全部消解。

金融街南开融府洋房效果图

洋房区本身建筑高度在20米左右，但是楼间距达到了夸张的35米，几乎是楼高的1.8倍。超大尺度楼间距意味着理想的采光环境，更重要的是在宅间景观打造上尺度更加充裕。宅间景观利用流线型步道进行整体串联，这种手法在天津市场并不多见，因为曲线切割费时费料，但是呈现效果很有艺术性。曲线铺装打破了景观空间的呆板，不规则种植池与路面铺装形成花岛树丛，归家动线也层次丰富。

北侧的梅开五福大面积设置景墙进行遮挡，形成蜿蜒回环的景观组团，又有传统中式框景效果，与高层区形成空间区隔。落樱繁花以樱花、乔木为主，静谧休闲空间用中式手法打破了横平竖直的景观空间，看似随心的景观组团背后是中式山水婉转回环的意境。

金融街南开融府水景实景

归家路上视线所到乔灌丛生，密林掩映之上，轻薄平直的金属线条与大面积落地窗，通透轻盈，背景是蓝天白云建筑体量感大大削弱，住洋房的优势置身其中才会有切身感受。

金融街融府洋房只有5个楼栋102套，其中首层带小院的14套，小院尺度可以达到90平方米以上，在南开这个尺度的私家庭院，绝对是最抢手的存在，毕竟十多年的海光寺融府二手房首层都报价超过了9万。这其中首排位115平方米户型，其余均为135平方米户型。

115平方米户型户型结构方正，方厅设计实用度颇高。主卫侧向飘窗赠送绝对是亮点。

金融街南开融府115平方米户型三室结构

135平方米面积尺度并不大，但舒适度却是向市场同类143以上户型看齐。入户配置子母门，高门大户舒适度与功能性很强，最近建筑新规强调门洞加高加阔，但该户型已经抢先一步到位了。入户独立玄关私密性极强，收纳储藏空间齐备。

金融街南开融府135平方米户型三室结构

最具冲击力的是阔达7.1米的客厅空间，一整面玻璃落地窗视觉效果十分震撼。北向厨房餐厅面宽达到了4.7米，客餐厅贯通后是一个超过45平方米的开敞空间，配合大尺度落地窗与北向大开窗，通透感与视野非常震撼。

金融街南开融府样板间实景图

一般来说客厅最小宽度在3.7米左右，如果预留放置餐厅的空间，需要增加到6.5米，如果要具备改造为卧室的条件，至少需要在6.8米以上。而金融街融府将整个客厅面宽拉升到7.1米，进深给足到4米以上。眼下天津市场罕有四室户型供应，但越来越多人配置书房、健身房、游戏房乃至于猫房等等各色兴趣空间。这样一来如果业主需要四室设计，在分割出一间3米面宽进深3.5米的舒适卧室之后，扣除隔墙，客厅依然能够做到4米面宽，恰好是一个方正舒适的客厅空间。而卧室进深3.5米之后，南向可以预留出完整的阳台空间，形成一字贯通阳台，客厅7.1米的尺度是经过详细推敲的结果。

金融街南开融府改造四室示意图

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