高盛预测中国房价见底！可能是3年，也可能是17年？

我原以为在“房住不炒”的政策定位下，关于房价的讨论已经没有太多空间，但现实情况显示，房价仍是人们热议的话题。无论是曾经的房价飙升、现在的价格回调，还是未来房价的底部何时出现，似乎人们对此总是津津乐道。

近日，一幅显示高盛预测中国房价见底时间的图片在互联网上广为传播，这使得已经低迷的房地产市场情绪再度受到影响。高盛的这一预测真的准确吗？尽管在高盛官网上找不到这张图的踪迹，图的来源也不明，但我们还是先按这个预测来分析吧。

高盛的预测参照了美国和日本的房地产历史。例如，美国在2008年金融危机后大约用了三年时间房价才见底；而日本的房价调整则持续了长达十七年。

因此，他们推测中国的房价可能在三年或十七年内触底。

观察美国和日本的房产历程不难看出，房地产市场的调整非常复杂，它可能会受到经济、政策、国际环境和市场等多重因素的影响。然而，这种简单化的比较是否具有科学性？这就像有人断言某人可以活到60岁或80岁一样难以准确。

如果连专业机构都不能明确是否应该参考美国还是日本的例子，那我们又怎能准确判断房价的调整周期会持续多久呢？

虽然无法确认这张图是否出自高盛，但我们实际上可以从美国和日本的房地产历史中学到一些东西。

事实上，美国在2008年次贷危机后房价经历了大幅调整，但之后一直处于上涨阶段。1985年，日本房地产市场崩溃后，房价停止上涨甚至下跌，进入了所谓的“失去的二十年”，虽然后续的刺激政策为经济恢复奠定了基础。十七年后，日本经济开始复苏，房价也逐步回升。

三年还是十七年？预测确实不容易。再者，中国的国情与国外有很大的不同，怎能简单地将其他国家的情况套用到中国呢？

这并不意味着我们可以忽视外界的警告，相反，我们应保持清醒的头脑。尽管各种利好政策接连出台，但房地产市场短期内仍难以见到明显的复苏迹象。

如果你仍旧认为房地产会继续保持过去的高速增长，我不太乐观。当然，如果你认为房地产即将崩溃，我也不那么悲观。

无论是乐观还是悲观，都只是一种个人态度，没有对错。但面对复杂多变的房地产市场，我们需要保持理性的态度。无论你是刚需购房者还是寻求改善的投资者，在目前的市场环境下，保持谨慎是必要的。房地产市场已不是简单的买即赚模式，我们早就知道那种狂热是不可持续的，只是没想到它会这么快来临，这可能受外界经济因素的影响，但房地产市场的问题也不容忽视。

我们需要从日本房地产的教训中学习，知道并非所有问题都能通过印钱和借债解决，对于高房价的问题也是如此，我们不应重蹈覆辙。从当前的政策来看，保持适度而不采取过度刺激是明智的。

接受现实，总结经验，吸取教训，探索新的发展模式是必要的。国家对房地产的调整已明确表示这是必要和积极的。正确理解这一点，房地产从高速增长转向高质量发展的过程中，自然会出现各种声音和理解。

今年初，盛松成在2024年中国首席经济学家论坛年会上提到，房地产调控是必要的，若能提前一两年进行调控，效果可能会更佳。我同样认为，如果能早几年进行调整，可能就不会遇到如此困难的局面，调整也能更加顺利。

盛松成指出，房地产行业的下行已持续了两年半，从2020年开始，到2021年下半年明显呈下行趋势，整个调整过程可能持续4-5年。这意味着，整个市场可能需要到2025年左右才能完全平稳。

李稻葵则在清华大学中国经济思想与实践研究院的论坛上表示，今年年内北上广深等一线城市的房价很可能触底，而三四线城市则还需时间。

因此，从乐观的角度看，全国房价的触底可能还需三至五年。具体何时触底难以确定，但不管是谁的预测，我们都应有所准备，因为尽管房地产的繁荣已不再，但它仍具有一定的潜力。客观看待房地产，我们应该尽早做好转型准备。

盛松成认为这次的房地产调整是趋势性的，而非周期性的。我认为这一观点颇有启发，暗示我们短期内不应期待任何周期性的调整或回暖，而应该放下姿态，迎接挑战。所谓的趋势性，即是指市场不会有大幅度反弹，而可能会长期呈L型发展态势。