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北京昌平金隅上城郡

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项目区位图

本项目位于未来科学城规划区 | 北京三大别墅区之一的奥北别墅带的核心位置，北侧为北京的“母亲河”温榆河，河南岸为18洞拉斐特国际高尔夫球场，周边还有绿色生态走廊工程，生态环境也是绝佳，社区业主出门即享与自然的亲密陪伴

金隅地产是北京金隅集团股份有限公司全资子公司。深耕行业近40载，布局在北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、海口等16城，先后开发建设房地产项目170余个，总建筑规模达3000多万平米，2022年中国房地产销售额百亿企业排名64位，位列2022年中国企业第169位，代表作有北三环的环球世贸中心、东四环的大成国际、金隅昆泰云筑、西四环的金玉府、大成郡和北边的金隅望京云尚、上城庄园等项目

上城郡，建筑风格为英式约克郡风，纯粹的英国红砖墅院，七色陶土砖、灰黑色陶土瓦是约克郡建筑立面最大的特点，三心拱门造型也是英式建筑最明显的特点，每一栋别墅均拥有极美的线条，处处印刻着英伦的建筑美学与生活艺术，也演绎着绅士雅致的生活状态，园林风格为英式台地园林，园林绿化率高达40%，五重英式景观情境，数十种绿色植被隔绝城市喧嚣，绘制独特精致的现代英伦园林意境，运动主题公园，足不出户，既可体验运动的快乐，项目位于奥北核心墅区，产品均为联排，受政策限制4层别墅产品于北部墅区极少见，上城郡五期仅74席尊位，院落生活，归园理想，低密错过不再，绝对值得收藏

项目基本信息(五期联排)

项目位置：昌平区奥北别墅区板块

项目开发：北京金隅地产(国企)

整体占地：占地为27.8万平米

整体建面：建面是在28万平米

产权年限：70年产权商品住宅

社区规模：共有181栋楼912户

在售产品：英伦风格/联排别墅

联排总高：联排总高是在四层

产品层高：层高在3米到3.3米

交房时间：2025年6月份交房

交房标准：毛坯交付自行装修

面积区间：224平米-227平米

对外报价：880万起到1050万

成交总价：820万起到960万

梯户比例：都为私家电梯入户

物业管理：品牌自持物业管理

物管费用：联排物业费6.5元

车位配比：1：1.3(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：自采暖 | 地暖

项目楼间距：10米-30米

项目绿化率：40%

项目容积率：1.0

在售产品信息(一房一价)

面积区间：224平米-227平米

对外报价：880万起到1050万

成交总价：820万起到960万

户型设计特点：4重家境 | 各有所享：四层墅居家境，多生活灵动空间，丰富功能配套，卧室、书房、客厅层层有序，同一屋檐下互不干扰，既能容纳多代同堂的欢乐，拉近家人距离，又能让家庭成员各有私密空间，一张一弛之间，尽是对理想生活的贴心诠释，5米宽厅 | 纯阳舒享：客厅全新升级，5米阔绰尺度宽厅，极致奢华气度，家庭会客尽显从容风范，别墅100%地上建筑设计减少面积浪费，给室内提供充足的阳光，让家中温暖与自然和谐交融，为极致生活而尽美，干湿分离 | 互不干扰：墅内各层均设置卫生间，考究精致生活，全面改变之前仓促拥挤的状况，空间不重叠，家人同时使用不显拥挤，舒享生活更从容

224平米四室四卫两厅户型

227平米四室四卫两厅户型

装修后效果图

项目配套信息和卖点

交通配套：安立路/北清路车道升级：定泗路拓宽至60米，畅享未来科学城大道，地铁17号线将快速连接未来科学城—望京商务区—CBD商务区—亦庄，地铁5号线/17号线(规划)/31号支线(规划)

教育配套：项目周边优质教育环伺，毗邻北京师范大学亚太实验学校、王府国际学校等多所京城名校，距北师大亚太学校仅500米

商业配套：坐拥城市高端商业群(保利/华润/绿地等)，五星级酒店、购物中心、星级影院等全业态，龙德广场、北七家山姆会员店(建设中)

医疗配套：项目周围有王府中西医结合医院、清华长庚医院多所医院，时刻守护业主健康

环境配套：北侧为“母亲河”温榆河，河南岸为18洞拉斐特国际高尔夫球场，周边绿色生态走廊工程，生态环境绝佳，出门即享与自然的亲密陪伴

北京昌平金隅上城郡

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