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北京润府售楼处电话400-112-8986【官网】开盘前便官宣了北师大附落到北神树的消息,此消息一出,北京润府热度再次飙升,我当时也认为这个盘将会卖的非常好,而5月初的开盘也确实证明了顶配楼盘对购房者的吸引力之高。
开盘当天,北京润府售楼处电话400-112-8986【官网】官宣认购了171套,销售额14.6亿,这个数字确实有点水分,但是后来梳理了所有客户后,截止到目前,北京润府的真实认购量确实也是一百多套。,不管是工作日还是休息日或者是否是饭点时间,北京润府的售楼处永远都不缺人看房,群众的眼光是雪亮的,所以也建议所有考虑通勤、教育、改善的家庭来看看这个项目。
区位
北京润府售楼处电话400-112-8986【官网】位于东南五环,在17号线北神树站的北侧,直线距离300米,位置还是很不错的,可以说是亦庄区唯一近地铁的新盘。
北京润府售楼处电话400-112-8986【官网】项目和地铁中间的那块地就是华润同批拿下的商业用地,目前还不确实是万象城还是万象汇。
教育用地已定为北师大附,这可是去年北京高考平均分排第四的学校,规划可以看这里→亦庄新城的北神树地块上架预申请,销售指导价6.5万/平!
产品
小区容积率2.5,共规划了19栋住宅楼,8-18层的洋房+小高层+高层,还有7栋配套楼,是一个和招商玺一样的大社区,共1386户左右。
本次开盘只开8#/10#/11#/14#/15#/17#/20#/21#这8栋楼,除了8号楼是一梯两户,其他均是两梯两户。
北京润府售楼处电话400-112-8986【官网】销售指导价6.5万/平,优惠力度还是挺大的。小区整体精装修,预计于2026年8月份交房,得房率75%-83%。
产品面积为99/107/129/133/157/177平,全三居四居设计。
其中99平/109平户型层高2.9米,129/133/157平户型层高3米,177的户型层高3.1米。
户型
99平是小区起步户型,说实话,这个户型我不太喜欢,也不是太推荐。5.9米的客厅大宽厅是挺不错的,视野很好,但是这个户型所在的位置也观不到什么景。三室只有一个卫生间,属实有点可怜,而且三个卧室真心有点小。可以说唯一的亮点就是宽敞大客厅,不过确实也是,卧室只是睡觉用,大部分时间还是客厅待着。
这个户型还是不错的,三居双卫全明格局,LDK一体化设计,格局方正,整体来说没什么槽点,适合家里人多的居住,不过整体尺寸并不算大,如果预算够的话,我还是建议再往大了选,还有就是这个户型尽量选对小区的,两面临街后期不好出手。
从129平开始,就比较偏向改善了,客厅面宽增加到4米,且变成了落地窗,视野采光得到很大提升。全明格局,整体的尺寸放大了一些,居住体验会提高不少。
133平的四居双卫,很有想法的设计,主卧变成270°拐角大飘窗,北侧次卧全朝西或东开,也保证了采光,整体来说这个户型还是可以。赠送的面积很多,比较适合家里俩孩子又有老人的家庭。
157平的户型就是纯改善了,客厅面宽5.5米,配上落地窗,采光视野绝对棒。四居做了三卫,也保证了合理性。入户变为私密玄关,两梯两户的话,门口应该还有一部分空间可以利用。
改善户型的天花板,招商玺预算够不上的,看这个就行了,户型一点都不差。私密入户+子母门,直接进到豪宅领域,6.1米的客厅面宽,整体南向13.3米的采光面,主卧270°拐角大飘窗,西侧整体都有赠送,方方正正的户型,餐客厨一体再加上3.1米的层高,空间感会非常的宽敞。不过此户型首期只开36套,比较少,而且因为顶层10层是130的退台户型,所以177最贵且最好的就是9层了。
样板间展示图
133展示样板间实拍
154展示样板间实拍
效果图
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