华资律所·鲍文博律师|拆迁方永远不会告诉你的几个“内幕”

随着城市化进程的推进，征地拆迁成为了一个热点话题。然而，在拆迁过程中，被拆迁人往往处于弱势地位，面临着各种不公正的待遇。

北京华资律师事务所鲍文博律师提醒您，有这几个”内幕“拆迁方永远也不会告诉你，希望能够帮助被拆迁人更好地维护自己的合法权益。

在很多农村地区，村委会被赋予了很大的权力，甚至可以一手遮天进行征地拆迁。实际上，根据法律规定，国家征收土地必须依照法定程序批准，并由县级以上地方人民政府公告和组织实施。

村委会并没有权力全程控制拆迁，更不能扣留全部征地补偿款。征地补偿款中的青苗费等应补给农民个人，相关费用的收支状况也必须向本集体经济组织成员公布，接受查询和监督。

在实际操作中，很多被拆迁人往往没有看到任何文件就被通知征收。事实上，征收集体土地必须张贴书面的土地征收公告和安置补偿方案公告。没有依法进行公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，并有权拒绝办理征地补偿登记手续。未经合法公告的征地行为是不合法的，被拆迁人应当坚决拒绝。

评估报告是决定补偿款的重要依据，但在拆迁过程中，有些拆迁方会私自决定评估机构，甚至与评估机构勾结，导致补偿款被压低。

被拆迁人有权参与评估机构的选择，并应主动了解评估机构的合法性及工作人员的资质，避免自己的合法权益受到侵害。

此外，评估报告的有效性直接关系到被拆迁人能否获得合法有效的补偿。被拆迁人应当核实评估报告是否合法有效，包括评估机构的公章是否齐全、评估师是否签字确认等。如果评估报告不合法或无效，被拆迁人应当及时向评估机构提出复核申请，并坚决维护自己的合法权益。另外未经被拆迁人参与的房屋评估报告也存在效力上的瑕疵。

在农村宅基地拆迁中，补偿分为土地补偿和房屋补偿两部分。土地补偿归村集体所有，房屋补偿归村民所有。由于宅基地的产权属于村集体，补偿款不会直接给到宅基地使用人。

如果村民的宅基地被征收后没有其他宅基地，村集体应当重新分配宅基地，让村民建房居住。农民有权要求置换类似土地或货币补偿，如果征地后人均耕地面积不足0.3亩，征收方还需要确保农民养老，额外缴纳社保，而不能简单地用征地补偿款来购买社保。

在征地拆迁过程中，补偿款的使用和分配往往缺乏透明度，村民很难了解资金的具体流向。法律规定，征地补偿和安置费用必须向农村集体经济组织成员公布，但现实中这项规定往往被忽视。被拆迁人应积极要求公开补偿款的使用情况，确保每一笔资金都能真正用于被拆迁人的安置和补偿。

最后，为了保护自己的合法权益，被拆迁人应当增强法律意识，了解相关法律法规，积极参与到拆迁补偿的各个环节中。必要时，可以寻求法律援助，通过合法途径维护自己的权益。

▌专业领域

合同纠纷、继承纠纷、婚姻纠纷、公司业务、劳动人事争议、行政征收及经济类刑事犯罪

▌执业领域

鲍文博律师，曾执业于北京市京师律师事务所，具备良好的法律职业道德和高超的法律专业水平，办案技巧独特，熟悉具体实务，了解司法程序，并高效处理案件，善于运用非诉、诉讼、沟通相结合的方式综合解决当事人的问题。

鲍文博律师针对疑难民商事案件具有大量的实践经验和胜诉经验。以良好的服务，敬业的态度、专业的基础为当事人解决了各种纠纷，获得了当事人的广泛好评。

▌代表性案例

**离婚纠纷二审，成功改判，降低彩礼返还数额

**林业承包合同纠纷，判决**经济合作社支付相关款项，并执行到位

**房屋预约合同纠纷，判决开发商返还全部购房款

**产品质量责任纠纷，裁决支付经济损失

**民间借贷纠纷，判决支持全部诉讼请求

**建设工程施工合同纠纷，代理抗诉阶段，检察院受理审查

**损害公司利益责任纠纷，调解结案

**劳动人事争议案件，代理公司，仅支持部分在职期间工资差额

**等劳动人事争议案件，代理劳动者，在仲裁阶段成功调解

**机动车交通事故责任纠纷，代理被告，原告撤回起诉

**房屋征收强制拆除案件，在重新达成协议前，成功保住房屋不被拆除

**临街商铺拆迁，保住商铺不被拆除

**诈骗案、**洗钱罪、**非吸案等...辩护工作

本文旨在法规之一般性分析研究或信息分享，不构成对具体法律的分析研究和判断的任何成果，亦不作为对读者提供的任何建议或提供建议的任何基础。作者在此明确声明不对任何依据本文采取的任何作为或不作为承担责任。