50万/㎡，总价2.3亿！深圳“最贵”法拍房成交，原房主及买家身份曝光...

2.32亿元！！

单价破50万元/平方米！

深圳一法拍房创下总价及单价新高！

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7月10日，深圳南山区华侨城的纯水岸（十一期）一栋463.91平方米的别墅在法拍中以2亿元起拍，经过33轮的竞拍，最终以总价2.32亿元成交（单价50万元/平米），创下深圳单套法拍房成交的单价和总价新高。

该房产吸引了超过3.4万人在线围观，共有两人参与竞拍。

图源：阿里法拍

图源：阿里法拍

不动产登记信息查询结果显示，该别墅于2013年以1.1亿元购入，现由一家小额贷款公司申请执行拍卖，此前已多次抵押，累计抵押金额达2.57亿元。

该别墅地处深圳高端别墅区，毗邻欢乐谷，属于稀缺的大面积独栋别墅。此外，有该片区的房产中介表示，该小区的二手别墅挂牌量极少，在深圳而言算是非常稀缺的别墅产品。

图源：阿里法拍

图源：洪涛集团

6月18日，洪涛股份的微信公众号上发布了一篇名为《洪涛集团董事长刘年新先生的公开信》，刘年新在公开信中表示，为保持公司的持续经营，自己和家人倾尽所有，他与家人亲属共提供财务资助5亿元、担保逾10亿元。自己甚至不惜四处借钱、质押股票、抵押房产。

图源：洪涛集团

根据阿里法拍的公开信息，成功竞拍纯水岸十一期T106房的买家，名叫黎咏恩。

图源：阿里法拍

在天眼查上，与黎咏恩相关联的企业有四家，高时置业（深圳）有限公司、高时（深圳）产业开发有限公司、高时（杭州）酒店管理有限公司、高时（深圳）酒店管理有限公司。

图源：天眼查

深圳今年已落槌三单亿级法拍

南山区沙河东路西沙河高尔夫别墅A02最终成交价1.6亿元。图源：京东司法拍卖官网

同日，南山区华侨城北片区香山街的纯水岸（五期）T（南1）组T18房也同样开拍，该房屋建筑面积365.2平方米，以8280万元起拍，最终也成交过亿元。

南山区华侨城北片区香山街的纯水岸（五期）T（南1）组T18房成交价约1亿元。图源：京东司法拍卖官网

罗湖区一位房产中介告诉记者，这些过亿成交的法拍房均位于华侨城、深圳湾等深圳知名豪宅片区，地段好、稀缺性高、保值性强。豪宅稀缺性是不可复制的，价格也相对稳定，以深圳湾一号为例，近年来的房价并未跟随房地产市场波动。

而值得注意的是，过亿豪宅法拍关注虽高，但成交率却并不高。在阿里资产司法拍卖平台上，记者发现估价过亿的法拍住宅用房约10套，每次开拍都有过万人预约围观，但过半数法拍房无人参与竞拍，最终能成交的寥寥无几。

2023年10月，深圳市南山区蛇口松湖二路鲸山花园九期24号楼1A房以1.2亿起拍，围观人数多达1.6万，但最终房屋因无人竞价，遭遇流拍。

2023年8月，深圳市观澜街道高尔夫大道观澜湖高尔夫大宅蔓菲亚区E4栋房地产以约2亿起拍，超1.4万人围观，但这套房产最终流拍。

观澜街道高尔夫大道观澜湖某法拍房以约2亿起拍。图源：阿里资产司法拍卖官网

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来源：奥一新闻综合自读特新闻、澎湃新闻

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