准备好，这次洗牌更加残酷！

　　这次的楼市大洗牌，会比以往更惨烈。

　　惨烈的原因是：

　　过往的所有买房认知，现在统统都要被打破了。

　　这篇文章不说别的，来跟大家更新下，接下来10年的买房观。

　　
更新收益观

　　很多人，现在对房价下跌感到非常失望。

　　但是我想问你，房价涨了十几年，怎么现在跌了才2年就受不了了？

　　为什么会这么难受？

　　有没有可能是我们太把过去高增长，当作常态了。

　　为什么过去大家都喜欢投资房产？

　　没别的，就是因为买房太赚了。

　　2015年的楼市有多疯狂，经历过的人都知道，那时候房子真的是1天1个价，今天涨30万你不买，嘿，明天就涨100万。

　　北上广深的房价过去10年翻4-5倍，二线城市过去10年基本也翻了2-3倍，若是再加上3.3倍的杆杠，炒房财富自由不是夸张。

　　但是，现在，大家想想，这正常吗？

　　到了现在，我们必须清楚地明白，房价暴涨不再可能出现了。

　　经济已经告别了高速增长时代，进入高质量发展的时代。

　　现在，我们必须学会慢下来看世界，很多过去的投资品，现在都要慢慢才能拿到同等的收益了。

　　比如存款，可能要跑步进入零利率时代了；

　　比如国债，收益也越来越低，未来极可能逐渐趋零；

　　房子，必然也是这样的。

　　不是买房不赚了，而是买房不会像过去那样，迅速、直接就能拿到大量的收益了。

　　房子现在的下跌，只是挤泡沫而已，泡沫挤干，价格自然会慢慢回暖。

　　因为随着房价走低，房贷利率走低，买房的收益也会慢慢回到合理的位置。

　　怎么说？

　　因为房价低、利率低，你的月供会越来越低。

　　当你的月供和你的房租差距越来越小的时候，基本意味着房价到底。

　　因为衣食住行，是老百姓逃不掉的支出。

　　当你月供和租金差距越来越小的时候，你是愿意买，还是愿意租呢？

　　所以不要灰心，现在正确的房产收益观应该是：

　　价值投资，聚沙成塔。

　　如果你还带着这种短期翻倍，滥用杆杠的方式去投资房产，你可能会亏得血本无归。

　　如果你现在还没管理好你的资产？还有没处理完的劣质负债？真的要抓紧了。

　　时代已经彻底转向了，现在的低谷期，恰恰是资产最好的调整期。

　　
更新周期观

　　记住，时间永远是房子最好的朋友。

　　未来我们能想象车子在天上飞，但是我们能想象房子在天上飞吗？

　　不太可能吧。

　　为什么？

　　因为房子得连着土地，才有安全感。

　　房价涨，看似是房子涨，但实际上是地价涨。

　　这两年，房价确实在跌。

　　但是你只要拉长时间来看，就会发现事情没有那么简单。

　　持有3年的朋友是亏，持有5年的朋友勉强保本，但是持有8-10年的朋友，依旧赚得不少。

为什么？

　　因为土地增值，是具有爆发性的。

前3年是发展的初期，这时候涨更多是炒作泡沫；

　　前5年是初具规模，这时候是预期实现，价值回归；

　　到第10年的时候，是量变到质变，整个地段都出现了升级，房价再跌也很难回到10年前了。

　　不信大家去看，现在虽然房价都在跌，但是跌的幅度是不一样的。

　　跌到10年前的，是真的板块没有任何价值。

　　跌到5年前的，是发展还没有完成，概念还没有完全落地的。

　　跌到3年前的，是基本没啥泡沫，发展已经很成熟的核心地段。

虽然房价有波动，但是地价是稳定的。

　　等到这波恐慌结束，所有的波动沉淀下来，房价还是会回归价值慢慢回升。

　　只是，我们现在确实进入慢时代，进入了精细化时代。

　　住建局已经更新为住更局，想要拿到可观的收入，我们必须有更多的耐心。

　　现在买房，必须要更新周期观：

　　持有至少5年以上，想要拿到更大的涨幅，要往10年往上走。

　　所以，看房子跌幅，也是非常大的一门学问。

　　你的房子跌幅多少？你的板块跌幅多少？你的城市跌幅多少？这都是市场最直接传递给你的信息，只是很多人还不会看。

　　
更新买房观

　　从现在起，彻底跟过去的买房观念说再见。

　　我知道，很多人已经有这个意识了。

　　因为这波房价下跌，大家已经交了足够惨痛的学费。

　　所以，未来的买房千万要慎之又慎，一定要思考清楚到底哪里还有价值？

　　有一点已经确定，那就是未来是个人口大流动时代。

　　怎么说呢？

　　户籍观念会越来越弱化。

　　年轻人可以随意选择任何城市去居住、买房、生活。

　　所以，你的买房观，必须要变了。

　　未来买房最重要的两个点：

　　1、跟着年轻人走；

　　2、具备跨城买房的思维。

　　过去很多人是住哪里就买哪里，买了1套买2套，如果侥幸你的房子在核心城市，那没啥问题。

　　但是倘若你是三四线城市，你肯定已经发现，这几年房价涨了又跌，哪怕拉长10年也没看到太多收益。

　　就连核心城市，哪怕你买深圳和买武汉，这两者的收益差距都很大。

　　未来我们一定要用更大的视角去看世界。

　　不要说买房不赚钱了，而是你的买房思维，跟不跟得上时代的变化。

　　跟得上，你还有得赚，跟不上，只有被收割。

　　未来势必只有核心大城市，才有资格说房价增值。

　　因为只有这些城市，才能抢到大量的年轻人，才有6个口袋的购买力。

　　只有这些城市，才有资金去砸规模。

　　所以，未来买房必须要学会跨城投资，甚至有能力的还可以跨国进行投资，不要局限在一国一城一地。

　　现在，实际上是最好的跨城投资时机。

　　为什么？

　　因为不同城市的跌幅是有差别的，市场的波动是不平均的。

　　比起悲观，此刻更建议大家积极去看市场。

　　因为你看到市场就会发现，核心城市的门槛大幅降低的，如果你所在的三四线城市，还没有过大的跌幅，那就要抓紧了。

　　赶紧置换，赶紧调整，现在就是最佳的向上置换时机。

　　只有找对雪坡，时间才是你资产的加速器。