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<项目基础信息>

【开发商】深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司

【物业类型】70年住宅

【规模】占地面积约12310.56㎡，建筑面积约96161.64㎡

【容积率】5.74

【绿化率】40.08%

【规划套数】768套

【产品】建面约79-89㎡3房住宅

【梯户比】3梯6户

【车位数】700个停车位（地上130个，地下570个）

【交付标准】品质精装

【物业费】4.2元/㎡·月

【物业公司】远洋亿家物业服务有限公司

‼<远洋天祺必买理由>‼

✔全维交通网络x为出行加速

约500米直线达双轨新生站地铁口物业增值惊人

约500米直线距离即享地铁3号线延长线(预计2025年通车)是片区在售项目中距离最近的，与21号快速线(建设中)新生站(规划中)双轨交汇，便捷换乘地铁14和16号线。

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一站即享高效城际

近邻深惠城轨，预计2026年开通，速度值达160公里/小时(建设中)坪地站，途径前海、科技园、西丽、坂田等核心区域11座车站。通车后将约30分钟畅达各区，纵享无界生活。

三纵三横高速公路

毗邻龙岗大道、盐龙大道、龙翔大道，外环高速等城市干道，40分钟左右可抵达罗湖、福田各个片区。

✔优质名校环伺x为教育加分

项目规划了9班幼儿园(建设中)，和配置有36班九年一贯制书香学府、东兴外国语学校，更是临近全龙岗排名第三的“魔法高中”科高龙岗分校，涵盖了从小学到高中的12年全周期学制，实力学府雄厚师资。

【科高龙岗分校六大必读理由】

●12年制优质学府新生片区在售项目中天祺是唯一可入科高龙岗分校

●科高本校深圳前十、科高龙岗分校全龙岗第三（中考）

●2022科高一本(特招率)85%，高考分数600分以上有213人（高考）

●重点高校硕士占比70%同片区最雄厚师资力量

●科高本校2021年办学，开办9年参加高考7年，跻身深圳“十大”

●科高龙岗总投资约10亿，相当于同片区可就读学校2-3倍

✔万象繁华商业x为生活加彩

项目步行即享约2.4万m'集中式商业，约10分钟车程即达醇熟商业集群，约2公里直达超10万㎡“深圳首座自建万达广场——以龙岗中心城商业新标杆为目标，按全新第四代万达广场进行规划设计，围绕场景、内容、科技三大维度进行创新，引入全球知名品牌商家，建成后将成为深圳市内万达广场标准最高，商圈最成熟的商业综合体。

✔权威医疗服务x为健康护航

“8分钟黄金救援圈”，距离项目1.9km，8分钟车程即享龙岗首家“三级甲等综合医院”龙岗中心医院的权威医疗服务，为全家人筑牢健康屏障。

✔湾东智芯强力驱动进阶双芯繁华生活

龙岗中心城大运深港国际科教城将联袂打造为“湾东智芯“，加上广深科创走廊重要节点、“低碳智造核”重要组成部分的国际低碳城，未来将承载着深圳东部高新产业升级的重任，助推区域腾飞。

✔城市更新繁华兑现焕发区域高质进阶

项目周边有35个旧改项目，超400万㎡旧改体量和超40万㎡集中商业在建，将带来约1400亿旧改红利，驱动区域配套繁华兑现。

✔约5000亿国际低碳城助推区域强势腾飞

国际低碳城由国家发改委支持，总规划面积约53平方公里，预计投入资金突破5000亿，规划面积相当于前海自贸区与南山科技园面积总和的2倍，投资总额远超前海蛇口自贸区。

✔邻一河两水八公园自然美景敬呈诗意

坐拥超4700万㎡城市绿肺，附近有体育公园、约4万㎡新生公园、约43万㎡龙园公园、约109万㎡龙岗湿地公园、约154万㎡红花岭低碳生态公园、约12万㎡回龙埔公园、约2800万㎡清林径森林公园（深圳最大湿地森林公园）、约18万㎡龙潭公园、约30万㎡清林径水库、龙岗河等生态美景。

✔远洋健康新体系2.0+打造专属人居标准

远洋集团于2015年率先开启体系化打造健康和谐人居之路，秉承“共同成长建筑健康”的理念，历时多年探索和实践，迭代升级研发出具有体系化、全面性和适用性，更适用中国人身心健康的远洋健康建筑体系。

✔精研25°健康社区引领全龄活力生活

远洋集团积极践行“建筑·健康“之初心，以健康家的温度，丈量幸福家的尺度，跨越24小时的限制，让生活多一个小时，多一度热爱，多一份健康，营造城芯的“25°家。

✔央企背景千亿远洋再筑健康高定生活

远洋集团控股有限公司于2007年9月28日在港交易所主板上市（03377.HK），中国人寿、大家保险两大央企背景股东实力助推远洋集团稳健前行。

远洋集团深耕大湾区城市群，在成功打造远洋滨海大厦、远洋天著、远洋新天地、远洋新干线等深圳都市健康筑作后，再次布局龙岗中心城，全面升级绿色健康标准，打造深圳都市健康高定著作——远洋天祺。

2022年远洋集团销售额突破千亿

中国房地产公司品牌价值TOP10

《财富》中国500强企业排行榜

2023中国房地产百强企业第17名

✔国家一级远洋服务中国物业服务百强

远洋服务成立于1997年，全国物业第12强，以“资产价值及美好生活创造者”为品牌愿景，秉承“懂心意、有新意”的理念，以16大细节提供优质物业管理服务，荣获国家一级物业管理资质。

平面图

户型图

远洋天祺苑

户型

面积

布局

1

79平

三房两厅两卫

采用LDKB一体化设计、配备L型大阳台、7个飘窗；
预留入户玄关位、S形冰箱位，均嵌入式设计，空间化零为整；
还合理利用厨房的飘窗台，打造U形厨房；
卫生间采用三分离设计，不仅实现干湿分离更卫生，使用效率也更高，满足三代同住的需求。

户型

面积

布局

2

89平

三房两厅两卫

LDKB一体化设计，有10个飘窗；
U型厨房，动线短且方便，还贴心预留双开门冰箱位；
主卧套房设计，并且实现了南北通透，次卧与公卫也可以组成类套房，三代人同住也能保证各自的独立空间。

深圳远洋天祺项目概述

深圳远洋天祺是由深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司开发的住宅项目，该项目位于深圳市龙岗区坪地街道坪西社区，地理位置优越，享有龙岗中心城扩容和国际低碳城的双重利好。项目总占地面积约为12310.56㎡，总建筑面积约为96161.64㎡，容积率为5.74，绿化率达40.08%。远洋天祺由3栋高层住宅组成，共计768户，包含人才住房90户和商品房678户。项目配备700个停车位，车位比达到1:0.91。

项目优势分析

品牌与质量保障

远洋天祺由央企背景的千亿级房地产公司远洋集团开发，具备强大的品牌优势和质量保证。远洋集团在香港交易所主板上市，曾多次荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”，并在《财富》中国500强企业排行榜中名列前茅。

区位与交通优势

项目地处龙岗中心城，紧邻地铁3号线东延线和21号快线双轨交汇站点，交通便利，可快速通往市区各主要区域。此外，项目周边有多条公交线路

教育资源

远洋天祺规划有9班幼儿园和36班九年一贯制学校，临近全龙岗排名第三的重点高中

商业配套

项目周边拥有成熟的商业配套，包括在建的万达广场和已有的万科广场等

生态环境

项目周边拥有超4700万㎡的城市绿肺，包括多个公园和湿地

项目不足分析

周边景观质量

尽管项目本身的环境优美，但周边存在较多农民房，可能对整体景观质量造成一定影响。

总结

综上所述，深圳远洋天祺项目在品牌实力、区位优势、交通便利性、教育资源、商业配套以及生态环境等方面均表现出明显的优势，尤其适合注重生活质量的购房者。不过，潜在的景观质量问题也需要考虑在内。总体来说，远洋天祺是一个值得购买的优质住宅项目。

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