建发海阅首府（官方网站）建发海阅首府2024年最新房价-户型配套

同样是桃浦，我发现宝华&金茂&中环&金隅&宝华东苑组团，和建发&象屿交控组团，周边的生活氛围完全不一样。

前者，位于桃浦智创城规划范围内，毗邻桃浦中央绿地，而轨交和商业是眼下很明显的短板。

后者，虽说没有优越的生态配套加持，但是步行可达的地铁和地铁上盖的商业，却为日常生活带来了实实在在的便捷。

从联动价的角度来看，宝华、金茂、中环项目的联动价清一色8.3万/㎡，而宝华东苑项目以及金隅项目的联动价则高达8.55万/㎡，反观建发&象屿交控组团的房地联动价仅7.9万/㎡。所以从定价端的视角来看，桃浦智创城的规划和桃浦中央绿地的优越生态显然更有价值。

此前，我们已经对宝华&金茂&中环组团周边进行了一轮实探，详情回顾请戳：昔日房企争相入驻的板块遇冷，桃浦怎么了？

今天我们重点实探一下建发&象屿交控组团周边的配套情况。

祁安路TOD步行可达
居住氛围醇熟

象屿和建发项目可以说是并排的两块地。

距离地铁15号线祁安路站的步行距离大概在600多米，象屿项目更近一些。

祁安路站2号口对面还立着象屿交控·中环云悦府的大幅广告。

祁安路1号口地铁上盖，综合性商场—TOP金光汇，目前正在建设中，预计2024年底建成，建成后商业地下二层连通祁安路地铁站1号口。

关于TOP金光汇，还是有必要介绍一下。

根据披露：项目包含约3万方社区商业、近1万方社区文化中心及约2万方长租公寓。将社区商业、社区文化、长租公寓，。计划于2024年底竣工，2025年开业。

项目效果图

项目开业后将激活祁安路区域商业活力，助力板块“TOP”美好生活的打造。成为集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。

◎南侧入口广场与二层大台阶

◎地铁出入口与东侧入口广场

◎连亮路街景 建筑形态呈阶梯式跌落

◎连亮路街景 共享大堂与通向商业的长廊

◎公寓空中花园

从地铁站走向项目的途中，可以感受到，整体居住氛围还是比较安静的，整体城市界面较新。

沿途会经过的上海市文达学校，创办于2012年9月，是一所九年一贯制公办学校。

次新房的立面品质也还不错，临河的一侧还可以享受到自然景观。

沿街美食的种类还算丰富，不想做饭的时候完全不用发愁吃什么。

象屿和建发项目的位置非常有意思，象屿项目的售楼处入口紧贴着建发项目的工地入口，颇有点“哥俩好”的感觉。

不得不说，建发项目的管理还是很严格的，本想去看一下项目当前的工程进度，却被保安告知，不太方便。

而象屿项目售楼处早已对外开放，目前一期二期产品已经入市，走到售楼处门口，就有迎宾小姐姐在三十几度的天气送来清凉。

来看一下两个项目的具体情况。

象屿交控中环云悦府
一期二期均已入市约2000㎡地下会所带恒温泳池

象屿项目一期已于今年1月份入市，据悉开盘当日去化335；二期于今年6月份入市，据悉开盘当日去化约9%。

项目的主力户型为建面约87-135㎡3-4房，一期均价79033元/㎡，二期均价74728元/㎡。

样板间实拍

作为象屿的高端“悦府”系产品，项目从颜值到仪式感，从景观到社区配置，都拿出了高水准。

项目整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。

工程进度实拍 拍摄于2024年7月10日

仪式感方面，项目打造了5重归家体验，为业主营造更具尊贵感的回家动线：

第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；

第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；

第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；

第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。

下沉式庭院实拍 拍摄于2024年7月10日

在社区配套方面：社区拥有约2000㎡左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

社区内还有约150㎡的全龄段儿童乐园、约600m的环形漫步跑道、还有四大架空层分区空间...

建发·海阅首府
售楼处预计8月底开放
“五恒”科技系统健康筑家

据悉，海阅首府精研外滩源、和平饭店、荣宅、外滩22号等上海经典建筑，用细节打造海派精髓与优雅，将以石材和铝板作为主要外立面。

项目融汇中西门庭礼序与造园理念，以“两轴、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

精研恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁“五恒”科技系统，以先锋技术为健康的生活方式赋能。

物业方面，则将采纳建发集团旗下自营物业品牌—建发物业，作为国家一级资质物业管理企业，建发物业 已连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。

据悉，项目将首开建面约103-141㎡3-4房，房地联动价7.9万/㎡，最新户型图如下：

桃浦楼市，还需要点时间

不一样的桃浦，似乎难逃相似的命运。

位于桃浦智创城的几个项目，目前仍然去化焦灼，而象屿的出师未捷，无形中也给了建发压力。

从价格上来说，8万/㎡左右的单价买桃浦，仍然是很多人心中过不去的“坎”。

象屿和建发项目周边基本上都是房龄10年以上的动迁房，目前品质好一些的目前挂牌单价在6万/㎡左右。

从配套上来说，哪怕桃浦智创城的规划再亮眼，都比不上眼前的略显荒凉。

其次，就是对于规划到底能落地到什么程度的存疑，办公楼建起来了，产业能不能引进来，产业人口进来了，生活配套又是否能跟上？存疑，也是正常的。

不过，下面的资料可能会给到大家一些信心。其实整个桃浦智创城已经有很多项目落地，有些已经建成，有些正在建设中，还是要给桃浦一些时间（以下图文来自小红书作者：鱼头泡泡）

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