二手成交下跌，新房上涨！昆明客群开始向新房转移

昆明楼市成交，出现了新变化？

最新数据显示，上个月昆明二手房成交套数环比下跌17.2%，而新房成交环比大涨约67.2%。

克而瑞发布的6月楼市报告表示，当前昆明买家正在向新房转移靠拢。

为什么会出现这种现象，我们扒了下背后原因～

6月二手房成交跌，新房涨

克而瑞：客群正在向新房转移

从2022年以来，昆明楼市基本是二手房在主导。

根据克而瑞数据，2019年，二手房的市场成交占有率还只有37%。

但过去2年，二手成交占比直线飙升，到今年一季度，已接近70%。

也就是说，今年一季度，每10个人买房就有7个人选择二手，3个人选择新房。

｜昆明楼市一线制图

但最近，昆明楼市成交，出现了一些新变化。

克而瑞最新发布的6月月报称：昆明二手房客群已继续向新房转移。

而且，这种向新房转移的趋势，从5月起就开始出现。

数据显示，今年6月，昆明共成交3370套二手房，环比下跌约17.2%。

那新房成交了多少呢？铭腾数据显示，今年6月，昆明新房成交套数约2095套，环比上涨约67.2%。

算下来，6月昆明新房与二手房的成交占比，已接近4：6。

虽然这是单月数据，不能完全说明未来的客户都会逐步转向新房，但起码短期内出现了这个趋势。

｜昆明楼市一线制图

新房继续卷价格

还带书包、品质高

那最近两个月，昆明二手房客群为何会突然向新房转移呢？

其一，很关键的一点是，部分新房价格还在回调，竞争力明显。

目前，昆明新房仍处于回调期，整体均价处于低位。

最近2个月，三环内的万元盘逐渐增多，甚至二环边也出现了单价9字头的房源。

比如地处西二环的金泰国际、南二环的金地十一峯等。

以一套建面约100平的房源为例，最低不超15万的首付，就能购入一套主城新房。

而且，目前昆明部分板块新房（高层，下同）和二手房之间的价差，还在缩小。

｜昆明楼市一线制图

从昆明房协公布的数据来看，今年1-6月，会展、呈贡等板块，新房与二手房价差仅为400-800元/平。

更出人意料的是，滇池、空港滇中、金马、经开等板块，二手房均价甚至高于新房。

那么问题来了，价格相差不大的情况下，你会选择全新房还是有一定瑕疵的二手房呢？

想必大部分人的答案，肯定还是新房。

｜昆明楼市一线制图

毕竟二手房普遍存在房龄高、户型设计不合理、居住体验差等通病。

而买新房产权年限更高，居住品质也更高，比如邦泰臻境、保利天珺、中海汇德里等盘，都靠大方厅、高得房率等优秀设计，俘获一众买家的芳心。

同时，买家也无需缴纳一系列手续费，还能享受更好的物业服务。

关键是当前政策对新房的支持是史无前例的，购房成本大大降低。

面对当前的市场环境，大部分卖家从开始挂牌，就做好了割肉的准备。

有的房源成交价与起始挂牌价相比，甚至是腰斩。

楼市君随便在链家平台上搜了一下，最近成交的广电苑、中建龙熙壹号等小区房源，成交价与挂牌价相比，都有约34-43万的价差。

而且，即使卖家忍痛割肉，仍会面临依然没有买家的尴尬境地。

部分腰斩成交的二手房源｜图源：链家截图

其二，买家担忧的工期，新盘正在解决，且在书包、品质等方面给出了更好的选择。

从大环境来讲，过去3年，在楼市调整的影响下，新房市场出现延期交房、停工缓建等问题，买家对新房预期下降。

对比新房，二手房的优势是实景呈现，所鉴即所得，没有交付风险，相当于即买即入住。

但现在，市场倒逼开发商卖现房，市场上可选的准现房、现房，其实非常多。

比如位于北市区的新希望锦麟峯荟、华夏金地世博一号、雍锦园等都是现房。

新希望锦麟峯荟实景｜图源：项目供图

想买东市区，可以考虑大华锦绣麓城、中海汇德里、保利明玥半山、中海云麓九里等。

而主打低密、宜居的草海、滇池度假区板块，则有华夏四季、宝能滇池九玺、龙湖揽境、龙湖山海原著等现房盘。

巫家坝的现房也不少，比如中国铁建西派城樾、招商蛇口雍珑府、云锦东方、中海寰宇天下等。

若在呈贡置业，中交锦澜府、光明璟宸就是不错的现房楼盘。

而且，这部分现房、准现房中，不乏带优质书包、品质较高的盘。

能满足买家需求的新房，可以说多到挑花眼，购房者也开始转变心理，花差不多的钱宁愿买新房。

中海云麓九里实景｜图源：项目供图

一、二手房的“厮杀”还在继续，新房和二手房，你会怎么选呢？

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