金融城崩了？兰亭盛荟、盈彩美居、美林湖畔，纷纷跌出“4”字头

兰亭盛荟，最近再一次走在风口浪尖。

有眼尖的人发现，该小区的成交价格悄悄被屏蔽了。蓝色软件上，有房源成交价直接消失了，关于兰亭盛荟房价暴跌的消息不胫而走。

市场传出风声，兰亭盛荟价格已跌至“4”字头。

要知道，一年前，兰亭盛荟最高价曾卖到10万+/㎡。

兰亭盛荟房价暴跌，如同一枚炸弹引爆金融城，周边同样尽是一片哀嚎。

据悉，业主挂牌“4”字头的这套房源，是位于位于兰亭盛荟二期7栋的房源，整体素质在一般。

71㎡两房、低楼层、北向，是整个兰亭盛荟平均成交价最低的户型之一。

两年前楼市高峰期，该户型能卖到6、7字头不成问题。

业主一开始，心态也很强硬，挂牌价428万，折合单价超6万/㎡。

当然买家也不傻，市场早已不复往日，这个价格已难再钓到“水鱼”。

没人愿意高价接盘，业主又着急回款，最终不得不低价放盘了。当下市场就是这么残酷。

毕竟，当下5字头成交的不少房源都比该房源素质都要更好一些。

网红盘+笋价，这套房源放盘当然不愁没有买家，据悉引来多人争抢，业主甚至为此还提价了。

需要一提的是，兰亭盛荟此前卖到10万+的是125㎡的南向四房户型，而这套低价房源则是整个小区更差的户型。

不同产品放在一起对比，显然不合适，媒体“从10万+跌至4万+”的说法，颇有标题党的嫌疑。

不过，这不能否认兰亭盛荟暴跌的事实。

比起两年前，兰亭盛荟实际跌了多少？不妨把产品分开来看。

比如之前卖出11万/㎡的户型，现在类似户型最新成交价在7万/㎡，价格堪称大跳水。

下面这套约90㎡的户型，高峰期卖到8万多，现在成交价直接6万出头而已。

综合来看，对比两年前，兰亭盛荟的价值直接缩水2-3万/㎡，如果你两年前入手兰亭盛荟约100㎡的户型，现在房子直接蒸发了两百多万。

其实，有眼尖的人早已发现，兰亭盛荟今年1-5月份在蓝色软件的成交纪录直接屏蔽了。

今年以来就有许多城市实行在交易平台上取消显示成交价，目的当然是担心不断创下新低的房价，让整个市场雪上加霜。

兰亭盛荟关闭成交记录是否也因为心虚？

我查了一下中介公布出了今年兰亭盛荟成交情况，大家看看其实也就明白了。

作为广州国际金融城为数不多的次新房，兰亭盛荟看涨势头强劲，一度让不少炒家蜂拥入场，也造就了小区的繁荣。

当初，房价短短两三年内从4万+涨至10万+，让多少当初想买而没买的人捶胸顿足。

房价的涨幅，甚至让人忽略了该盘的应有价值。

实际上，在几年前，这个盘可是著名维权大盘。

作为高速上盖，业主直呼，“又贵又烂，70分贝，噪音陪你入睡！”

加上周边城市面貌村，学校一般，兰亭盛荟，居住价值实属一般。

但在房价涨幅面前，这些慢慢被掩盖。

兰亭盛荟，凭借金融城的光环，价格一路被追高，如今潮水退去，人们开始重新评价其价格，虚高的房价终究被打回原形。

兰亭盛荟暴跌，其实给了我们一个狠狠的教训，那就是买房千万不要被市场情绪推着走，价格应该要和其价值相匹配，相差太大，一定要谨慎！谨慎！再谨慎！

当然，兰亭盛荟暴跌，整个板块的房价注定不能置身事外。

金融城昔日网红盘现在其实都在降价抛盘。

美林湖畔花园，金融城曾经响当当的网红盘，最高峰曾卖出9万+/㎡的价格，现在4字头成交价越发常见。

美林海岸近两年开始靠蹭金融城的光环，最高能卖到10万+/㎡，现在5万+有成交；

盈彩美居，现在4万的价格可入手2房户型；放在两年前，类似户型成交价要近6万/㎡……

强如金融城，网红盘也在坠落。

可能很多人好奇，同为金融城，为何近期鹏瑞备案价去到了56万/㎡，直接捅破广州天花板；而其他楼盘却跌跌不休？

关键是稀缺性和产品不同。

鹏瑞壹号论稀缺性在广州都是数一数二的存在，而其产品也尽显豪横，拥有独立的定价权，和上述的网红盘并非竞品。

这就是所谓强者恒强。

有没有发现，金融城的楼市，正在快速分化。

天花板越来越高，鹏瑞壹号，俨然要接替侨鑫汇悦台，成为广州第一豪宅的节奏；

而另一边，昔日的网红盘，正逐渐不再高不可攀，4万+、5万+便有机会踏进这个充满想象空间的土地。

对于买房人而言，这未尝不是一件好事。你们觉得呢？