兰亭盛荟,最近再一次走在风口浪尖。
有眼尖的人发现,该小区的成交价格悄悄被屏蔽了。蓝色软件上,有房源成交价直接消失了,关于兰亭盛荟房价暴跌的消息不胫而走。
市场传出风声,兰亭盛荟价格已跌至“4”字头。
要知道,一年前,兰亭盛荟最高价曾卖到10万+/㎡。
兰亭盛荟房价暴跌,如同一枚炸弹引爆金融城,周边同样尽是一片哀嚎。
据悉,业主挂牌“4”字头的这套房源,是位于位于兰亭盛荟二期7栋的房源,整体素质在一般。
71㎡两房、低楼层、北向,是整个兰亭盛荟平均成交价最低的户型之一。
两年前楼市高峰期,该户型能卖到6、7字头不成问题。
业主一开始,心态也很强硬,挂牌价428万,折合单价超6万/㎡。
当然买家也不傻,市场早已不复往日,这个价格已难再钓到“水鱼”。
没人愿意高价接盘,业主又着急回款,最终不得不低价放盘了。当下市场就是这么残酷。
毕竟,当下5字头成交的不少房源都比该房源素质都要更好一些。
网红盘+笋价,这套房源放盘当然不愁没有买家,据悉引来多人争抢,业主甚至为此还提价了。
需要一提的是,兰亭盛荟此前卖到10万+的是125㎡的南向四房户型,而这套低价房源则是整个小区更差的户型。
不同产品放在一起对比,显然不合适,媒体“从10万+跌至4万+”的说法,颇有标题党的嫌疑。
不过,这不能否认兰亭盛荟暴跌的事实。
比起两年前,兰亭盛荟实际跌了多少?不妨把产品分开来看。
比如之前卖出11万/㎡的户型,现在类似户型最新成交价在7万/㎡,价格堪称大跳水。
下面这套约90㎡的户型,高峰期卖到8万多,现在成交价直接6万出头而已。
综合来看,对比两年前,兰亭盛荟的价值直接缩水2-3万/㎡,如果你两年前入手兰亭盛荟约100㎡的户型,现在房子直接蒸发了两百多万。
其实,有眼尖的人早已发现,兰亭盛荟今年1-5月份在蓝色软件的成交纪录直接屏蔽了。
今年以来就有许多城市实行在交易平台上取消显示成交价,目的当然是担心不断创下新低的房价,让整个市场雪上加霜。
兰亭盛荟关闭成交记录是否也因为心虚?
我查了一下中介公布出了今年兰亭盛荟成交情况,大家看看其实也就明白了。
作为广州国际金融城为数不多的次新房,兰亭盛荟看涨势头强劲,一度让不少炒家蜂拥入场,也造就了小区的繁荣。
当初,房价短短两三年内从4万+涨至10万+,让多少当初想买而没买的人捶胸顿足。
房价的涨幅,甚至让人忽略了该盘的应有价值。
实际上,在几年前,这个盘可是著名维权大盘。
作为高速上盖,业主直呼,“又贵又烂,70分贝,噪音陪你入睡!”
加上周边城市面貌村,学校一般,兰亭盛荟,居住价值实属一般。
但在房价涨幅面前,这些慢慢被掩盖。
兰亭盛荟,凭借金融城的光环,价格一路被追高,如今潮水退去,人们开始重新评价其价格,虚高的房价终究被打回原形。
兰亭盛荟暴跌,其实给了我们一个狠狠的教训,那就是买房千万不要被市场情绪推着走,价格应该要和其价值相匹配,相差太大,一定要谨慎!谨慎!再谨慎!
当然,兰亭盛荟暴跌,整个板块的房价注定不能置身事外。
金融城昔日网红盘现在其实都在降价抛盘。
美林湖畔花园,金融城曾经响当当的网红盘,最高峰曾卖出9万+/㎡的价格,现在4字头成交价越发常见。
美林海岸近两年开始靠蹭金融城的光环,最高能卖到10万+/㎡,现在5万+有成交;
盈彩美居,现在4万的价格可入手2房户型;放在两年前,类似户型成交价要近6万/㎡……
强如金融城,网红盘也在坠落。
可能很多人好奇,同为金融城,为何近期鹏瑞备案价去到了56万/㎡,直接捅破广州天花板;而其他楼盘却跌跌不休?
关键是稀缺性和产品不同。
鹏瑞壹号论稀缺性在广州都是数一数二的存在,而其产品也尽显豪横,拥有独立的定价权,和上述的网红盘并非竞品。
这就是所谓强者恒强。
有没有发现,金融城的楼市,正在快速分化。
天花板越来越高,鹏瑞壹号,俨然要接替侨鑫汇悦台,成为广州第一豪宅的节奏;
而另一边,昔日的网红盘,正逐渐不再高不可攀,4万+、5万+便有机会踏进这个充满想象空间的土地。
对于买房人而言,这未尝不是一件好事。你们觉得呢?
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