大虹桥双轨交新盘
2站前湾3站虹桥枢纽
新长宁水韵名邸二期售楼处电话:400-960-1817【官方认证】
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简单的说,城市发展,其实就是一笔经济账
有1个亿的投入,恨不得要有2个亿的经济效益
因此但凡投入巨额真金白银的板块,势必是官方认定的潜力高地
未来快速崛起拥有更强的确定性
而下一个这样的板块已毫无悬念的曝光,那就是重固:
总投资约433.7亿,示范区线预计2026年竣工
可与多条轨交交汇串联,沿途多个TOD规划密集的落在这个板块
毫无疑问,官方已经率先重仓下注这个板块
而说起示范区线,作为一条与17号线平行布局的轨交,走向分布都差距不大
示意图
那么,为何还要花费巨额投资示范区线?
示范区线
未来长三角举足轻重的城市“大动脉”
如果说,17号线代表着当下,串联上海西部的生活线路;
那示范区线则代表着未来,以产城融合为目标
因为,示范区线连接长三角一体化的两核——动力核(虹桥国际开放枢纽)以及创新绿核(先行启动区)
图源长三角生态绿色一体化发展示范区产业发展规划图
TA的每一个站点拥有很重要的战略地位,承载了一个更宏大的规划:
1,示范区线串联起多个大体量tod规划
以示范区线为抓手,ta既串联了上海三大顶流产业,又紧密连接长三角一体化和大虹桥两大国家级战略
比如,商业商办约200万方,科创研发约200万方的前湾
吸引投资约119亿,导入3-4w名高端科研人才的华为研发中心
图源百度地图
海量人才、资金都持续涌入示范区线沿线,换句话说,抓住示范区线等同于拥有长三角未来!
2,惊人的多轨交汇配置
示范区线的重要性,从与多条轨迹的串联性就能看出
除了17号线,连接的另外2条线路13号线/机场联络线势能也不小
1)13号线——联动东西通道,整合城市资源
13号线能级高,沿途长风、淮海中路、新天地、世博等黄金区域
高效串联中心城区和长三角之间的联系
图源百度地图
2)机场联络线——汇聚浦东张江、徐汇华之门势能
机场联络线则打通了从西到东的板块资源,大虹桥、七宝、华泾、张江、浦东机场
这些区域在上海持续领跑全国GDP冠军的成绩中,都分别承担着及其重要的引领、拉动和支撑作用
随着这2条轨交的联动,势必将进一步提升这些区域的经济体量
图源百度地图
值得注意的是,示范区线“赵重公路站”段周边还有崧泽高架路,两者叠加进一步拉近了与虹桥核心区的距离
图源百度地图
说了这么多,示范区线计划2026年建成投用
在方便未来出行的同时,更牢牢将青浦、将重固嵌入长三角一体化发展的“快车道”,进一步强化这里对长三角产业人口的吸引力
换而言,未来这里会涌入更多高收入、高素质的人才,板块消费水平势必会提升一个level
并且,这里也将汇聚上海四面八方的购买力,那客户池广、购买力强未来会反哺二手房价值
板块发展箭在弦上!
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国企新长宁慧眼识珠
匠造示范区线上性价比之王
如此具有确定性的高潜力板块,恰巧吸引了深耕上海26年,长宁区实力国企——新长宁集团的注意
作为上海市房地产开发企业50强的ta,近几年建设项目获得多项殊荣:
- 西郊的虹桥怡景苑别墅,获“2002年度上海建设工程白玉兰奖”
- 古北的嘉年华庭,先后获“上海市优秀住宅创新奖、绿化环境奖和规划建筑奖”
- 虹桥嘉汇,获“三星级绿色建筑设计标识证书、上海绿色建筑贡献奖”
- 江森总部大楼获美国LEED铂金认证(93分为亚洲最高分)
新长宁集团在上海的每一个作品,都值得称赞
这样一个品牌实力与交付力有保障的企业,在当下市场环境中更为珍惜
示意图
要么不出手,一出手就是区域标杆
这一次择址示范区赵重公路站直线约1公里的位置,再造佳作——新长宁水韵名邸,均价仅约3.48w/㎡
图源百度地图
并且,从多维度来看,TA的性价比十分显著
1,单价“3”字头,肉眼可见的价格优势
1)地铁相距2站,价差高达约3.5w
未来项目从示范区线出发2站即达前湾
参考前湾目前新房均价已达6.95w,2站价差约3.5w/㎡,这在上海也十分罕见!
图源百度地图
不仅如此,新长宁水韵名邸均价约3.48w还是整条示范区线上的“价格洼地”
图源百度地图
2)再宏观点看,价格优势就更明显了
同西虹桥辐射区内,徐泾6w+、赵巷5w+,就连华新、青浦新城都在4w+
想在大虹桥周边买3房至少需要4-500w
图源百度地图
即便站在同维度上,以大虹桥为圆心,性价比这关也没输过
图源百度地图
更重要的是,价格极具优势,配套也丝毫不逊色
2,性价比之上,还是即刻享受的便捷生活
同价位段新房普遍配套不足,但新长宁水韵名邸是个例外
区位图
一方面,TA得益于青浦商业、优质公共服务设施遍地开花
示范区线赵重公路站规划约19万方商业,而沿着17号线各色商业每一站都是购物目的地
示意图
另一方面,TA所在的重固板块“未来可期”
根据规划,板块内还涌入不少高能产业、商业、教育等,未来城市界面将焕然一新
与此同时,还有大量商业、住宅用地等待出让,这些无疑进一步佐证了未来重固将是青浦下一个着力打造的板块
图源重固规划示意图
即享当下又不惧未来的配套设施,性价比还如此诱人,新长宁水韵名邸真的值了!
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刚需上车不得不看
高得房率+一梯2户“神户型”
而就在这个可以“躺平”的项目上
新长宁集团仍然保持匠心,让你居住体验度更高的同时,还手握穿越房产周期的致胜法宝
从景观、社区规划、户型设计等多维度,相比其他新盘优势格外突显
1,更宜居:蓝绿交融,打造水系社区
如今购房者对居住环境要求很高,临水而居、亲近自然的居住诉求愈发明显
只不过拥有这种天然水系新盘的价格差不多都要500-600w
示意图
而新长宁水韵名邸总价仅200-300w,却享受着自然水系带来宜居环境
效果图,仅供参考
并且,项目对于水系资源的利用,不像其他项目,其充分考虑到如何巧妙结合社区景观与天然水系,打造不一样的美景
1)从社区外部来看,犹如住进公园
整个社区蓝绿交融,这不仅仅是视觉的享受,更是拥有了一方直接亲近自然的机会,享受互动的空间
效果图,仅供参考
2)走进社区后,更强调全龄业主的参与性
其内部的景观功能更丰富,采用“一带、一核、双轴、六重归家空间”进行布局
不仅配有大型中央绿地,还设置了康体健身、林下会客、麓林乐园等十余个功能空间
效果图,仅供参考
整体景观配置充分考虑到全龄段业主的需求
更有健康跑道、让你在天然河畔、滨水社区享受健康有氧运动
效果图,仅供参考
2、更时尚:新式海派风格,呈现多元化生活
同时,项目在进行建筑设计时,就不断对自己提出更高的美学要求
特意聘请了设计过古北壹号,融创徐汇滨江壹号等豪宅的上海天华建筑设计有限公司,打造了独特的新式海派风格
外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰,提升建筑的质感与精致度
效果图,仅供参考
当然,新长宁所谈及的品质,不仅是社区尺度和建筑的质感,内部装修标准同样看中
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3、更舍得砸钱:比肩其他6w+住宅的精装标准,细节入微
看得见的地方,一线国际高端品牌:
科勒(或同等品牌)的卫浴洁具,老板(或同等品牌)燃气灶,樱花(或同等品牌)热水器,格力美的(或同等品牌)中央空调...
整体配置属于同价位段上乘水平,甚至足够比肩6w+新盘
居住于此,品质感升维毋庸置疑
品牌信息,仅供参考
看不见的细节,新长宁也丝毫不马虎:
比如,项目按照绿色1星标准建造,屋顶引入绿色环保光伏板块,窗户采用断桥铝合金低辐射中空玻璃,隔音隔热效果更好
同时在智能化方面采用八大安防系统,来保障业主安全
效果图,仅供参考
4、更好的户型:小户型也能住出改善级别的尺度感
新长宁水韵名邸共8栋12-14F小高层,将推出建面约82-92-111-133㎡2-4房,满足不同预算段的居住需求
并且,此次加推1、7、8#,楼栋位置临河,视野更棒!
房源分布图
1)“一梯两户+无连廊设计”,更配有“梯控”
项目整体采用一梯两户无连廊的设计,从根本上解决了隐私和采光影响
在环境更静谧的同时,在电梯内设有梯控系统,层层入户,保障安全性及独立性
而相比普遍户型约72-75%的得房率,项目也有超常规的优势,对比同面积段户型,让业主感受到堪比洋房的居住体验感
效果图,仅供参考
2)大面宽+大阳台的“神户型”设计
①主推3房设有3个面积段,统一飞机户型设计,充分利用空间
飞机户型的空间排布,充裕但不浪费,将每一平米更大化利用
餐厅、客厅、厨房和阳台相互连通,减少了过道的存在感,让室内的空间利用率进一步提高
南北通透的全明设计,格局上实现了真正的南北通透,通风和采光效果非常不错
其中,尺度感更大的约111㎡主卧还配备独立衣帽间、卫浴
② 建面约82㎡2房1卫,入手“门槛”更低的户型
即便是建面约82㎡小户型,也做到了玄关设计,功能性十足
卧室均带飘窗,让室内得到更好延展
据悉,小户型南向开间还做到了约6.3米
对于总价2字头的户型来说,实用性、空间感十足
③ 建面约133㎡4房2卫,经典四叶草户型+大横厅
该户型四开间朝南,大横厅面宽惊人,搭配宽景阳台,阔绰尺度,尽显尊贵
全卧室飘窗,主卧南北通套房,带步入式衣帽间+独立卫浴,私密性、仪式感都做足
更有尊贵的独立餐厅设计,“U型”厨房直连餐厅,彰显华贵
不仅户型出挑,装标更加“锦上添花”
不夸张的说,新长宁水韵名邸精准地踩中当下购房者的需求,将产品力所能做到的优势,发挥到了极致!
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重固是上海西部片区毋庸置疑的潜力高地
而新长宁水韵名邸又占据了片区内不可多得的绝佳位置
加上项目拥有更高性价比、产品力还格外突出
占尽天时地利,总价却控制在200w级起,时机可遇而不可求
项目加推的第二批房源,楼栋位置更好,千万不容错过!
大虹桥双轨交新盘
2站前湾3站虹桥枢纽
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建筑面积约82-133㎡精装宅邸
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