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广州元邦山清水秀是一个位于广州市花都区的高端住宅项目

一、项目基本信息

• 项目名称：元邦·山清水秀
• 开发商：广东元邦房地产开发有限公司
• 物业类别：别墅、普通住宅、文旅地产、湖景地产、宜居生态地产、养老地产
• 占地面积：约35万㎡
• 建筑面积：约44万㎡
• 容积率：1.26
• 绿化率：37.7%
• 开盘时间：
• 别墅开盘时间：2009年08月
• 新开盘时间：2022年07月下旬（部分信息）
• 交房时间：2024年06月下旬（部分信息）
• 参考均价：8700元/㎡（部分信息，具体价格可能因户型、楼层等因素有所差异）

二、地理位置与交通

• 地理位置：位于花都山前旅游大道，东距芙蓉嶂风景区正门1.8公里，占据新机场空港经济圈。

• 交通网络：项目周边交通便捷，新白云国际机场、广清高速、机场高速、北二环等构成便捷的交通网络，30分钟可直达广州中心区。同时，项目距离肇花高速六花岗出口仅600米，无缝接驳大广高速、机场高速、京港澳高速等南北主干线。

三、生态环境与景观

• 生态环境：元邦·山清水秀生态环境优越，位于国家AAAA级芙蓉嶂风景区之南麓，北依小象山，倚望2.2平方公里的芙蓉嶂水景，山水间浑然天成。项目周边还有800万平方米的王子山森林公园，林木苍翠，被称为广州罕见的“户外天堂”。
• 景观特点：项目建筑风格吸纳了欧洲精髓，形成新古典建筑风范，米黄的外墙、蓝色的屋顶，处处蕴含着唯美、典雅的人文气息。社区内有大树耸立的山坡、前山花园、后山公园以及玉带河等自然景观，营造出人与自然和谐共处的居住环境。

四、产品特点与户型

• 产品类型：项目包括高层、小高层洋房以及联排、双拼、独栋别墅等多种产品类型。

• 户型介绍：
• 别墅户型：如珑庭院，面积从246-355㎡，带大花园、大开间、大露台，且高赠送面积，部分户型中空设计。
• 小高层户型：如126-152㎡南向靠山小高层，享一梯两户7米+超宽南向大阳台。
• 独栋别墅：面积从530-640㎡，享前后庭院带电梯，赠送双车位，部分带私家泳池。
• 建面约246-355m²大庭阔院

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• 245㎡联排别墅
• 四联二层半，建筑基底卙地约100㎡，6.6米开间客厅面积：65㎡，双主套设计带约67-125㎡超大花园露台+中空赠送面积约50㎡

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• 284㎡联排别墅
• 四联二层半，建筑基底卙地约116㎡，7.9米开间客厅面积：74㎡，三主套设计带约200㎡超大花园露台+中空赠送面积约72㎡

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• 245㎡联排别墅
• 四联二层半，建筑基底卙地约100㎡，6.8米开间客厅面积：62㎡，三主套设计带约67-125㎡超大花园露台+中空赠送面积约50㎡

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• 312㎡双拼别墅
• 四联二层半，建筑基底卙地约139㎡，9米开间客厅面积：88㎡，三主套设计带约300㎡超大花园露台+中空赠送面积约91㎡

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• 样板间实拍

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• 【峰景墅】位于区内核心高地，私密性强，毗邻芙蓉嶂风景区，背靠私家后山象山公园，风光无限！拥超大私家花园，享无敌景观视野，并有超大地下室供业主自由改造，并且拥有产权！让您的资产更具价值！
• 户型品鉴：A户型
• 销售面积：约 487—512 ㎡
• 室内使用率：约122%
• 买三层，享四层使用空间
• 标配空中泳池，专属领空私享峰景
  
• 畅享社区优越一线景致
• A户型的最大特色亮点在于其独特的空中泳池设计！对于喜爱游泳放松的人群来说简直是种非凡的享受。下班回到家，纵身跃进映着湛蓝天空的一汪池水，时而尽情遨游，时而昂首看看远方景致。何其美哉~另有顶层挑高家庭厅，专属家族的高端会所生活！
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• 户型品鉴：B户型
• 销售面积：约 530—534 ㎡
• 室内使用率：约126%
• 买三层，享四层使用空间
• 前庭后院大花园，传世大宅的生活主场
  
• 远离尘嚣，回归山畔田园之乐
• B户型的亮点在于其前庭后院的设计！古人智慧有加，向往“采菊东篱下，悠然见南山”的闲适生活。可见工作后归家能有一片属于自己的小天地，遥望远方能看见苍翠碧绿的大山，是人人皆向往的生活。远离一片烦嚣，闲时与家人回归山畔田园之乐，何其乐哉！

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• 户型品鉴：G 户型
• 销售面积：约 516㎡
• 室内使用率：约123%
• 买三层，享四层使用空间
• 7.5米超高中空客厅，随心打造城市会客厅
  
• 屋顶花园，欢乐畅聚
• G户型的拥有高达7.5米的超高中空客厅，气派非凡，随心打造专属城市会客厅！更有超大型娱乐厅，大人小孩共聚天伦之乐！

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• 洋房【户型图】
  

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• 2022年全新打造山景洋房组团“珑熹山”，去年7月9日隆重上市。该组团直面青翠自然的象山公园，拥有极致山景景观，视野开阔，私密性高。
• 另外，项目私家空中泳池也设于该组团，星级酒店的生活享受，在这里只是寻常。
• 组团主推80-136㎡两房至四房，部分户型带约7.1米大阳台，风景尽收眼底。

• 7.1米大阳台，后山风景尽收眼底

• 双阳台设计，南北对流，通风采光一流

• 65㎡精致MINI居

• 两房两厅一卫
• 直出阳台，观芙蓉嶂山湖美景
• 双阳台设计，动静分区
• 81㎡舒适观景居

• 两房两厅一卫
• 超大山湖景观阳台，双阳台设计
• 灵活空间变三房
• 86㎡南北对流二居室

• 两房两厅一卫
• 双阳台南北对流，通风采光
• 北望繁花芙蓉山湖，南望繁华城市夜景
• 105㎡纯南舒适居

• 三房两厅两卫
• 厅房全南朝向，主套房设计
• 双阳台设计，实用率高
• 113㎡宽阔私密居

• 三房两厅两卫
• 单边位置，私密性高
  
• 超大主人套房，4米开间客厅，直出南向主阳台
• 118㎡南北对流三居室

• 三房两厅两卫
• 单边位置，私密性高
• 南北对流，开间宽阔
• 双阳台观芙蓉美景与城市夜景
• 150㎡至尊观景居

• 三房两厅两卫
• 双阳台南北对流，尽揽芙蓉山湖与城市繁华美景
• 东面单边位置，尊享私密空间
• 超大观景阳台，超高实用
• 板房鉴赏篇
• 建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务
• ——著名建筑家 约翰·波特曼

五、周边配套

• 商业配套：项目规划有社区商业等配套设施，满足业主日常生活需求。

• 教育配套：项目周边教育资源丰富，如华师附属花都华万学校等。

• 医疗配套：社区内规划有社区医疗服务中心，同时周边还有花都人民医院新院（在建）等医疗机构。
• 休闲配套：项目拥有近200亩的后山公园和会所、运动设施等豪华配套，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

六、销售与口碑

• 销售状况：元邦·山清水秀自开盘以来一直受到市场的关注与认可，尤其是别墅产品更是成为市场的新热点。
• 口碑评价：项目以其优越的地理位置、优美的生态环境、丰富的产品类型以及完善的周边配套设施赢得了业主和市场的广泛好评。

广州元邦山清水秀是一个集高端住宅、文旅地产、湖景地产、宜居生态地产、养老地产等多种业态于一体的大型综合性项目，具有极高的居住价值和投资价值。