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朱辛庄神盘中海寰宇未来以2.91亿的网签金额,蝉联北京新房周度网签金额冠军。
并且项目以单周39套的网签套数,获得北京新房周度网签套数冠军。
朱辛庄板块由于地理位置的优势所以它的价值也是一涨再涨,因为主要接收客群是来自海淀的外溢,其次就是周边产业的带动,配套的升级外加双地铁。
2019年万橡悦府限价5.2万元/平米
2021年龙湖云璟5.7万元/平米
2023年越秀星樾、大华启宸府6.2万元/平米
2024年,寰宇未来6.6万元/平米。
从万橡悦府拿地时的指导价5.2万,到现在的指导价6.6万,从越秀星樾和大华启辰府!开盘秒售罄
尤其是启宸府,3000多人排卡,为了抢300多套房,战况相当惨烈!
这一切无不在诉说着这个板块的价值。
那个时候,旁边的领秀彗谷C区的均价在6.8万/平的时候,朱辛庄的新房只卖6.2万/平,怎么会不火?
热度太高,当时很多人没抢到。
中海朱辛庄项目是去年12月,中海+未来科学城联合体以42.7亿元竞得昌平回龙观0022等地块,住宅楼面价约3.92万/㎡,地块销售指导价6.6万元/㎡(±8%)。
中海的朱辛庄项目,中海寰宇未来售楼处电话:400-8844-804【营销中心】,项目整体来看,地块体量大、配建多。跟隔壁大华启宸府、越秀星樾6.2万/㎡的均价相比,均价涨了4000块/㎡;大华启宸府、越秀星樾的业主躺赚4000块/㎡。所以,对于潜力比较大的新房,建议大家还是早下手。
中海朱辛庄地块一共包括3块:朱辛庄的0022、0027地块,以及二拨子的6003地块。
0022/0027均为二类住宅用地,其中0022地块建筑规模约4.02万㎡,容积率2.6,限高60米;0027地块建筑控制规模约6.88万㎡,容积率2.5,控高60米。
6003地块为商业用地,也就是说需配建超7.7万㎡商业,约占总建筑规模的41%,配建的商业地块距离住宅用地位置较远,且竞得人不得分割销售,这点是很考验中海的资金压力和综合实力了。
项目信息
中海&朱辛庄0027地块一共两块地,分两期开发,全是板楼,户型设计全是全明户型;一共18栋楼,5-18层,共932户,1141个机动车位,容积率2.54。
北地块7栋住宅楼+1栋幼儿园,共342户,415个车位,容积率2.6,只有2号楼为5层,其余楼栋均为小高层。
南地块11栋住宅楼,共590户,726个车位,容积率2.5,除了3号楼和6号楼,其他均为小高层。
中海寰宇未来售楼处电话:400-8844-804【营销中心】,户型面积段为98㎡、104㎡、110㎡、116㎡、139㎡、143㎡,主力户型110㎡的三面宽三居室,销售指导价6.6万元/㎡,网签均价6.3万左右。
楼盘地址:北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米,距离朱辛庄地铁站约600m
开发商:中海地产
产权年限:70年
占地面积:4.29万㎡
建筑面积:16.34万㎡
户型:(88㎡两居、94㎡两居)变异户型、98㎡三居、107㎡、115㎡、117㎡三居、145㎡四居
样板间:107㎡、115㎡(2个)、145平米
价格:指导价6.6万/㎡,网签均价6.3万左右
容积率:2.54
总户数:932户
楼栋数:18栋
车位配比:1:0.8
绿地率:30%
交房标准:精装交付
物业:中海物业
物业费:5.2元
交房时间:预计2026年9月30日
总高:5-18层
得房率:
洋房98平77.97%
113平78.76%
117平78.79%
高层107平73.15%
112平73%
113平73%
115平73%
143平75.68%
145平75.43%
户型图与户型分布
98㎡和107㎡三居为主力户型,转角大客厅,极大限度的增加了采光面和视野,类似的户型在北京非常普遍,但在昌平南这是第一次出现。南北通透,户型方正,主卧南向套房设计,卫生间干湿分离。最大的区别应该是电梯的位置。
三面宽三居112㎡/113㎡/115㎡/117㎡
这些户型均为南向三面宽。户型格局基本一致。三面宽,南北通透,格局方正,布局合理,主卧套房设计,主卫和客卫都带窗,从格局看没有问题。就是客厅面宽比较小
143㎡/145㎡四居,是中海寰宇未来最大的户型,典型的“四叶草”户型,南向三面宽,客厅宽约4.1米,主卧套房设计,面宽达3.5米,U型厨房,明厨明卫。整体格局没问题。舒适性和功能性也都没问题,只是总价有点高了。海淀永丰四居也是1000上下。
周边配套
朱辛庄这片区域的配套,没得说,要产业有商业,要商业有学校,要学校有医院的。
尤其是产业,区域的产业已经聚集了小米昌平科技园一二期、紫光数字经济科技园、石头科技、慧聪网等数字经济科技企业,好未来、中公教育等培训企业,国际医药产业园也在规划中,未来产业功能强劲。
朱辛庄地铁站两轨交汇,有昌平线、八号线以及未来的北部联络线,离地铁朱辛庄400米,主干路东西走向定泗路和北清路、南北走向G6京藏高速。
附近的商业有万科TBD综合体;在建的万达广场;45万平方米的合生汇。
中海寰宇未来售楼处电话:400-8844-804【营销中心】,项目附近有北大国际和积水潭两家三甲级医院和一家儿童医院。
著名的北京一零一中学分校已经官宣落地朱辛庄,领秀慧谷西侧是九年一贯制学校,万橡悦府北侧是十二年制学校。优质教育资源+周边新楼盘高知业主的生源,未来很有想象力。
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