南京楼市，又到了“节骨眼”...

天热了，这两天南京楼市的利好是接憧而至。

先是南京网上房地产突然发文：取消商品房公证摇号，由开发企业自住销售。

然后是南京公积金利好曝光：参与“以旧换新”活动，公积金贷款额度直接上浮20%。

上次“517新政”的余威还没有过去，从我的角度来看，降首付比例、取消利率下限绝对是颗“核弹”…

这也直接导致新政出台的那天，股市来了个大反攻。

把连连下挫的地产股们，直接顶上天，可以说是直接原地起飞了。

在政策利好的加持之下，6月份的南京楼市也不负众望，打了个翻身仗。

根据南京网上房地产数据显示，6月新房成交加认购共6742套，上市的15个住宅项目中，有6个当月去化（认购）超过七成，甚至有楼盘开盘当天宣布日光。

这次楼市政策的转变来得非常突然，但作为一个楼市从业人员应该要习以为常。

就拿这次的取消新房公证摇号来说，一夜之间就全都放开，我们要现在非常习惯于接受楼市的调整，和随时可能出现的“意外”。

因为随着7月份的开始，南京传统的楼市“淡季”来了！

没错就是楼市“淡季”！

对于地产人来说，没什么一年四季，只有“淡季”和“旺季”。

7月的南京，前半个月是“黄梅天”，每天固定大雨小雨下几场。难得有个雨停的时候，高温也不会放过空档；而后半个月，南京将开启全程烧烤模式。

这种恶劣的天气之下，买房人看房的欲望也大打折扣。

而实际的情况也如我写的一样，7月即将过半，南京不论是新房还是二手房，带看量和实际签约量都出现明显的下滑。

难道，楼市又要走下坡路了？

这里我不得不提一下：救市的连续性！

去年5月份之后，南京房价的突然暴跌，想必大家还历历在目吧。

疫情解封之后，被压抑的购房需求突然释放，去年3月和4月的南京二手房的成交量突然暴涨。

但是由于没有救市政策的持续扶持，之后二手房价一路从7月份跌至12月，甚至每个月的跌幅都有扩大的趋势。

以河西南神盘海峡城为例。

2023年7月26日，海峡城云璟湾成交了一套142.64平的三房，成交价530万，成交单价3.7万/平。

2023年9月25日，海峡城云珑湾成交了一套137.04平的三房，成交价413万，成交单价3万/平。

你以为这就结束了，当然不会！

今年过完年之后，南京的二手房价依然没有止住下滑的趋势，从2月份开始又出现新一轮的降价潮。

2024年4月，海峡城二手房的成交价甚至跌至2.56万/平。

今年4月2日，海峡城云珑湾成交了一套110平的三房，成交价282万，成交单价25639元/平。

假如没有5月份出台的重磅救市政策，相信2月份的降价潮还会延续下去。

7月份之后，很多人都感觉到南京二手房价正在止跌回升，但在这个节骨眼上如果没有持续的重磅救市政策出台，成交量还能维持在高位嘛？

虽说近期有不少的利好政策出台，但有些利好政策对购房人来说是不痛不痒。

现在最要紧的是通过政策的持续“强刺激”，提升市场的预期，提升买房人的信心。