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北京石景山【中海·云庭】
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中海·云庭位于首钢东南区，靠近古城南街和莲石路，是近几年石景山最热的新房住宅区，也是全新规划和建设的宜居板块，区域内除了住宅，还有商业金融用地、教育用地以及规划地铁M11号线，配套日渐完善。

【楼盘名称】：中海云庭

【产权性质】：70年住宅（商品房）

【拿地时间】：2021年10月

【占地面积】：1.18万㎡

【建筑面积】：3.45万㎡

【销售状态】：顺销中

【楼栋分布】：3栋

【楼栋总高】：13-18层

【室内层高】：2.95m

【项目均价】：7.48万

【总价区间】：98平三居、114平三居

【装修情况】：精装

【交房时间】：2024年10月31日

【总 户 数】：196户

【梯 户 比】：一梯两户

【得 房 率】：78%-80%

【容 积 率】：2.8

【绿 化 率】：30%

【物 业 费】：5.38元

【物业公司】：中海物业

【车位配比】：1：1.2

【水电暖气】：市政水电、集中供暖

整个社区规划为13-18层的小高层建筑，整体建筑色彩以亚麻白/中灰色为主色调，暗金色金属条装饰局部；外立面时尚而具备后现代主义美感，审美在线，通透的玻璃立面美观大方，历久弥新，构筑长安街沿线高颜值的天际线。

中海云庭这次做了98㎡和114㎡两种三居产品。户型都是南北通透，全明格局的设计，未来居住空间感及品质没问题，比较适合想要改善居住环境、居住品质的购房者。

建面约98㎡三居，南向三面宽，户型非常方正，南向均有飘窗，拓展空间大

建面约114㎡三居，在98㎡的基础上设计了独立的阳光观景餐厅，一进门就是玄关和次卫，便于放置包包等物品，且进门就能消杀，客厅、厨房、餐厅一体化设计，且餐厨与客厅又互不打扰，主卧带卫生间，每个卧室的面宽都在3米以上，保证了充裕的居住空间。

商业方面，板块本身就有商业用地的规划，大型商业可以到新首钢的六工汇，苹果园那边的京西大悦城，非常方便。

交通层面，距离最近的是11号线，未来可直达北京西站、丽泽商务区，北侧还有1号线、到苹果园、金安桥交通枢纽也不远。自驾有阜石路和莲石路两条全程无红绿灯的快速路，到金融街、中关村等商圈都非常便捷。

中海云庭最值得一提的就是他的生态资源比区域内前几个项目都要好，项目南侧是园博园和永定河休闲森林公园，在家就能看到，视野非常好。

项目往西，就是北京冬奥公园，面积非常大，是奥林匹克公园的两倍，纽约中央公园的三倍，也是北京西部最大的城市休闲公园，北起双峪桥，南至园博桥与西五环交界处，东含首钢北区和南区生态景观休闲区，西到永定河右堤。

在区域发展赋能背景下，中海·云庭凭借冬奥配套红利，成功打造长安街品质森居，为石景山新房市场补仓。

北京石景山【中海·云庭】

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