巨变要来了！你的财富即将被 “洗劫”！

　　大家好！

　　这篇是我们每周都会为大家带来的热点以及消息点评。

　　虽然最近几周没有什么国家级别的政策出台，但是很多核心城市依然有不少小动作。

　　大家千万不要小看一些城市的小动作，尤其是一些核心城市的政策小变动。

　　因为这些小变动，背后都暗含了大量市场信号。

　　很多时候你和那些能赚钱的人的差距，不在于获取市场信息的能力，而是在于解读信息的能力。

　　同一则信息，你没有解读的能力，但是别人却能够读懂背后的含义，别人就会快你一步做出决策。

　　所以此刻，大家一定要多关注那些核心城市的政策小变动，以及变动背后的信号。

　　本周深圳、广州甚至上海都有一些市场变动，比如广州进一步放开了外籍人士的限购，这背后是什么信号？是广州的楼市顶不住了吗？

　　上海土拍放开了价格限制，土拍热度有所回暖，这是上海楼市启动行情的信号吗？

　　深圳这边的豪宅地段，商业用地转成了住宅用地，深圳住房供应进一步增加，会导致深圳接下来房价再跌20%吗？

　　一系列信息背后，有哪些是我们最应该关注的？对我们普通人的影响是什么？哪些城市可以开始留意了？

　　国家统计局：6月份CPI同比上涨0.2%

　　7月10日，国家统计局发布了2024年6月份全国CPI（居民消费价格指数）和PPI（工业生产者出厂价格指数）数据。

　　6月份，扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨0.6%，继续保持温和上涨。

　　但环比看，CPI下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　环比PPI由上月上涨0.2%转为下降0.2%

　　大胡子点评：

　　看完这个消息，我相信大家应该都能得出一个结论：通胀力度还不够

　　上个月的CPI数据环比下降0.2%，加上5月份-0.1%的CPI，这已经是国内CPI 数据连续两个月下降了。

　　这说明我们当下的CPI指数直到6月份为止还是很低的。

　　要知道，今年年初的时候，国家给年末定下的CPI目标是3%，如果按照现在环比的趋势持续下跌，我们的CPI恐怕很难达到3%的标准。

　　时间只剩下半年了，时间紧任务重，想要在半年时间内把CPI数据重新来回到3%，只能是进一步地大力释放通胀。

　　因此下半年政F一定会有刺激通胀的动作，具体是通过什么方式，现在还没有明确的答案。

　　直接发钱或者是央行买入国债，这些都是我在之前的文章提到过的可行的方案。

　　对于多数人而言，国家如何实现通胀并不重要，重要的是大家能认识到通胀的必要性以及国家必然会刺激通胀的底层逻辑。

　　如果你已经认识到刺激通胀即将成为拯救经济的必然措施，那么对于我们普罗大众而言，现在最需要关注的问题就是：

　　如何抵御通胀？

　　如果继续持有现金，把钱放在银行和理财产品里面，那你的财富肯定会被通胀稀释。

　　不想白白看着手里的现金贬值，那就必须把现金都装进能保值增值的资产里。

　　但现阶段哪些资产能够安安稳稳地装钱呢？

　　是不稳定的大A，还是贵金属？或者是债券或者房子？

　　针对这个问题，我们最近会有一场闭门直播，详细给大家聊聊如何抵御通胀以及选择资产。

　　我们会在直播中给大家详细讲讲不同资产的收益率情况，具体到不同的资产还会有详细的介绍：

　　比如楼市方面，哪些城市、哪些区域的房子未来是能抵御通胀的房子？哪些房子有保值增值的能力？

　　深圳将两块商业用地调整为居住用地

　　深圳市规划和自然资源局南山管理局对[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13开发控制单元规划调整进行了公开展示。

　　调整后，规划地块DU10-01用地面积12197㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0；

　　地块DU13-01与原规划南侧两地块及部分规划市政支路合并为一个地块，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0。

　　大胡子点评：

　　这一次深圳两块商业用地转为住宅用地这么受市场关注，主要原因是这两块地的位置很不一般。

　　两块地都位于深圳湾非常核心的地段，距离深圳的顶尖豪宅深圳湾一号并不远，到时候推入市场，必然会有一大波富豪争抢，可能会比前两周深圳大卖的深湾玖序卖得更好。

　　既然这里的地段这么好，为什么深圳要将地块从商业用地转为住宅用地？

　　大家要知道，所谓的商业用地，不单单是用作建造大型商业，还会有大量的写字楼配套，甚至多数商业用地，写字楼体量会比纯商业的体量要更大。

　　而商转住，核心原因就是深圳的写字楼过剩。

　　深圳甲级写字楼总体量，此前已经超过北京、香港，跃居中国城市第二，2022、2023年供应量增幅更是超越上海，位列全国第一。

　　与此同时，深圳的甲级写字楼空置达30.6%，创20年新高。

　　如果商业用地继续批建，那么深圳写字楼的空置率数据只会继续恶化，进一步浪费空间资源。

　　更何况最近几年深圳越来越重视民生工程，住宅供应大量增加，弥补之前土地使用的错误。

　　从增加住宅供应的角度上看，商改住，从深圳的角度来看，是大势所趋。

　　房贷利率进入2字头时代

　　云南玉溪宣布首套和二套房贷利率都低至2.95%，且已经得到了银行的证实。

　　本地的公积金首套贷款利率只有2.85%，和玉溪的商贷相比仅差了0.1%。

　　2.95%的利率，是当下国内房贷利率的最低值，意味着国内的房贷利率正式进入到2字头时代。

　　大胡子点评：

　　最近几年房贷利率一路下跌，如今最低已经跌到3字头了。

　　当然，可能有人会说超低利率只是在云南的小城市执行，3字头以下的利率还不是普遍现象。

　　但我必须告诉大家：国内利率下跌，已经成为了一个大趋势！

　　下跌成为趋势，主要有两个原因：

　　第一，国内杠杆率比较高，资金活力也不足。

　　前几年我们的降杠杆主要依靠挤破资产溢价，也就是房价下跌实现降杠杆；

　　如今资产价格已经是低位，继续下跌风险大，所以必须改变路径，通过降利率的方式降低杠杆。

　　另一方面，资金利用效率很低，导致经济活力不足，也需要降息释放流动性，增加资金活力。

　　第二，通胀需要低利率

　　前面的内容说过：下半年国内要摆脱通缩，就会有刺激通胀的需求。

　　印钞发钱的同时，如果不继续降利率，钱就会流入银行和金融系统吃息，通胀释放速度就会变慢。

　　为了通胀的顺利到来，利率长期看也一定是要下跌的。

　　广州进一步放开限购

　　网传“广州放松对港澳台及外籍人士购房限制建面120平方米以上面积的住宅不限购”的消息。

　　7月9日，有媒体向广州市住房和城乡建设局确认消息属实，相关政策于上周已经开始执行

　　至此，广州彻底放松限外令，外籍人士以及港澳台人士在广州买房不受任何限购政策影响。

　　大胡子点评：

　　广州又放开限购了，只不过这一回放开针对的人群范围比较小，只是针对外籍和港澳台。

　　预计效果也不会太突出，毕竟香港澳门人或者外国人到广州买房的比例并不高。

　　当然了，虽然广州这一次政策调整的力度并不大，但是我们要看到：

　　广州已经是一线城市中限购放开力度最大的城市，现在几乎是全城不限购。

　　这意味着什么？

　　这意味着广州是此刻有价值的核心城市中最容易上车的城市。

　　很多人认为不限购的城市就是没价值，其实这个逻辑只是针对一部分城市，而像广州这样的一线城市，就算它完全放开限购，也不会影响这个城市的长期价值。

　　因为限购可以放开，也可以收紧。

　　没有城市会一直限购，也不会有城市一直不限购。

　　限不限购，和大环境是有直接关系的，和城市本身的价值关系不大。

　　大家判断这个城市值不值得入手，主要还是要看城市的内在价值以及在低迷环境下楼市是否存在反弹的动力。

　　一个有价值的城市，在市场转向的时候，一定是跑在前面最先回暖的。

　　因为真正有价值的城市从来不缺购买力，市场只要有点风吹草动，买家很快就会出手。

　　所以，大家如果要选城市，首先看这个城市的成交量和价格有没有回暖的希望！