7月2日,宝山区顾村大型居住社区BSPO-0103单元0303-02地块规划方案发生调整,即招商时代乐章项目。
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建设变更内容:
(1)户型、户数调整,原户数为901户,现调整为888户。
(2)建筑物位置微调,面积指标调整。原总建筑面积为129390.37平方米,现调整为129709.05,原地上总建筑面积为92648.39平方米,现调整为92968.43平方米,原地上不计容建筑面积为5155.49平方米,现调整为5475.53平方米,原建筑密度有为20.35%,现调整为21.37%。
(3)构筑物、景观及相关功能布局二次深化。
(4)机动车数量调整,机动车停车位原为1092辆,现调整为1077辆;与此同时,增加非机动停车场地,非机动车停车位原为833辆,现调整为824辆,非机动停车场地规划在10#、11#、12#。
(5)架空层深化调整。原首层局部架空的楼栋为1#、2#、3#、6#,现首层局部架空的楼栋为2#、3#、6#。
2023年12月15日,招商蛇口以45.95亿元底价竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块,成交楼面价13931元/平方米,其中0304-06地块规划用地性质为商业服务业用地,0303-02、0309-04地块为住宅用地。
公开资料显示,项目于今年5月26日首开,截止到7月3日,招商时代乐章已开盘2次,已推出347套房源,两开两罄。
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《为什么懂得很多道理,却过不好这一生(个人买房篇)》
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这一篇的标题,是一句很经典的台词
为什么懂得很多道理,却过不好这一生
这是个充满哲思又很无奈的问题
但在3年前,我看到了一套很好的思维框架,可以把这个问题拆解得无比清晰
上海土生土长的小帅哥,留学归来,父亲是在上海开公司的企业家,母亲是政府官员的女儿,住在淮海路的别墅里,有用不完的财富。
假设你是个单身的妹子,对这样的对象应该抵挡不住吧?
但如果,现在是1949年呢?
世间财富,何来永恒
当下拥有的一切并不等于未来也能拥有,在时代的动荡面前,再多的家庭财富,都只是沧海中摇曳的一片小舟,随时都有被海浪冲翻的可能。
经历过2022年的每一个中国人,应该都对此有很深的体会。
那如何才能从懂得很多道理走到过好这一生呢?
同一套解答思路,也可以搞定很多类似的因果问题:
看过很多资料和资讯,如何才能做出正确的决策
付出了许多努力,如何才能获得想要的成功
经历了很多坎坷,如何才能收获人生的幸福
……
这套解题思路,就是:【势、能、命、运】
PART.1
势
趋势,大势,变化规律。我更愿意定义为:【一个时代先天的参数设定。】
就像让你穿越到10年前,20年前,你一定会劝当时的父母倾尽家当买房,一定会劝当时的自己去互联网搏一把,因为回头看,那是一个蓬勃向上的黄金时代。
时势造英雄
巴菲特如果早生20年,他就会完整地感受一下大萧条的惨烈。早生10年,可能要被送去太平洋战场跟日本人拼刺刀。阿里腾讯受益于互联网,滴滴美团受益于移动互联网,抖音小红书受益于智能手机的普及和AI算法。大佬们建下的丰功伟业,大多是是来自时代所赋予的基础。
作为普通人,就不用去想着胜天半子逆天改势了,顺势躺赢,已经是我们最好的剧本了。上一个创造和改变历史的伟人,已经被印在了人民币上。
看清势,根据势的变化做决策,这是一个不难懂得的道理,实际却很难做到。
当下浮躁的社会舆论,把眼前的、短期的得失看得太重,过于强调先天禀赋的差距,缺少拉高视野看问题的格局,其实拼爹这件事情,在势的维度上排名最靠后:【时代>国度>区域>城市>家庭】,在大势面前,小势的跌宕起伏,也不过是大行情里的小小的波动和震荡。
同样的道理,买房的时候城市>区域>板块>小区>买哪栋楼哪套房子,这两年所谓的分化,只是整体大势滞涨之后的存量博弈,经历过A股这几年抱团行情的股民基民,对此一定深有体会。
所以对于普通人来说,拔高维度,看清历史的进程,就已经赢了绝大多数人了。
PART.2
能
我们中国人的勤奋程度,一向是冠绝世界的。头悬梁锥刺股被写进教科书作为传统美德,从小用功读书奥数英语弹钢琴一样不落,五年高考三年模拟千军万马过独木桥。焦虑被写进了每一代人的骨子里,然后用鸡娃的方式传递给下一代。
现在用一个更准确的词来描述这个状态:卷!
当然,勤奋是必要的,但勤奋能作用到的东西,都只是能。
能由2个部分组成:一个是偏硬的知识类型,也就是所谓的【knowledge】,知识,天文地理、历史商业、数学科学,乃至写PPT、建模、编程、做实验等等。
获取知识的能,主要靠记忆,记住了,能准确地重复出来就成功了
还有一种,是偏软的经验类型,怎么与同事协作、怎么与朋友社交、怎么积累行业人脉、乃至于怎么提问、怎么喝酒、谁来买单等等。归结起来,就是【skill】。
当然,弹钢琴打篮球的团队,也属于这一类,通常被称为“技能”。获得技能的途径是练习、积累、体验……
【足够的能,是完成一件事情的下限】,能让你迈入理想境地的【门槛】。
就像高考的好成绩,是对高中学习的“能”的体现,但那只是迈入大学的门槛,并不保证你会拥有好的大学生活。
大学的“能”,是迈入职场的门槛,到了职场里,一切又从头开始,没人会在意你大学里做了什么。
对普通人来说,能是“势、能、命、运”的四把钥匙里最容易获取的一把钥匙,就像上一个时代的炒房教父欧成效说的,看房200套,只要敢下功夫,最基础的门槛就已经有了。
而且科技在不断进步,每一次生产力革命的红利,都会加在“能”上,从蒸汽机开始,能的边界被不断拓展,你只要从文具店买一台计算器,就可以让打算盘打了一辈子的老师傅甘拜下风,现在的ChatGPT,已经能够根据你的一段描述给你写一段程序,写段文章,可以相当智能地回答你的问题。
能,不再是障碍,也不是壁垒。拥有者不必沾沾自喜,缺乏者也无需焦虑,拥有能,并不难。
PART.3
命
命,应该是4把钥匙里最难的一环
很多事情,明明你知道是对的,却因为性格的局限南辕北辙
没办法,“臣妾做不到啊”
在汉语的语境里,名有很多种含义。
生在50年代,从小碰上饥荒,青年时代又去上山下乡,感叹命不好。
生在贫穷大山里,小小年纪就要背井离乡出来打工,感叹命不好。
喜欢帅哥小鲜肉,结果对方是个渣男,说起来也是命不好。
但其实,上面的3种用到【命】的语境里, 其实是【势】【能】的问题。
我们对命的定义,是驱动一个人行为模式的底层代码。
翻译成英文不是Life不是birth也不是fortune。
而是类似于character
很多人会以为,懂得更多的人就更成功,我做的不够好,是因为懂得没人家多。于是加紧学习恶补
但很多选择,并不是纯粹是由知识驱动的。
地上一张五块钱一张十块钱,十比五大,选择捡十块钱。
这种选择,是能的部分
然而这个世上大部分的选择,并不是那么简单的,比如一堆钱是100万,另一堆钱有50%的概率是1000万,有50%的概率是0元。
如果算期望值,选的是1000万,但现实里很多人会选100万的。
不信?去问问在ICU门口等着用钱救命的人
经济学中,有个非常伟大的概念,叫做效用(Utility)
效用是指对于消费者使自己的需求、欲望等得到的满足的一个度量,被认为是一个人开心与否的数值测度。
一个人的【效用函数】,就是这个人的【命】,现实生活中,人的价值观其实是非常多元的,需要在非常多的【维度】上作【取舍】。
命是没有高低贵贱之分的,就像选择没有对错,你做的每一个选择,都是因为在你的效用函数里,有另一些事情比这个结果权重更高。
在每个人的成长过程中,都会碰到一些让你事后唏嘘不已懊悔不已的时刻。明明知道有些话去说了,有些事去做了,结果应该会更好,可却偏偏该说的没说,该做的没做。这就是命,哪怕再给你来一次,你还是会做出同样的选择。
出于模型的简洁需要,我们就效仿经济学,就用财富这个单变量与效用的关系来演绎一下命这回事:
在教科书的经典定义里,大部分人的这条效用函数都是这样的
这个曲线也经常被用来解释边际效用递减的道理:假设财富值在C点,往前进到B点增加的效用值不多,往后退到同等距离A点减少的效用值却很多。
翻译过来就是:掉到A会让我很痛苦。于是,不要回到A对我来说很重要。
然而另一种人的效用函数,是边际效用递增的凸函数。
翻译过来的内心戏就是:不发财会让我很痛苦。得到B对我来说很重要,相对而言我不那么在意会不会掉到A。
在上一个时代的年轻人,总有一点王侯将相宁有种乎的气魄
这两种不同的效用函数,决定了在面对同样一个分布认知的时候,不同的人会如何下注。而绝大多数人的效用函数,是这两种函数的结合。
财富量级也比较低的时候,踌躇满志,心比天高,会呈现出明显风险偏好的特征:一把梭、就是干、眼里只有星辰和大海。但到了某个点上,事情突然就起了变化,你开始犯怂了:从这个X点开始,守住比得到更重要。
【那么这个X点,就是每个人命里的格局,X点的位置决定了你是赚多少钱的命。】
普通人的命呢?混到中产,有车有房,事业不上不下,贷款不多不少。上有老下有小,压力蛮大了,岁数不小了。
这个时候你让他去转型、跳槽、创业、投资,就已经很难了。
机会不如风险来得重要,何况经济也不怎么好
毕竟老实本分人居多,守住家里这摊东西,老婆孩子热炕头,可以了。
有时午夜梦回,想想年轻时的豪情壮志,也难免会有不甘。
但转头想想人这一辈子,知足常乐也可以了。
算了,认命了。命里无时莫强求。
【人到中年的标志,不是衰老,而是遇见了命里的X】
有个笑话,说一个乞丐想象发财之后的生活,说我如果发达了一定餐餐吃肉包子。如果用肉包子作为衡量尺度,那100万、1000万、1亿,都是一辈子吃不完的肉包子了。再多的钱对效用也是没有增加的。换句话说,这位乞丐命里的X点,可能也就是几十万块钱(餐餐肉包子的水准)。
大佬的命,则是与众不同的。
1992年,量子基金狙击英镑。索罗斯的徒弟德鲁克米勒策划了整个战役,他看的很准,赌英国不能加息,且英国只有440亿美元的外汇储备可以用来托市。如果联系汇率被打破,英镑会跌15-20%,而如果他们错了,亏0.5%就可以离场。
索罗斯问米勒,打算干多少,米勒说准备建一个30亿美元的头寸。但索罗斯说,“不,让我们把注加到100亿美元”。100亿美元,相当于当时量子基金150%的仓位。
一个基金经理和一个超级投资大鳄之间,这就是名的差别。
如果以一般人的眼光来看,索罗斯你何必这么激进?几十亿美元你花都花不完。但大佬就是大佬,财富到了一定量级以后,单纯再增加财富是不会带来多少效用了,这个时候还能再搏命ALLIN,就是为了一些别的东西了。
良田千顷不过一日三餐,广厦万间只睡卧榻三尺。单一维度的财富,对人的驱动力终究有限,梦想、信念、quan力、征服、人类命运共同体、想在历史上留下些什么。这些才是更高阶的驱动力。
真大佬命里的X点,都是非常非常靠右的,而且和出生时的穷或富,没有太必然的关系。
生于帝王家,不乏画家和木匠,而乞丐学生里,也能诞生出真龙之命。
PART.4
运
【运】是成功者的必要条件。
所有我们看到的成功者,头上都顶着幸运光环。
就算生在一个好的【势】里
刻苦修炼【能】
有足够硬的【命】
但你还是需要运气的。
这个世界本来是随机的,万事万物即便有规律,也不会像数学那样确定。
哪怕是同一时代里,有些人看得更准,赌得更狠,但是时运不济,一把归零,成为先烈。
时来天地皆同力,运去英雄不自由。
用概率论来解释就是:
【势】生成出一个个概率分布的游戏,好的势就如同高分局,容易出正期望的分布,过去10年在楼市里容易赚,在股市里不容易赚,这就是不同市场的势的差别
【能】让你尽可能的去认知这些分布,形状、期望、方差;什么游戏是正期望低波动,什么游戏是负期望高波动,各种流派,各种打法,都是在游戏场上找一个适合自己的概率分布。
【命】是在给定认知的前提下,人会如何行动,如何下注,如何取舍,押多押少,何时进场何时离场,很多是命里决定的。
【运】是最后的结果落在分布上的哪个点。
如果放弃了自己期望收益为正的事情,花上大量时间,对隔壁老王的赌博玩法进行揣摩学习,这就是当今以成败论英雄的社会氛围下,最常见的焦虑症。
运,就是这样一个公平而又残酷的要素。
即便我们每天勤奋工作认真学习,花足了功夫,当面对一些心理也拿不准的抉择时,我们还是会恭恭敬敬地去庙里上一支香,无比虔诚地向菩萨求一支签。
因为对于随机性,需要保留那份敬畏。
PART.5
势能命运的启示
当理解了这个思维框架之后,看待很多现象,就会知道背后可能是势能命运四个要素共同决定的。
众生畏果,菩萨畏因。
同样的一个牛逼结果,可能是【能高*命强*运好】这个组合,也可能是【能低*命强*运好】的组合。
那些书店里摆在显眼位置的成功学,所谓的XXX的成功可以复制,大多是粗暴的简单归因。
现在有了势能命运这个思维框架,至少能理解能有高低之分,命有强弱之分,运有好坏之分。
我们看到的结果,是不同的【势】、【能】、【命】、【运】组合出的不同结果。
能高*命硬:运气如果好,那毫无疑问成就一等一的业绩;但如果运气差,那就只能做励志的悲剧英雄了。
时不利兮骓不逝,虞兮虞兮奈若何。
能高*命软:能力虽强但X点来得比较早,功成身退见好就收者,在一个顺势的大背景下,跨越阶层,从小康走向中产,从中产迈入富裕阶级,大多数人就此度过一生已是最好的结局。
如果运气不好,也亏不了大钱,过过小日子是没问题的。
能低*命硬:能力不强,但心比天高不甘平庸,这样的人敢拼敢冲,却经常对负期望收益的游戏下重注,全副身家买彩票,一把梭哈赌输赢。运气好,就是别人眼中的大佬。运气不好,那就是别人眼中的烂赌鬼。
能低*命软:呐,做人最要紧是开心,一家人整整齐齐吃顿饭吼不吼?
所以,拿着这个表对一对,自己对自己的人生有什么样的期待?
要想生活条件富足,只要不是太蠢,靠后天的勤奋和努力,获得一个不错的【能】,下限便是有了保障。
要想过得开心幸福,对自己要求低一些,【命】里不那么要强,就能知足常乐。
有些大佬命太强,也未必真的快乐。
情深不寿,强极则辱。
哪怕什么都具备了,但运气不配合,骄傲和自尊也会痛苦地吞噬人的内心。
PART.1
势能命运的运用
所以看开点,没有什么是接受不了的。
在这个被算法和短视频驯化得越来越浮躁的年代,能有耐心看到这里,已经是一种超越很多人的【能】了
如果只是为了情绪上的共鸣,那么文章写到这里也已足够,但多少有点辜负了这一份“灵魂深处相遇”的缘分
随缘惜缘不攀缘,所以在这一段,我准备了一份厚礼
价值几何,各位看官看如何取用了
人总是贪心的,总是希望【势】、【能】、【命】、【运】都抽到好牌,哪怕自己知道自己的牌不够好,也会有个妄念,想抽个老千,换张大牌。
所以,我就借助买房这件事,来推演一下普通人该怎么分别在【势】、【能】、【命】、【运】上下功夫:
【势】,普通人左右不了,决定不了,毕竟伟人千年才出一个。能看懂“势”,能识别出“势”的方向和拐点,已经是人上人了。
在【势】的世界里,修炼的核心是两个概念+一个关键:
两个概念就是周期和趋势,一个关键就是提升思考维度。
因为有人性,周期就是客观存在的
贪婪的时候会更贪婪,恐惧的时候会更恐惧,偏离和波动造就了周而复始的周期
而科学的发展和生产力的进步可以站在前人的肩膀上,这就构成了低点不断抬高,高点也逐级抬高的趋势。
提升思考维度,就可以看到趋势里有周期,周期里有趋势。
人生起起伏伏是周期,成长成熟衰老,是趋势。
分久必合,合久必分,盛极而衰,否极泰来是历史的周期,从简单到复杂,从落后到先进,从愚昧到智能,这是时代发展的趋势。
用简单的楼市例子解释:从周期角度看,上海的楼市有冷有热,从趋势的角度看,只要人口流入结构不断优化、经济持续发展,上海的房价会一直涨。站在更高的维度看,打新热,不过是赚钱效应下的逐利者的聚集,只要人的聚集,就必然会有鸟兽散的那一天,回过头看不过是周期。而有些资产,注定能穿越周期,让你享受到更多的城市发展红利,那是趋势。
对于这2个概念,我在2017年写过一篇《最重要的2个概念》,如有兴趣可以再去翻翻旧文。
【能】相对就简单了,中国人,卷了那么多年,都熟悉怎么提高“能”
焦虑的年代,很多人关注的是如何快速的提高“能”。
此处我给的建议,是善用杠杆。
专业的事让专业的人来做,不要妄图把自己练成无所不能的六边形战士,人的注意力是有限的,不必事事亲力亲为,到头来只是重复造轮子。
市场上有很多吃这碗饭的专业机构,他们所累积的经验和数据,其价值远远大于消费者所付出的代价。国宴厨师烧的菜,也不过几百碎钱,但那深厚的功夫,可不是那点钱后面加三五个零就可以换取的。
花钱,其实都是占便宜。
至于【命】,那就是个很大的话题了。
在买房这件事上,往往最复杂的,最不确定的,是完成决策的那一环。
因为,掌握市场的信息并不难,难的是看清自己的需求。
每一个客户,每一个家庭,在买房这件事情上,都有个性化的价值取向。甚至有时候不同的家庭成员,在这件事情上各执己见,还会引发家庭矛盾。
讲到底,都是每个人的【命】
而捉摸不透的【运】,则是一门玄学。
最近玄学很热,年轻人不上课不上进只上香——换个角度看,在时代日趋艰难的【势】面前,改不了【命】,只是希望在有限的【能】的基础上,能多一点好【运】。
概率这个事情也有规律,不确定性和确定性之间的连接,就是大数定律。
在冥冥的偶然之中,也饱含着某种必然。
所以,从长期主义的角度看,做大概率正确的选择,用次数的累积召唤出那个确定性的答案,是理性的推演。
在相对顺风的时候下注,在相对逆风的时候观望,是对玄学的尊重。
那么,我们能帮你什么?
既然能看到这里,就允许我珍惜彼此的缘分,恰饭一下:
在【势】、【能】、【命】、【运】这四个维度上,我们能帮你什么
【势】的部分,我会持续做原创深度的解读和预判,当然,仅作为我一家之言,供您参考,具体怎么判断,还是要自己拿主意。
但可以保证的是,我会持续的学习和坚持质量。我之前看到过一个写历史的自媒体博主讲的一个所谓“创作的不可能三角”,我觉得很有道理。大意是说,一个作者不可能在写作上同时做到原创、高产和优质。如果既是原创,质量又好,那就不可能高产;如果既是原创,又很高产,那质量就不会太好。如果既很高产,又很优质,那就不可能是原创。
所以我选择优质和原创,高产就只能尽力而为。
如果觉得内容优质,那就请您把这个公众号标注星标,在这个浮躁的算法时代,给自己留一点点自主选择的空间。
【能】的部分最不值钱,所以如果有买房相关的疑问,可以加客服微信,我们团队会为您解答。
毕竟是从开发商营销总的角色上跳出来服务C端客户,干了十几年,总知道一些行业内的秘密。
这两天理了一个《上海买房指引》的资料包,写了一点我对于买房这件事情的认知,点击文末的原文链接,可以跳转购买
后期还会做视频课,也不会太贵,一杯咖啡或一顿饭的钱,相比于整个房产交易中动辄几十万、几百万的收益,绝对是超值的。只是为了筛掉一些“白嫖”的朋友,为这个看似门槛很低的行业,保留一点点颜面。
【命】的部分,恰恰是最有价值的一环。
正如前文所说,每一个客户,到了买房这件事上,都有个性化的疑难杂症,很难用一套标准化的东西规模化复制。
所以对于您的需求,因为涉及到财产、家庭关系、个人偏好等非常隐私的话题,我只能亲自一对一服务,费用也会高一些。
当然,1000元的费用并不能让我致富,只是做一个缘分的筛选。
毕竟房产市场里的服务方,都是屁股决定脑袋的。
门口的中介也好,开发商的销售也好,都是为房源服务的,成交了他们的房源才有佣金和业绩。所以任何赚取佣金的商业模式,天然决定了经济利益导向下,他们的屁股不会坐在您这边。
你需要的,是真正在利益端站在你的角度,搭脉诊断,指明方向
希望在这个最贡献价值的部分,交到有眼光有福报的朋友
【运】
都说积分高低看命,能摇到几号看运。
一般到了这一步,就看天吃饭,无能为力了
但巧的是,我们团队的合伙人里,有一位玄学高手,虽然年纪不大,但因为有了玄学的辅助视角,给她带来了丰富的阅历。
结果阅历又倒过来给解盘加持,让她看得更通透,竟然获得了一个正向循环的增长飞轮,在岁月的滋养下,功力见长。
所以如果真需要玄学帮助开一下天眼,我们也能提供这方面的咨询服务
当然,出场费五位数起步,毕竟玄学是天机,天机不可泄露
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