招商时代乐章(官方网站)宝山招商时代乐章2024最新价格@周边配套

7月2日，宝山区顾村大型居住社区BSPO-0103单元0303-02地块规划方案发生调整，即招商时代乐章项目。

招商时代乐章售楼处电话：400-960-1817【官方认证】

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建设变更内容：

（1）户型、户数调整，原户数为901户，现调整为888户。

（2）建筑物位置微调，面积指标调整。原总建筑面积为129390.37平方米，现调整为129709.05，原地上总建筑面积为92648.39平方米，现调整为92968.43平方米，原地上不计容建筑面积为5155.49平方米，现调整为5475.53平方米，原建筑密度有为20.35%，现调整为21.37%。

（3）构筑物、景观及相关功能布局二次深化。

（4）机动车数量调整，机动车停车位原为1092辆，现调整为1077辆；与此同时，增加非机动停车场地，非机动车停车位原为833辆，现调整为824辆，非机动停车场地规划在10#、11#、12#。

（5）架空层深化调整。原首层局部架空的楼栋为1#、2#、3#、6#，现首层局部架空的楼栋为2#、3#、6#。

2023年12月15日，招商蛇口以45.95亿元底价竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块，成交楼面价13931元/平方米，其中0304-06地块规划用地性质为商业服务业用地，0303-02、0309-04地块为住宅用地。

公开资料显示，项目于今年5月26日首开，截止到7月3日，招商时代乐章已开盘2次，已推出347套房源，两开两罄。

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《为什么懂得很多道理，却过不好这一生（个人买房篇）》
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这一篇的标题，是一句很经典的台词
为什么懂得很多道理，却过不好这一生
这是个充满哲思又很无奈的问题
但在3年前，我看到了一套很好的思维框架，可以把这个问题拆解得无比清晰
上海土生土长的小帅哥，留学归来，父亲是在上海开公司的企业家，母亲是政府官员的女儿，住在淮海路的别墅里，有用不完的财富。
假设你是个单身的妹子，对这样的对象应该抵挡不住吧？
但如果，现在是1949年呢？
世间财富，何来永恒
当下拥有的一切并不等于未来也能拥有，在时代的动荡面前，再多的家庭财富，都只是沧海中摇曳的一片小舟，随时都有被海浪冲翻的可能。
经历过2022年的每一个中国人，应该都对此有很深的体会。
那如何才能从懂得很多道理走到过好这一生呢？
同一套解答思路，也可以搞定很多类似的因果问题：
看过很多资料和资讯，如何才能做出正确的决策
付出了许多努力，如何才能获得想要的成功
经历了很多坎坷，如何才能收获人生的幸福
……
这套解题思路，就是：【势、能、命、运】
PART.1
势
趋势，大势，变化规律。我更愿意定义为：【一个时代先天的参数设定。】
就像让你穿越到10年前，20年前，你一定会劝当时的父母倾尽家当买房，一定会劝当时的自己去互联网搏一把，因为回头看，那是一个蓬勃向上的黄金时代。
时势造英雄
巴菲特如果早生20年，他就会完整地感受一下大萧条的惨烈。早生10年，可能要被送去太平洋战场跟日本人拼刺刀。阿里腾讯受益于互联网，滴滴美团受益于移动互联网，抖音小红书受益于智能手机的普及和AI算法。大佬们建下的丰功伟业，大多是是来自时代所赋予的基础。
作为普通人，就不用去想着胜天半子逆天改势了，顺势躺赢，已经是我们最好的剧本了。上一个创造和改变历史的伟人，已经被印在了人民币上。
看清势，根据势的变化做决策，这是一个不难懂得的道理，实际却很难做到。
当下浮躁的社会舆论，把眼前的、短期的得失看得太重，过于强调先天禀赋的差距，缺少拉高视野看问题的格局，其实拼爹这件事情，在势的维度上排名最靠后：【时代>国度>区域＞城市>家庭】，在大势面前，小势的跌宕起伏，也不过是大行情里的小小的波动和震荡。
同样的道理，买房的时候城市>区域>板块>小区>买哪栋楼哪套房子，这两年所谓的分化，只是整体大势滞涨之后的存量博弈，经历过A股这几年抱团行情的股民基民，对此一定深有体会。
所以对于普通人来说，拔高维度，看清历史的进程，就已经赢了绝大多数人了。
PART.2
能
我们中国人的勤奋程度，一向是冠绝世界的。头悬梁锥刺股被写进教科书作为传统美德，从小用功读书奥数英语弹钢琴一样不落，五年高考三年模拟千军万马过独木桥。焦虑被写进了每一代人的骨子里，然后用鸡娃的方式传递给下一代。
现在用一个更准确的词来描述这个状态：卷！
当然，勤奋是必要的，但勤奋能作用到的东西，都只是能。
能由2个部分组成：一个是偏硬的知识类型，也就是所谓的【knowledge】，知识，天文地理、历史商业、数学科学，乃至写PPT、建模、编程、做实验等等。
获取知识的能，主要靠记忆，记住了，能准确地重复出来就成功了
还有一种，是偏软的经验类型，怎么与同事协作、怎么与朋友社交、怎么积累行业人脉、乃至于怎么提问、怎么喝酒、谁来买单等等。归结起来，就是【skill】。
当然，弹钢琴打篮球的团队，也属于这一类，通常被称为“技能”。获得技能的途径是练习、积累、体验……
【足够的能，是完成一件事情的下限】，能让你迈入理想境地的【门槛】。
就像高考的好成绩，是对高中学习的“能”的体现，但那只是迈入大学的门槛，并不保证你会拥有好的大学生活。
大学的“能”，是迈入职场的门槛，到了职场里，一切又从头开始，没人会在意你大学里做了什么。
对普通人来说，能是“势、能、命、运”的四把钥匙里最容易获取的一把钥匙，就像上一个时代的炒房教父欧成效说的，看房200套，只要敢下功夫，最基础的门槛就已经有了。
而且科技在不断进步，每一次生产力革命的红利，都会加在“能”上，从蒸汽机开始，能的边界被不断拓展，你只要从文具店买一台计算器，就可以让打算盘打了一辈子的老师傅甘拜下风，现在的ChatGPT，已经能够根据你的一段描述给你写一段程序，写段文章，可以相当智能地回答你的问题。
能，不再是障碍，也不是壁垒。拥有者不必沾沾自喜，缺乏者也无需焦虑，拥有能，并不难。
PART.3
命
命，应该是4把钥匙里最难的一环
很多事情，明明你知道是对的，却因为性格的局限南辕北辙
没办法，“臣妾做不到啊”
在汉语的语境里，名有很多种含义。
生在50年代，从小碰上饥荒，青年时代又去上山下乡，感叹命不好。
生在贫穷大山里，小小年纪就要背井离乡出来打工，感叹命不好。
喜欢帅哥小鲜肉，结果对方是个渣男，说起来也是命不好。
但其实，上面的3种用到【命】的语境里， 其实是【势】【能】的问题。
我们对命的定义，是驱动一个人行为模式的底层代码。
翻译成英文不是Life不是birth也不是fortune。
而是类似于character
很多人会以为，懂得更多的人就更成功，我做的不够好，是因为懂得没人家多。于是加紧学习恶补
但很多选择，并不是纯粹是由知识驱动的。
地上一张五块钱一张十块钱，十比五大，选择捡十块钱。
这种选择，是能的部分
然而这个世上大部分的选择，并不是那么简单的，比如一堆钱是100万，另一堆钱有50%的概率是1000万，有50%的概率是0元。
如果算期望值，选的是1000万，但现实里很多人会选100万的。
不信？去问问在ICU门口等着用钱救命的人
经济学中，有个非常伟大的概念，叫做效用（Utility）
效用是指对于消费者使自己的需求、欲望等得到的满足的一个度量，被认为是一个人开心与否的数值测度。
一个人的【效用函数】，就是这个人的【命】，现实生活中，人的价值观其实是非常多元的，需要在非常多的【维度】上作【取舍】。
命是没有高低贵贱之分的，就像选择没有对错，你做的每一个选择，都是因为在你的效用函数里，有另一些事情比这个结果权重更高。
在每个人的成长过程中，都会碰到一些让你事后唏嘘不已懊悔不已的时刻。明明知道有些话去说了，有些事去做了，结果应该会更好，可却偏偏该说的没说，该做的没做。这就是命，哪怕再给你来一次，你还是会做出同样的选择。
出于模型的简洁需要，我们就效仿经济学，就用财富这个单变量与效用的关系来演绎一下命这回事：
在教科书的经典定义里，大部分人的这条效用函数都是这样的
这个曲线也经常被用来解释边际效用递减的道理：假设财富值在C点，往前进到B点增加的效用值不多，往后退到同等距离A点减少的效用值却很多。
翻译过来就是：掉到A会让我很痛苦。于是，不要回到A对我来说很重要。
然而另一种人的效用函数，是边际效用递增的凸函数。
翻译过来的内心戏就是：不发财会让我很痛苦。得到B对我来说很重要，相对而言我不那么在意会不会掉到A。
在上一个时代的年轻人，总有一点王侯将相宁有种乎的气魄
这两种不同的效用函数，决定了在面对同样一个分布认知的时候，不同的人会如何下注。而绝大多数人的效用函数，是这两种函数的结合。
财富量级也比较低的时候，踌躇满志，心比天高，会呈现出明显风险偏好的特征：一把梭、就是干、眼里只有星辰和大海。但到了某个点上，事情突然就起了变化，你开始犯怂了：从这个X点开始，守住比得到更重要。
【那么这个X点，就是每个人命里的格局，X点的位置决定了你是赚多少钱的命。】
普通人的命呢？混到中产，有车有房，事业不上不下，贷款不多不少。上有老下有小，压力蛮大了，岁数不小了。
这个时候你让他去转型、跳槽、创业、投资，就已经很难了。
机会不如风险来得重要，何况经济也不怎么好
毕竟老实本分人居多，守住家里这摊东西，老婆孩子热炕头，可以了。
有时午夜梦回，想想年轻时的豪情壮志，也难免会有不甘。
但转头想想人这一辈子，知足常乐也可以了。
算了，认命了。命里无时莫强求。
【人到中年的标志，不是衰老，而是遇见了命里的X】
有个笑话，说一个乞丐想象发财之后的生活，说我如果发达了一定餐餐吃肉包子。如果用肉包子作为衡量尺度，那100万、1000万、1亿，都是一辈子吃不完的肉包子了。再多的钱对效用也是没有增加的。换句话说，这位乞丐命里的X点，可能也就是几十万块钱（餐餐肉包子的水准）。
大佬的命，则是与众不同的。
1992年，量子基金狙击英镑。索罗斯的徒弟德鲁克米勒策划了整个战役，他看的很准，赌英国不能加息，且英国只有440亿美元的外汇储备可以用来托市。如果联系汇率被打破，英镑会跌15-20%，而如果他们错了，亏0.5%就可以离场。
索罗斯问米勒，打算干多少，米勒说准备建一个30亿美元的头寸。但索罗斯说，“不，让我们把注加到100亿美元”。100亿美元，相当于当时量子基金150%的仓位。
一个基金经理和一个超级投资大鳄之间，这就是名的差别。
如果以一般人的眼光来看，索罗斯你何必这么激进？几十亿美元你花都花不完。但大佬就是大佬，财富到了一定量级以后，单纯再增加财富是不会带来多少效用了，这个时候还能再搏命ALLIN，就是为了一些别的东西了。
良田千顷不过一日三餐，广厦万间只睡卧榻三尺。单一维度的财富，对人的驱动力终究有限，梦想、信念、quan力、征服、人类命运共同体、想在历史上留下些什么。这些才是更高阶的驱动力。
真大佬命里的X点，都是非常非常靠右的，而且和出生时的穷或富，没有太必然的关系。
生于帝王家，不乏画家和木匠，而乞丐学生里，也能诞生出真龙之命。
PART.4
运
【运】是成功者的必要条件。
所有我们看到的成功者，头上都顶着幸运光环。
就算生在一个好的【势】里
刻苦修炼【能】
有足够硬的【命】
但你还是需要运气的。
这个世界本来是随机的，万事万物即便有规律，也不会像数学那样确定。
哪怕是同一时代里，有些人看得更准，赌得更狠，但是时运不济，一把归零，成为先烈。
时来天地皆同力，运去英雄不自由。
用概率论来解释就是：
【势】生成出一个个概率分布的游戏，好的势就如同高分局，容易出正期望的分布，过去10年在楼市里容易赚，在股市里不容易赚，这就是不同市场的势的差别
【能】让你尽可能的去认知这些分布，形状、期望、方差；什么游戏是正期望低波动，什么游戏是负期望高波动，各种流派，各种打法，都是在游戏场上找一个适合自己的概率分布。
【命】是在给定认知的前提下，人会如何行动，如何下注，如何取舍，押多押少，何时进场何时离场，很多是命里决定的。
【运】是最后的结果落在分布上的哪个点。
如果放弃了自己期望收益为正的事情，花上大量时间，对隔壁老王的赌博玩法进行揣摩学习，这就是当今以成败论英雄的社会氛围下，最常见的焦虑症。
运，就是这样一个公平而又残酷的要素。
即便我们每天勤奋工作认真学习，花足了功夫，当面对一些心理也拿不准的抉择时，我们还是会恭恭敬敬地去庙里上一支香，无比虔诚地向菩萨求一支签。
因为对于随机性，需要保留那份敬畏。
PART.5
势能命运的启示
当理解了这个思维框架之后，看待很多现象，就会知道背后可能是势能命运四个要素共同决定的。
众生畏果，菩萨畏因。
同样的一个牛逼结果，可能是【能高*命强*运好】这个组合，也可能是【能低*命强*运好】的组合。
那些书店里摆在显眼位置的成功学，所谓的XXX的成功可以复制，大多是粗暴的简单归因。
现在有了势能命运这个思维框架，至少能理解能有高低之分，命有强弱之分，运有好坏之分。
我们看到的结果，是不同的【势】、【能】、【命】、【运】组合出的不同结果。
能高*命硬：运气如果好，那毫无疑问成就一等一的业绩；但如果运气差，那就只能做励志的悲剧英雄了。
时不利兮骓不逝，虞兮虞兮奈若何。
能高*命软：能力虽强但X点来得比较早，功成身退见好就收者，在一个顺势的大背景下，跨越阶层，从小康走向中产，从中产迈入富裕阶级，大多数人就此度过一生已是最好的结局。
如果运气不好，也亏不了大钱，过过小日子是没问题的。
能低*命硬：能力不强，但心比天高不甘平庸，这样的人敢拼敢冲，却经常对负期望收益的游戏下重注，全副身家买彩票，一把梭哈赌输赢。运气好，就是别人眼中的大佬。运气不好，那就是别人眼中的烂赌鬼。
能低*命软：呐，做人最要紧是开心，一家人整整齐齐吃顿饭吼不吼？
所以，拿着这个表对一对，自己对自己的人生有什么样的期待？
要想生活条件富足，只要不是太蠢，靠后天的勤奋和努力，获得一个不错的【能】，下限便是有了保障。
要想过得开心幸福，对自己要求低一些，【命】里不那么要强，就能知足常乐。
有些大佬命太强，也未必真的快乐。
情深不寿，强极则辱。
哪怕什么都具备了，但运气不配合，骄傲和自尊也会痛苦地吞噬人的内心。
PART.1
势能命运的运用
所以看开点，没有什么是接受不了的。
在这个被算法和短视频驯化得越来越浮躁的年代，能有耐心看到这里，已经是一种超越很多人的【能】了
如果只是为了情绪上的共鸣，那么文章写到这里也已足够，但多少有点辜负了这一份“灵魂深处相遇”的缘分
随缘惜缘不攀缘，所以在这一段，我准备了一份厚礼
价值几何，各位看官看如何取用了
人总是贪心的，总是希望【势】、【能】、【命】、【运】都抽到好牌，哪怕自己知道自己的牌不够好，也会有个妄念，想抽个老千，换张大牌。
所以，我就借助买房这件事，来推演一下普通人该怎么分别在【势】、【能】、【命】、【运】上下功夫：
【势】，普通人左右不了，决定不了，毕竟伟人千年才出一个。能看懂“势”，能识别出“势”的方向和拐点，已经是人上人了。
在【势】的世界里，修炼的核心是两个概念+一个关键：
两个概念就是周期和趋势，一个关键就是提升思考维度。
因为有人性，周期就是客观存在的
贪婪的时候会更贪婪，恐惧的时候会更恐惧，偏离和波动造就了周而复始的周期
而科学的发展和生产力的进步可以站在前人的肩膀上，这就构成了低点不断抬高，高点也逐级抬高的趋势。
提升思考维度，就可以看到趋势里有周期，周期里有趋势。
人生起起伏伏是周期，成长成熟衰老，是趋势。
分久必合，合久必分，盛极而衰，否极泰来是历史的周期，从简单到复杂，从落后到先进，从愚昧到智能，这是时代发展的趋势。
用简单的楼市例子解释：从周期角度看，上海的楼市有冷有热，从趋势的角度看，只要人口流入结构不断优化、经济持续发展，上海的房价会一直涨。站在更高的维度看，打新热，不过是赚钱效应下的逐利者的聚集，只要人的聚集，就必然会有鸟兽散的那一天，回过头看不过是周期。而有些资产，注定能穿越周期，让你享受到更多的城市发展红利，那是趋势。
对于这2个概念，我在2017年写过一篇《最重要的2个概念》，如有兴趣可以再去翻翻旧文。
【能】相对就简单了，中国人，卷了那么多年，都熟悉怎么提高“能”
焦虑的年代，很多人关注的是如何快速的提高“能”。
此处我给的建议，是善用杠杆。
专业的事让专业的人来做，不要妄图把自己练成无所不能的六边形战士，人的注意力是有限的，不必事事亲力亲为，到头来只是重复造轮子。
市场上有很多吃这碗饭的专业机构，他们所累积的经验和数据，其价值远远大于消费者所付出的代价。国宴厨师烧的菜，也不过几百碎钱，但那深厚的功夫，可不是那点钱后面加三五个零就可以换取的。
花钱，其实都是占便宜。
至于【命】，那就是个很大的话题了。
在买房这件事上，往往最复杂的，最不确定的，是完成决策的那一环。
因为，掌握市场的信息并不难，难的是看清自己的需求。
每一个客户，每一个家庭，在买房这件事情上，都有个性化的价值取向。甚至有时候不同的家庭成员，在这件事情上各执己见，还会引发家庭矛盾。
讲到底，都是每个人的【命】
而捉摸不透的【运】，则是一门玄学。
最近玄学很热，年轻人不上课不上进只上香——换个角度看，在时代日趋艰难的【势】面前，改不了【命】，只是希望在有限的【能】的基础上，能多一点好【运】。
概率这个事情也有规律，不确定性和确定性之间的连接，就是大数定律。
在冥冥的偶然之中，也饱含着某种必然。
所以，从长期主义的角度看，做大概率正确的选择，用次数的累积召唤出那个确定性的答案，是理性的推演。
在相对顺风的时候下注，在相对逆风的时候观望，是对玄学的尊重。
那么，我们能帮你什么？
既然能看到这里，就允许我珍惜彼此的缘分，恰饭一下：
在【势】、【能】、【命】、【运】这四个维度上，我们能帮你什么
【势】的部分，我会持续做原创深度的解读和预判，当然，仅作为我一家之言，供您参考，具体怎么判断，还是要自己拿主意。
但可以保证的是，我会持续的学习和坚持质量。我之前看到过一个写历史的自媒体博主讲的一个所谓“创作的不可能三角”，我觉得很有道理。大意是说，一个作者不可能在写作上同时做到原创、高产和优质。如果既是原创，质量又好，那就不可能高产；如果既是原创，又很高产，那质量就不会太好。如果既很高产，又很优质，那就不可能是原创。
所以我选择优质和原创，高产就只能尽力而为。
如果觉得内容优质，那就请您把这个公众号标注星标，在这个浮躁的算法时代，给自己留一点点自主选择的空间。
【能】的部分最不值钱，所以如果有买房相关的疑问，可以加客服微信，我们团队会为您解答。
毕竟是从开发商营销总的角色上跳出来服务C端客户，干了十几年，总知道一些行业内的秘密。
这两天理了一个《上海买房指引》的资料包，写了一点我对于买房这件事情的认知，点击文末的原文链接，可以跳转购买
后期还会做视频课，也不会太贵，一杯咖啡或一顿饭的钱，相比于整个房产交易中动辄几十万、几百万的收益，绝对是超值的。只是为了筛掉一些“白嫖”的朋友，为这个看似门槛很低的行业，保留一点点颜面。
【命】的部分，恰恰是最有价值的一环。
正如前文所说，每一个客户，到了买房这件事上，都有个性化的疑难杂症，很难用一套标准化的东西规模化复制。
所以对于您的需求，因为涉及到财产、家庭关系、个人偏好等非常隐私的话题，我只能亲自一对一服务，费用也会高一些。
当然，1000元的费用并不能让我致富，只是做一个缘分的筛选。
毕竟房产市场里的服务方，都是屁股决定脑袋的。
门口的中介也好，开发商的销售也好，都是为房源服务的，成交了他们的房源才有佣金和业绩。所以任何赚取佣金的商业模式，天然决定了经济利益导向下，他们的屁股不会坐在您这边。
你需要的，是真正在利益端站在你的角度，搭脉诊断，指明方向
希望在这个最贡献价值的部分，交到有眼光有福报的朋友
【运】
都说积分高低看命，能摇到几号看运。
一般到了这一步，就看天吃饭，无能为力了
但巧的是，我们团队的合伙人里，有一位玄学高手，虽然年纪不大，但因为有了玄学的辅助视角，给她带来了丰富的阅历。
结果阅历又倒过来给解盘加持，让她看得更通透，竟然获得了一个正向循环的增长飞轮，在岁月的滋养下，功力见长。
所以如果真需要玄学帮助开一下天眼，我们也能提供这方面的咨询服务
当然，出场费五位数起步，毕竟玄学是天机，天机不可泄露