炸场式王牌户型！三山红盘，把魔鬼细节玩明白了

说好的不买房，结果广佛超10万户家庭出手了！

在一轮政策猛攻之下，6月广州成交量大涨，成交面积、成交套数创下年内新高，上半年一二手房成交量突破7万套！

对于广州楼市全面复苏，功夫君向来抱有乐观态度，毕竟广佛共同体，楼市“一荣俱荣”，佛山楼市在上半年也迎来全面利好，6月以9516套翘尾收官，创造今年单月最高峰！

梳理佛山各板块成绩，网签套数排到前10名的，临广就占了7席，广佛交界市占率最高，这反映在巨大的价差面前，广州客依然有很强烈的意愿在佛山置业。

作为广佛交界桥头堡，三龙湾南海片区——三山新城不仅肩负起全市科创产业发展重任，更承载着新广人安家置业的愿景。

数据显示，2024年1-6月，三山新城各盘销售成绩喜人，这当中又数万科璞悦山网签量最多，以194套成交套数，以及4.6亿成交金额排名第一，三山市占率最高。

分析其中，功夫君认为，这不仅与万科璞悦山首批完美交付相关，更与项目承诺的配套快速兑现有关。

一方面是万科超越期待的品质交付力。

回顾今年6月底万科璞悦山的首次交付，那是一份质造美好生活的100分答卷，万科诠释了什么叫做“超品质交付力”。

比如安心透明工地直播，提前成立专业验收小组开展预先检验，一对一业主开放日，提升产品品质和交付体验。

| 璞悦山交付现场

在交付流程、细节、现场布置方面，万科早早做好精心准备，贴心交付指引、井然有序的交付流程、工作人员的悉心引导、真诚细致的专业服务赢得业主赞誉，让业主倍享尊崇归家礼遇。

另一方面是万科快速兑现的配套承诺。

在三山众多房企当中，万科凭借实力、品质、真诚，一直深耕三山，推动三山配套落地，业主最需要的教育、医疗、商业，全由万科配建，说一句“三山配套，万科造”，一点都不过分。

比如就在项目楼下的文翰实验小学，已引入南实教育集团，36班规模，惠及万科业主，今年9月开学，将带动三山片区教育迈向新高峰。

| 文翰实验小学实景

又比如已经开业的天空万科广场，聚福名苑、好好多超市、百果园、美宜佳店、MANNER咖啡、KG游泳健身馆、港式小食、喜茶店全开，繁华触手可及。

| 天空万科之城商业街

璞悦山近2000㎡商业街部分已经对外运营，计划进驻美宜佳、菜鸟驿站、袁记云饺、钱大妈、叮当琴行、晨光文具等。

璞悦山项目内部，也开设了高端下沉庭院，瑜伽室、茶室、泳池、私宴厅一应俱全，让你提前感受这里的品质生活。

配套先行，学校、商业的强有力兑现，业主不用以时间换空间，不用舟车劳顿，全天候的精彩，在自家楼下就能达成。（注：学区划分以教育局为准）

对于买房人来说，花光心思选完地段和楼盘后，还得操心交付后的家装细节，如果遇上毛坯房，你还得靠想象力才能做买房判断。

如今市面上，好看的板房总是通过简洁的、甚至是尺寸缩水的家居营造空间宽敞的假象，交际交付却发现与板房空间感相距甚远。

擅长洞察人居需求、研发空间设计的万科集团，今年创造性地打造了很多场景化创意空间，真实的生活场景，魔鬼级别的细节呈现，让人有拎包入住的冲动感！

| 璞悦山创意装修展示空间，非交标

这周末，功夫君有幸提前探营万科璞悦山的场景化系列新品，阅盘无数的功夫君，都忍不住感叹：

万科璞悦山

真的太懂生活了！

从“颜值、收纳、配置、空间、智能”五大核心体系出发，万科璞悦山直接把生活的颗粒度，研磨到微粒级别。

项目全新开放建面约83-102㎡创意示范区，全部按照住建新规报建，从户型布局、空间利用、场景化打造，都100%呈现在你眼前！

下面跟随功夫君镜头仔细品鉴。

建面约102㎡3+1户型，三山最稀缺

璞悦山这批新品，最具有强大产品力的莫过于建面约102㎡3+1户型，目前三山在售几个项目，同等空间起码要115㎡起步，大部分都是120㎡以上，总价不低。

璞悦山这批产品的优势很明显：

一是通过控面积实现控总价的目的，降低购房者的置业门槛；

二是提升实用率，达到105%，让刚改家庭、二胎家庭一步到位买到可以住一辈子的好房，减少置换带来的资金压力。

在建面约102㎡创意板房内，我们可以沉浸式感受万科的空间设计魔法，通过客厅与卧室打通，连同5.9米大阳台，一下子就拥有了霸气的大方厅，打造家庭超聚空间。

| 璞悦山创意装修展示空间，非交标

豪宅才拥有的景观，万科直接搬到你眼前，巨幕级采光面，一年四季沐浴在阳光中，观赏风景的尺度更加舒展。

让人艳羡的，还有酒店式奢享主套，约6米转角飘窗，打破空间界限，可270°IMAX环幕观景，最大限度纳入四季阳光。

| 璞悦山创意装修展示空间，非交标

就在这方寸之间，你可以随心所欲打造阳光女神衣厅、阳光化妆台、独立阅读或品茗空间，舒展的空间，随你改造。

说实话，这么丰富的空间配置，市面上同等户型只有140㎡才做到！

LDK一体化，270°转角飘窗，景观MAX

璞悦山每个户型都有南向多功能房，可塑性强，通过LDKB一体化设计，轻松解锁N种生活场景。

| 璞悦山创意装修展示空间，非交标

建面约83㎡2+1户型也做得比同板块的产品要出彩，客厅和所有卧室朝阳，享受“平权的阳光”。

建面约89㎡2+1户型客厅也做出4.5米面宽同，270°主卧飘窗，小家也有豪宅的阔绰感，但凡看过的人都不敢相信这仅仅是建面约89㎡2+1户型。

| 璞悦山创意装修展示空间，非交标

厨房岛台式设计，融入客厅空间，形成温馨的家庭交互场，而且有足够的空间打造收纳，创造更丰富多样的生活场景。

| 璞悦山创意装修展示空间，非交标

除了阳台，卧室均配置大飘窗，所有开间朝阳，通过大面宽设计，把家直接变成景观台，从主卧到次卧，再到客厅，每个空间都可以领略阳光照进室内后，明媚的样子。

| 璞悦山创意装修展示空间，非交标

全屋场景化定制，高度还原真实生活

万科对居者真实生活的深入理解，完全超越行业天花板，创意空间高度还原真实生活，而非理想的乌托邦。

比如建面约102㎡3+1户型呈现的是男主人爱皮具手作的工作台，皮具质感的手作场景，透露男主人的高端兴趣也品味。

| 璞悦山创意装修展示空间，非交标

女主人则有研究香薰蜡烛的喜好，长辈房展示的是爱品茗的颜值茶具，活化的场景，仿佛与一个真实的人物在对话。

| 璞悦山创意装修展示空间，非交标

建面约83㎡呈现的是品酒师、插画师的年轻小情侣空间，通透的玻璃工作室，把主人的插画品味都展示出来了。

| 璞悦山创意装修展示空间，非交标

建面约89㎡的创意设计最让人心动，其展示的是小太阳家庭生活场景，孩子的阅读区、钢琴区、玩耍区、学习区、植物手作区，到处都散发着温馨的童趣感。

| 璞悦山创意装修展示空间，非交标

就连儿童房上下层设计、儿童卫浴，万科都给了你最心动的参考，让你不必想象，就能感受日后住进来的生活。

| 璞悦山创意装修展示空间，非交标

| 璞悦山创意装修展示空间，非交标

此外，示范区所有家具、收纳柜按照实际生活一比一定制，就连床都是按照正常的1.5-1.8米设计，不惧购房者带尺带看。

| 璞悦山创意装修展示空间，非交标

超级收纳，品质化家装，美观度MAX

不仅还原生活场景，万科也注重空间的收纳与颜值。

三个创意空间均采用天然、环保、耐看的实木元素，不仅达到风格统一、色彩和谐的效果，更带来环保与健康。

为了提升空间实用率，璞悦山在创意空间中，展现了超强收纳力，从玄关到阳台，一整面墙的收纳，兼顾家庭全员需求与爱好。

| 璞悦山创意装修展示空间，非交标

从进门的玄关鞋柜收纳，到咖啡角的收纳，再到孩子的练琴、阅读区，最后是阳台的洗衣区，没想到，小小的家也有这么大的容量。

| 璞悦山创意装修展示空间，非交标

最“炫技”的是，不经意间拉开的柜子，里面又是“别有洞天”，这种隐藏式的超级收纳设计，美观度、好用度MAX。

主卫浴的镜柜也在真实还原女主人的日常，面膜、发圈、吹风机、化妆棉、洗护套装、化妆品一一展示，只能说设计师是真正过日子的人。

| 璞悦山创意装修展示空间，非交

东望广州塔、江景，温馨小家也有豪宅景观

功夫君了解到，璞悦山新品楼栋位于小区东北角，可270°无遮挡拥览一线江景，浩瀚江水就踩在脚下。

得益于广佛桥头堡的天然地理优势，天晴的时候，从自家阳台都可以看到广州塔、广州圆等地标建筑。

| 高层实景模拟

当然了，西边户的业主也能够欣赏到由万科缔造的高品质园林，下沉水景庭院、层层换景、轻氧泳池，寸寸绿意框进自家阳台，演绎度假的松弛感。

| 项目园林实景

按照三山新城的发展，其用地将会优先给到产业开发，可用宅地愈发变少，优质住宅卖少见少，甚至在可见的未来，三山的住宅分布将会保持现状不变。

三山新城首批小区都属于新规前的产品，使用率、空间已经相对落后，拥有充足开发空间的万科璞悦山，不仅给到购房者想象空间，与时俱进的产品力，还有超越期待的生活体验。

| 项目社区实景

对比三山新城其他项目的过时户型，万科璞悦山紧跟潮流，迭代更新，让你直观感受它在品质追求的100%诚意。

可以说，万科是真正在用“客户思维”做产品，每一个维度都做到超配。

超配的品质、园林，超配的南实系教育资源，再加上广佛交界桥头堡地段，比广州更近广州，一切美好恰到好处。

| 项目社区实景

现在，是看清这座高端美好社区的最佳时机，项目将于明天正式对外开放创意板房，感兴趣的朋友，不妨去现场亲自瞧瞧。