2024官方公告：广州星河盛世锦城（售楼处）星河盛世锦城图文解析

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⑉ı #星河·盛世锦城 ı⑉
约500米板桥站 2站万博
开车直上南大干线 效率出勤
约98-139㎡小高层热售
:400-8950-807

项目资料：

【楼盘名称】：星河·盛世锦城

【楼盘别名】：盛锦花园

【土地性质】：70年住宅

【占地面积】：约254000m²

【建筑面积】：约1150000m²

【规划户数】：5900户

【车位配比】：1:1.2

【容 积 率 】：2.1

【绿 化 率 】：35%

【梯 户 比 】：二梯五户

【在售面积】：9-11层小高层95m²~128m²（3-5房）

【参考价格】：34500 元/m²

一、项目概况及区位

星河盛世锦城所在的罗边村，所在的区域属于番禺创新城，余荫路的北侧，而相隔着余荫路的南侧就是位列广东四大名园的余荫山房。北侧则临着南大干线。

距离南村万博也不是很远，直线距离也就是5公里左右。

星河盛世锦城容积率3.25，绿化率达到35%。虽然整个项目占地面积将近25万㎡，这个面积算是一个中大型的社区。

二、项目配套

1、交通配套

公共交通方面，小区距离地铁7号线板桥站步行只需要500米。这点是要优于越秀星汇锦城的。板桥站出发，到达南村万博站就两站。坐一站到达大学城南，又可以换乘4号线，十分便利。

自驾出行，从小区出发就可以直接上南大干线。到南村万博和琶洲都在20分钟左右车程，到珠江新城大概30分钟左右车程。

2、教育配套

小区自身有配建的学校，其中包含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园，初中有比较大的可能会蹭隔壁星汇锦城的番禺中学。

复建小学，意味着需要和村民混读。这点可能有些家人还是会有点介意。

当然听说项目方正在努力引入一所名校。但是在落地前，都是不确定的信息。

3、生活配套

商业配套方面，5万㎡的商业开发，并且会和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业。这让我容易联想到永庆坊那样的商业街。

加上星河自己旗下的商业品牌cocopark,本身运营的就不错，星河在商业开发方面有自己的经验和特色。因此我有理由相信星河盛世锦城旁边的商业，会形成有特色有吸引力的商业配套。

再加上小区自身距离万博也并不远，可以直接享受到万博的配套。因此虽然目前小区周边环境尚待完善，但是商业配套是不用怎么担心的。

三、户型设计

星河盛世锦城首推的4栋楼，虽然户数只有160户左右，但是户型足足有5种。

95㎡的三房，98㎡两种户型的三房，99㎡的三房，以及128㎡的四房。

其中以100㎡以内的三房产品为主，占有比例超过80%。

也因此可以判断整个项目的产品定位，就是刚需和部分改善。

具体户型设计如下：

广州星河盛世锦城概况分析

项目基本信息

广州星河盛世锦城是由星河地产开发的住宅项目，位于广州市番禺区，具体地址在余荫山房北侧·板桥地铁站附近。该项目地处万博CBD及第三中轴交汇处，地理位置优越，交通便利，靠近南大干线，紧邻地铁7号线板桥站，步行仅需约500米。项目占地面积约25万平方米，建筑面积约114万平方米，规划栋数达37栋，分5期开发，规划户数为5900户。绿化率为35%，容积率为3.25，主打智慧小区概念，实现人车分流，封闭管理。

户型及价格

星河盛世锦城主要推出的是95-139平方米的三至四房户型，均为精装修交付，满足不同家庭需求的居住环境。其中，95平方米的户型适合三口之家，具有较高的得房率和良好的通风采光条件。98平方米的户型则为3+1房设计，拥有较大的采光面和舒适的居住空间。110平方米的户型则是3+1房设计，南北通透，双跨阳台开间达到6米。139平方米的户型则是4+1房设计，南北通透，拥有270°南向主卧和约6.6米南向跑道式阳台，双厅面宽约4米，五开间朝南。

配套设施

星河盛世锦城周边配套设施完善，包括多所幼儿园、小学、中学及医院。项目自带7座公园，约5万平方米的岭南风情商业，配建2所幼儿园和1所小学，提供9年的全龄无忧教育。商业配套方面，项目自带约5.5万平方米的商业，其中包括约3.9万平方米的岭南风情商业街和约1.6万平方米的社区商业。此外，项目周边已有多个商业综合体，如天河城、万达广场等

交通情况

项目所在区域交通便利，除了紧邻地铁7号线板桥站外，还可以轻松到达南村万博站和大学城南站，换乘4号线，畅享广州半小时生活圈。自驾出行方面，项目临近南大干线

教育资源

星河盛世锦城项目内配建有三所学校，包括一所36班的小学、一所18班的幼儿园和一所12班的幼儿园，为业主子女提供便捷的教育资源。同时，项目周边有多所国家双一流高校和重点高校，文化、知识学习氛围较为浓厚。

医疗条件

项目周边4公里范围内拥有广东省中医院大学城分院、广东省番禺妇幼、番禺第六人民医院和新造医院等4所优质医疗资源，距离最近的广州市第六人民医院仅1.7公里

综合评价

星河盛世锦城以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境受到市场的关注。项目不仅交通便利，教育资源丰富，医疗条件良好，而且商业配套齐全，生活便利。然而，作为旧改项目，周边环境和城市面貌有待提升。另外，由于学校的复建性质，可能会有村民与外来学生混读的情况，这可能影响到生源的单一性和教学质量。总体而言，星河盛世锦城是一个值得购房者考虑的项目，尤其适合追求品质生活和注重教育资源的购房者。

广州丨星河盛世锦城丨售楼部

星河盛世锦城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅

星河盛世锦城营销中心电话【官方认证】☎☎：400-992-6631【营销中心】✅

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免责声明：✴

本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。

户型图温馨提示：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。