房市低迷不只影响你的钱包，这些连锁反应更让人深思

2024年以来，广州、深圳、上海等一线城市纷纷推出新的房地产政策，主要通过降低首付比例和房贷利率作为手段，以期提振处于低迷的楼市。

这些政策无疑为购房者提供了更有利的借贷条件，但从实施效果显示，房价并未因此上升，市场上的多数交易实际上是“以价换量”的结果。

事实上，许多市民并非付不起房屋的首付，而是负担不起后续的房贷，从而导致房屋断供现象，从而市场上出现了大量的法拍房。

我们来看一组数据，2022年我国的生产总值超过了120万亿，其中，商品房销售额约为13万亿，仅房地产一项就占到了总额的11%。虽然这比2021年的16%有所下降，但房地产经济在国民经济中仍然占据首位。

与房地产相关的行业有很多，从建筑施工到室内装饰，再到家电家具等一应俱全。这个庞大产业群所带动的经济活动总计高达30万亿，占到国内生产总值（GDP）的四分之一。

在这一切的背后，房地产不仅是居民生活所需的基础设施供应商，更是促进经济增长的关键引擎。

可以看出，房地产的经济地位仍是无可替代的。房地产市场的持续低迷，波及很多的行业以及不计其数的从业者的饭碗。

那么，如果房价持续下跌，势必会对大家造成影响，比起房价下跌可能出现更为严重的问题，这三种情况将不可避免，或许80%的人都将无法避免。

一、居民收入减少

房价下跌对居民收入的影响主要体现在两个方面：一是财产性收入减少，二是工资性收入下降。

对于拥有房产的居民来说，房价下跌将直接导致他们的财产性收入减少。

在我国，房产往往是家庭重要财富之一。房价的下跌意味着家庭所持资产的价值减少，这将直接干扰到他们的消费与投资规划。

一些家庭或许会掉进负资产的陷阱，就是说他们的房产价值比他们欠的贷款还要低，这将给他们带来巨大的经济压力。

另一方面，房价下跌还将导致工资性收入的下降。

如前所述，房价下跌将影响与房地产相关的行业的就业机会。这些行业的工资水平往往与房地产市场的繁荣程度密切相关。

随着房地产市场的萎缩，这些行业的工资水平也将下降。此外，由于失业率的上升，劳动力市场的竞争将加剧，进一步压低工资水平。

二、整体失业率增加

房价的下滑，首当其冲受到冲击的是与房产息息相关的行业群体，比如建筑界、装潢业、以及那些贩卖居家饰品的从业人员。

在房价上涨的阶段，这些领域蓬勃发展，容纳了很多人就业。然而，当房产市场开始降温时，那些热衷于盖楼的大佬们就会发现他们的钱包瘪了，对于启动新工程的热情也随之降温，结果就是，与他们息息相关的行业需求也会跟着大幅度缩水。

随着市场对产品的需求逐渐萎缩，相关行业的公司可能不得不采取缩减人力的措施，如裁员或暂停招聘，进而可能会使失业率有所上升。

尤其在建筑领域，众多劳动者也许会陷入失去工作的困境，这是由于他们的技艺通常与某一具体房产项目深度绑定，导致他们很难快速地跨入别的行业工作。

此外，房价的下滑可能会让房地产市场的信心受损，进而对投资和消费产生负面影响。

公司和个体或许会延后或终止其购置住宅的意向，进而引起房产市场的交易活跃度降低。这一连锁效应会波及至与住宅市场紧密相连的其他领域，例如财务服务、司法咨询等。这些领域的职位空缺也将遭受限制，从而加重失业比例的增长。

三、更多房屋断供

房价下跌还可能导致更多的房屋断供。在房价上涨时期，许多家庭通过贷款购买了房产。

然而，一旦房价下跌，这些家庭的房产价值可能低于他们所欠的贷款额度，导致他们陷入负资产的境地。在这种情况下，一些家庭可能会选择放弃房产，任由银行收回并拍卖。

房子断供不仅会让家庭经济遭受重创，还会给银行和整个金融体系带来不小的震荡。随着越来越多的房产断供，银行的不良贷款比例可能会上升，这可能会导致金融风险的累积。

此外，当大批房产被银行收回并投入拍卖时，这无疑会对房价产生进一步的抑制作用，使房地产市场的衰退趋势愈发明显。

除了以上三个方面的影响外，持续的房产价值下滑可能会激发社会的不稳定因素。例如，部分置业者可能由于房产价值的降低而遭受财务上的困难。，甚至面临破产的风险。这可能会让社会上的贫富差异变得更大，从而增加社会矛盾的可能性。

此外，房价的下滑或许还会对地方政府的财政状况和预算安排产生影响，给公共服务和基础设施建设带来挑战。

综上所述，2024年如果房价持续下跌，将带来比房价暴跌更加可怕的影响，失业率上升、居民收入减少以及更多房屋断供等问题将相互交织、相互影响，形成一个恶性循环。

为了防止这种状况的出现，政府和公司们应当积极采取行动来稳固房产市场、推动经济上升并确保民众的幸福生活。