爱尔兰都柏林9,081套住房中，72%是公寓！2024年购买公寓利弊哪些

对于许多单身人士、情侣、小家庭的人来说，公寓可能是一个不错的选择。但你如何确保买对了？首先确定你的预算和首选地点；考虑一下公寓靠近设施、公共交通和你的工作场所；评估建筑物的状况、年龄和维护费用；看看公寓的布局、自然光线和储物空间；检查现代功能和能效；最后，回顾该物业的历史和未来转售价值的潜力。

目前，爱尔兰正在根据其消防安全缺陷临时补救计划拨款25亿欧元，用于修复凯尔特之虎时期建造的10万套有缺陷的公寓和复式公寓。那么，外籍买家如何避免出现失误，在急于建造新公寓的情况下，是否有重蹈覆辙的风险呢？

移路通出国发现，许多在凯尔特之虎时代买房的公寓业主都面临着严峻的挑战。在此期间，一些建筑质量较差的公寓楼出现了消防安全和进水问题。据估计，1991年至2013年间建造的多达10万套公寓存在缺陷，其中多达9万套受到消防安全问题的影响。业主们一直背负着维修资金的负担，同时也生活在安全问题上。

政府表示，全面推出一项耗资25亿欧元的修复有缺陷建筑的计划可能需要长达10年的时间。房屋署的一项全额资助的临时消防安全措施计划现已向业主管理公司（OMC）开放申请。这将升级火灾警报，使逃生路线安全，直到对有缺陷的公寓开发项目进行全面修复。

购买二手公寓注意事项

爱尔兰的一些二手公寓比租房更有价值，现在购买公寓的人大部分都是首次购房者或为孩子买房的父母。随着房东退出，新房东被租金上限拒之门外，买家面临的竞争减少了。

房地产经纪人Owen Reilly表示，二手公寓的买家“谨慎”但消息灵通。他说，在签订合同之前提出正确的问题是发现任何问题的关键。Reilly说，买方律师要求的MUD申请应该告诉他们需要知道什么。

他说：“这包括偿债基金、审计师是谁，以及任何已知的缺陷。是否进行过消防审计，是否有消防证书？一旦提交了这些答案，买方律师可能会提出另一份问题清单。”。

Owen Reilly：“不确定性比其他任何事情都更能扼杀交易。如果管理公司意识到问题以及他们将如何处理这些问题，那就更好了。”。

“屋顶需要维修，电梯需要更换，一部新电梯的价格是7.5万欧元，那么他们是如何计划的？有些人计划得很好，有一个健康的偿债基金。如果你买了一套经过升级改造的公寓，你真的会从中受益。”选择一套公寓而不是另一套公寓以获得较低的年度管理费可能是一种虚假的经济。费用太低可能会带来麻烦。

爱尔兰特许测量师协会（SCSI）主席Kevin Hollingsworth表示：“对我来说，关键问题是，是否已经完成了建筑投资基金报告？”。OMC使用该报告来计算建筑物折旧资产（如屋顶和窗户）的维护成本。

Hollingsworth说：“如果你进入一个有石板屋顶、砖砌立面、UPVC窗户的开发项目，而且它是低层建筑，没有电梯，那么这座建筑具有低成本、长寿命的元素，运行成本也会更低。”。

他说：“例如，如果测量员说每栋公寓的维护成本为每年1000欧元，但业主同意为500欧元，那么如果电梯和火警同时发生故障，就会留下资金缺口。”。

买方、其律师和测量师必须仔细询问物业管理公司，以确保已发现并解决任何缺陷，并且有足够的偿债基金用于维修。

爱尔兰购买老年公寓的好处

据MyHome.ie称，目前约有1300套新公寓和二手公寓在售。其中约三分之二在都柏林。对于那些单身、无子女或计划孩子较少的家庭来说，靠近城市的喧嚣可能胜过通勤县的额外房间。公寓也可以更实惠。一旦排除了缺陷，旧缺陷就会有一些好处。

移路通出国了解到，较旧的开发项目往往位于更成熟的社区，而且往往是较小的开发项目。20年前建造的那些将有更宽敞的场地。最近的发展具有更高的单元密度和更少的公共空间。靠近城市的一些旧方案可能只有60个单元，而新方案则有300个单元。旧公寓往往也更大，有些公寓的管理费更低。他们可以提供一个指定的停车位，为游客提供充足的溢流停车位。

• 旧公寓的优势：现在在市中心建造出租公寓时，你往往没有停车位。在郊区，你会得到一个停车位，但你只能得到一个，
  
• 旧公寓缺点：它们的能源效率低于新建公寓，尽管公寓业主正在利用爱尔兰可持续能源管理局（SEAI）的拨款来提高能源效率。
  

都柏林9,081套住房中，72%是公寓

在经历了崩盘后的最低点后，新公寓楼自2019年以来大幅上涨。根据中央统计局（CSO）的数据，建造的公寓数量占新房竣工的比例从2019年的16.4%上升到2023年的35.6%。他们中的大多数都在都柏林——去年在那里建造了9081套公寓。事实上，在都柏林建造的所有住房中，约72%是公寓。

移路通出国发现，爱尔兰公寓的建造成本很高。根据财政部的一份报告，2022年在都柏林交付一套新公寓的平均成本为49.6万欧元。建造一栋三居室半独立式房屋的成本为35.9万欧元。

近年来，许多公寓楼都是由参与为私人住宅市场交付单元的开发商建造的。这些公寓楼配有礼宾服务和健身房等专用设施，在许多情况下由养老基金和其他机构投资者拥有，并以溢价出租。

移路通出国分析建议，根据2022年和2023年的调查数据显示，PRS行业每年在都柏林建造5000套新房，其中大部分是公寓。然而，高利率和建筑成本通胀的结合抑制了大投资者对更多投资的需求。今年前三个月的公寓完工量为1603套，比2023年下降了32.6%。可供购买或出租的新公寓供应量的下降可能会促使更多的买家转向二手房。您可以在都柏林市中心步行范围内购买一些两居室二手公寓，价格约为26万欧元。这比建造一座新建筑的估计成本低约20万欧元。