明涨暗折，六月西安房价涨幅全国第二｜房哥直播

「西安房哥」 本地房产服务平台，深耕十年，接地气，说人话！

小助手V：fangsanmei2020，买卖房，装修，咨询，加V联系。

房产抖音的互联网上素来有三个流量密码，拍烂尾楼，骂开发商、说房价要涨！

楼市现状至今，烂尾楼多数已保交付，喷开发商对方已免疫，唯独房价涨跌依旧牵动人心。

（六月新房70城数据，来源：统计局）

昨天，国家统计局公布70城六月份的商品房数据，基本没有悬念，西安新房涨幅全国第二，仅次于上海，虽然只有0.2%，但数据上确实是涨了。

细看数据分类，涨价主要是建面144㎡朝上的，同比5.6%。

很多朋友一看这数据，不对吧，西安房价涨了吗？为什么身边到处是卖房电话，折扣信息，开盘优惠，赠送车位。

但确实是涨了，因为统计的是新房的备案数据，开发商折扣是市场行为，不在统计之列。

统计是门学问，俗话说，江湖不是打打杀杀，也是人情事故。

既然是价格备案，高价盘掺和低价盘一起，均价不就上来了，这个月行情一般，放几个大面积豪宅进来，不就解决了。

（七月高新新房备案公示）

以最近为例，高新保利天赞备案均价27700+，天地源高新宸樾备案均价27166+，天地源丹轩梓园备案均价42000+，这价格豪宅小区摆在前面。

不用猜，等下个月公布新房涨幅时，西安必然又是上涨，马云+马化腾+丁磊+你+我，平均收入都很高呢。

（六月二手房70城数据，来源：统计局）

再看二手房，数据要紧贴观感很多，西安二手房六月环比下跌0.8%，且90-144㎡都有下跌，越大跌的越多，和新房完全相反。

市场冷热的晴雨表，还得看西安的二手房，目前看，还没有到筑底的一步，房东和买家还在博弈，保卫房价的声音仍然此起彼伏。

这是西安新房房价涨幅全国第二种，我们所能看到的。

（换房提问，一对一通道）

所以不要太纠结房价涨跌，这永远是相对的数据，现在的你羡慕三年前买的人，均价12000+，三年前的人羡慕你，现在小公摊，送露台，送车位，处境不同，需求不同。

当下的西安新房和二手，只有一个主题，就是自住和改善，这两个需求都是偏向于消费行为，而非理财行为，既是消费，买了就是享受，而非房价一定上涨。

张嘴闭嘴投资的，要么是看着统计数据来西安的外地朋友，要么是朋友亲戚跟风买房的本地土著，投什么，为什么投，有得投吗，一问三不知，总之钱花出去，就放心。

看似新房，二手遍地，价格优惠可谈的乱市下，很多人在该不该买的决策上，出现了偏差。

今天直播，借数据聊现状，当下的西安要不要买房？中午12点，房哥直播不见不散！

参与方式：视频号可预约本场直播，抖音直接搜索“西安房哥”观看，双平台直播。

【楼盘点评】

| | | | | |

【装修报告】

● 户型解析： | | | | |

● 实景/设计案例： | | | | | | | 悦 | | | | |

声明：未经许可，禁止转载

作者：鬼使白

房哥1对1咨询通道