企鹅岛真要来了！前海有救了？

来源：深圳淘房志

最新消息，腾讯“企鹅岛”预计今年底就能迎来首批交付！

2019年，腾讯以85.2亿元拿下大铲湾地块，腾讯的“鹅城梦”开始照进现实。

“企鹅岛”项目用地规模是腾讯深圳三大总部项目——腾讯大厦、滨海大厦和前海大厦的16倍。

规模堪比曼哈顿中城，可谓是腾讯史上总部之最。

“岛上”除了有办公楼、配套宿舍，还会配建学校、社康医院、酒店等配套设施。

还有科技馆、文化馆、体育中心等公共服务设施，建成后将向公众开放。

“鹅厂专列”15号线、妈湾跨海通道等一系列市政配套设施也正在火热建设中。

如此高大上的规划，吸引了很多人的关注，尤其是宝中、碧海和看好“企鹅岛”的人，更是在紧紧盯着。

那么，“企鹅岛”现状到底是怎样的？

建到什么程度了？何时完工？

对周边房价又会有什么影响？

淘房志通过实地探访，得到了最新的一手信息。

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“企鹅岛”雏形已现

宿舍、学校、办公大楼

预计年底投入使用

事实上，整个大铲湾板块是有三大组团：北部片区、东区腾讯“科技岛”、西区大铲湾码头。

需要注意的是，这不是官方的划分，仅仅是为了方便陈述。

西区主要是集装箱港口和堆场（跟咱们普通人关系不大）；

北区目前仅有一个初步规划但没有进入实质性的建设阶段；

东区就是网红的”企鹅岛“，目前建设进度最快的部分，也是大家最重点关注的区域。

刚进入岛内，就能看到一辆接一辆的泥头车、货车络绎不绝，在漫天扬尘中往来着。

旁边的裕鹏大铲湾堆场里，依然堆砌着密密麻麻的破旧集装箱。

沿着辅七路一路直行，一座“初见雏形”的大城映入眼帘。

最北边分布着几栋员工宿舍楼，已经脱去了绿网，正在装修。

在内侧，应该是在建的明湾学校，该校由腾讯筹办，非营利性质，涵盖从幼儿园到高中的K15教育。

今年3月，腾讯SSV创新办学实验室发布了最新动态，可以看到这所在建学校的一部分。

再往南，就是充满科技感的办公大楼了。

海上“飞碟”的造型确实非常的炫酷，就像科幻电影里的建筑。

，时长00:08

站在马路上，就能看到前海、宝中的天际线，相当震撼。

海岸沿线的这片空地，未来规划建设成前海石公园（大铲湾段）。

文化馆、科创街区所在的地块暂时还未出地面，但是土地已经平整好了。

规划的科技馆、会议中心还未见动工。

从2021年动工，仅三年时间，这个超级总部就已经初具规模了，“钞能力”还是好使。

此外，政府为了扶持“企鹅岛”的发展，规划了9号线西延线和15号线的站点。

目前，15号线已经正式开工了，但预计要等到2028年才能全部建成通车。

15号线可以看成是鹅厂专列，目前已经确定了线位及站点。

横穿碧海、大铲湾，“围绕前海画一个圈”，该线路主要包围了前海、后海、南山、宝安、新安大部分地区。

腾讯的三个总部大厦，都在沿线上。

9号线横穿宝中，衔接11号线和穗莞深城际铁路，但属于远期规划，大概率是7-8年后的事情。

去年9月，深圳市规划和自然资源局公示《大铲湾北部片区控制性详细规划（草案）》。

该规控图披露了大铲湾北部片区有关产业、公共设施、学校、居住等用地规划。

在道路交通方面，将有1条跨“海”公路联通宝安中心和1条海底隧道连接前海妈湾。

裕安一路桥梁示意图

这条“裕安一路桥梁”是标识出来了，但具体什么时候建，还未有消息。

妈湾跨海通道，目前已经双线贯通了，预计年底能迎来通车。

妈湾跨海通道示意图

其中，还有3块R2的居住用地。

简而言之，这个北部片区就是为企鹅岛提供配套支撑的。

企鹅岛正在有序建设中，完整落地，预计需要等到2028年。

宝中、碧海、妈湾的房价

能借着“企鹅岛”起飞吗？

和前海写字楼大面积空置不同的是，“企鹅岛”是腾讯自家的总部，能够保证大量的高收入人群迁入。

会分流南山粤海街道科技员工的购买力，就像华为松山湖分流坂田一样。

所以，居住需求会大增这是客观事实。

但是，未来周边一直会有源源不断的新增供应。

距离企鹅岛最近的就是这三大片区：碧海、宝中、妈湾。

碧海湾那边暂时没啥空地了，去年入市的越秀潮樾府已经清盘，京地海樾府目前仍在售。

宝中倒是有不少项目，越秀瑞樾府还剩少量尾盘，在企鹅岛正对面的有即将入市的中铁阅臻府，旁边还有即将出让的新地块，再加那几个出了名的“捂盘王”。

大铲湾北部片区规划有三块R2居住用地。

在妈湾跨海通道开通后，从企鹅岛过去妈湾也是非常的近，但是妈湾的颐城瑧湾悦、颐城栖湾里两年都还没卖完，去年底开盘的前海臻玺去化也不太理想。

而且，妈湾去年一口气新增了十几块宅地......

除此之外，腾讯自身配建了几千套员工宿舍。

所以，这一点很明确，周边的三个片区，未来并不会因为供需紧张，导致短期内房价暴涨。

但是等到企鹅岛全部建成投产，对周边人气、城市配套、产业的带动肯定是巨大的。

未来将有约7.5万鹅厂员工入驻于此，将是一个对标苹果、谷歌的总部基地。

而且腾讯这样的科技巨头，并不是一个“经济单元”，而应该视为无数个“经济单元”组合而成的整体。

腾讯入驻大铲湾，大概率会带动一批具备国际影响力的总部企业布局。

可以说，腾讯入驻，在很大程度上影响着“大前海”产业和人口结构的升级，大铲湾未来就是一个类似于美国“硅谷”的片区。

政府之所以对企鹅岛的建设大力支持，也是希望借助腾讯将一些产业、人口往前海那边引导。

长期来看，对周边的房价，会有一定的提振作用，对于新盘而言，有利于促进去化。

如果楼市刚好处在上升期，宝中、碧海、妈湾的房价重回巅峰也是有可能的。

大铲湾、企鹅岛值得期待，但需要时间来逐步兑现它的价值。