浦东森兰航荟名庭(2024)官方售楼处| 官方网站公布均价约4.8万/㎡

【浦东森兰航荟名庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）浦东400万级年度爆款红盘！

18号线约500米进站

低密精致社区+1梯2户无连廊神户型

森兰·航荟名庭

劲爆优惠首开热销中！

建筑面积约90-136㎡3-4房

均价约4.8万/㎡！

叠加新政后，首套30%首付，4.1%利率

上车门槛进一步降低，入手正当时

如果把森兰·航荟名庭放到总价约400万级新房赛道，无论是哪个维度，项目都具备降维打击般的优势！

①地段：森兰航荟名庭占位浦东中部腹地，纵享张江一线产业利好辐射，坐拥航头丰盛城市配套！【浦东森兰航荟名庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

②交通：浦东目前总价400万级仅有的步行进站地铁房，距离18号线航头站仅约500米！

③社区：容积率仅约1.5低密社区！

④户型：你敢信，森兰·航荟名庭用3个神户型重新定义了浦东400万级人居品质新高度，后面我们深度聊！

⑤装修：硬核装修，大牌云集！全屋配备东芝空调、威能两用壁挂炉；卫生间马桶、台盆、龙头皆选用科勒品牌；厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌！【浦东森兰航荟名庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

⑥开发商：浦东国民开发商——外高桥集团股份倾力打造，买得放心住得舒心！

综上所述，无论是地段、交通、社区、品牌、户型还是装修，森兰·航荟名庭都无懈可击，堪称上海总价约400万级新房的真“六边形战士”。

对于全市刚需客户来说，项目都是错过不再有的城市级爆款，务【浦东森兰航荟名庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！必好好把握！

项目效果图仅供参考，非交付标准

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18号线地铁房，浦东腹地成熟居住区

丰盛配套无需等待入住即享！

航头一直是浦东腹地人口较为密集的居住区，板块发展多年，各项生活配套已然醇熟。森兰·航荟名庭又占据航头板块核心位置【浦东森兰航荟名庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！，所以入住后即可享受丰盛配套，无需等待。

首先是交通，森兰·航荟名庭直线距离18号线航头站仅约500米，18号线是公认的浦东换乘王，去往陆家嘴的沿途可换乘多条轨交，几乎畅达浦东所有重要城市节点，也可直达浦西杨浦。

自驾方面，项目邻近沪南公路、林海公路等主干道，串联S32申嘉湖、S2沪芦高速、中环路等，畅达全城！

示意图，仅供参考商业方面，项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场（在建中)。

医疗方面：项目周边有上海龙华医院浦东分院【浦东森兰航荟名庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！ (三甲医院)、上海南航医院等。

休闲娱乐方面：项目可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等。

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

尤其值得一提的是教育方面。

项目隔壁就是海洲幼儿园，北面还有2块教育用地，可以说从幼儿园小学到初中的教育都近在咫尺。未来业主每天可步行接送孩子上下学，让孩子的成长之路更从容，也更安全。（免责声明：以上学校相关信【浦东森兰航荟名庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！息来自上海2035航头板块规划公示，仅供参考。不作学区承诺，对口信息以每年政府公示为准）

来源上海2035航头公共服务与基础教育设施规划图

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浦东“国民”开发商打造森系生活！

区域品质新标杆来了！

在当下这个时代，开发商的品牌分外重要。而这一点正是森兰·航荟名庭的底气与优势！项目由浦东“国民”开发商——外高桥集团股份开发，品牌值得信赖，品质值得期待！

外高桥集团股份与城市共融共进，先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区。【浦东森兰航荟名庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！可以说，没有人比外高桥集团股份更懂浦东的发展脉络。跟着这样的开发商买房，无疑是躺赢的节奏。

外高桥集团曾经一手打造了浦东北部低密品质住区标杆：“森兰国际社区”，森兰·航荟名庭可以说是外高桥集团带给浦东南部首个诚意满满的作品。

项目秉持“生态、宜居”开发理念，为航头带来了高品质“森系生活”。

项目不辜负容积率仅1.5的土地天赋，秉持“生态、宜居”开发理念，打造了小高层结合洋房的低密社区。

项目效果图，非交付标准，仅供参考

社区建筑采用当下流行的现代简约设计风格，中轴对称景观，立面线条运用简洁大气，营造沉稳大气、高端奢华的社区品质。

社区内部，项目以“森氧家园”为设计理念，以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主，并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统，共同构成全区“6+1”森氧家园系统。【浦东森兰航荟名庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

结合航头当地鹤文化IP形象，塑造“森氧鸟”，将融入社区景观中。另外项目自带约1360㎡商业配套，让业主足不出户纵享繁华日常！

森兰·航荟名庭效果图

项目占地约6.9万平方米，容积率1.5，总建筑面积15.9万平方米（地上10.7万、地下5.2万平方米）。

整体规划层数南低北高，北侧沿街布置商业，形成国际住区合理化布局，提供居民生活的便利性和品质感；中轴对称的景观大花园布局，融合简约现代的立面风格，兼具实用性于美观性，让森系生活的景观价值最大化【浦东森兰航荟名庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！。

视频https://mp.weixin.qq.com/s/vsu3WpggSyeVVIPg5MCgGA

据悉，航头镇将2023年定位为高质量发展中追赶超越的重要一年。「森兰·航荟名庭」是外高桥集团股份在航头打造的首个项目，集团将与航头镇携手把握时代机遇，发挥国企担当，以丰富的开发经验和管理能力，努力为航头再添绿色生态、宜居生活的高品质住宅。

03

一梯两户、无连廊、神户型！

森兰·航荟名庭在传统飞机户型上做出了创新，在有限的面积段做出了足够的功能性和空间尺度感。这足以让项目在一众刚需盘中脱颖而出。

项目还推出了精装和毛坯两种交付标准，【浦东森兰航荟名庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！无论是喜欢精装交付省心更省力还是偏爱毛坯交付后期个性化装修，都能找到合适的产品

首先是洋房的建面约90㎡的3室2厅2卫，一梯两户的设计，有着不低的得房率。

这个户型最大的特点是，没有一寸面积是浪费的，约90㎡的建面上做足了功能。

建面约90㎡3房2厅2卫户型图解读

入户便是宽敞的近正方形玄关空间，这在90㎡的小户型中不算常见。入户门和入厅空间视觉错位，增强了隐私性。

竖向的LDK设计，让厨房与客餐厅空间南北正对。足够大的面宽，让厨房做出来扁U型的设计，厨房的窗也更大，北向采光更优秀。【浦东森兰航荟名庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

预留更是可以放下一个大双开门冰箱，拿洗切炒的动线也十分合理。厨房空出的空间也足以容纳下两个人的忙忙碌碌。

由于玄关和三个卧室以及客卫呈两边垂直布置，整个户型没有走廊，客厅空间更宽敞。阳台两面开窗，采光更好。

北房间利用飘窗可以做出床和柜子当卧室使用。主卧套房宽敞明亮。次卧更是可以隔出学习工作区和休息区，若做儿童房非常实用，功能性很强。

建面约90㎡3房2厅2卫样板间实拍

，时长01:48

而小高层的设计则是更独具匠心，14层的层高全楼无连廊

入户设计更是独树一帜，森兰·航荟名庭将原本1梯2户的设计做成了类1梯1户

无论是100㎡的3房2厅2卫还是建面约136㎡的4房2厅2卫，每位户业主都能拥有私人专属的入户空间！【浦东森兰航荟名庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

类1梯1户入户设计

来看建面约100㎡的3房2厅2卫，所有功能空间都围绕LDK横厅设计，全屋没有走廊，每一寸空间都用在了刀刃上。

建面约105㎡的3房2厅2卫户型图解读

玄关空间宽敞大气，不仅可以打一组大玄关柜增加收纳，还能放下卡座，坐着换鞋更舒适。入户门视角和屋内视角基本错开，隐私性杠杠的。

LDK的横厅设计，在100㎡的面积段实属少见。足够的面宽，更是让阳台更加宽敞明亮。

U型厨房，不仅兼顾了采光和收纳，足够长得径深更是足以容纳三个人同时操作。【浦东森兰航荟名庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

客卫做了三分离设计，淋浴房利用墙体的空隙预留了壁龛空间。还有个亮点是洗手台后侧就是北房间的门，完美利用空间，没有丝毫浪费。

北房间放得下1.5米的床，也能利用飘窗做出床体让空间更加宽敞。

主卧有一小段室内玄关，隐私性更好。

次卧同样可以分出学习工作区和休息区，功能性十足。

建面约105㎡3房2厅2卫样板间实拍

，时长00:56

建面约130㎡的4房2厅2卫更是有豪宅大平层的空间感和功能划分。

建面约136㎡4房2厅2卫户型图解读

宽敞的玄关和U型厨房与百平三房类似不多赘述。

大面宽纯客厅的设计，让人眼前一亮，餐厅与客厅空间分离，功能划分更加彻底

4个房间中3个都是南向，主卧更是做出了步入式衣帽间，豪宅感十足，其余3个房间也足够宽敞明亮，非常适合3代同堂的生活模式【浦东森兰航荟名庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

建面约136㎡4房2厅2卫样板间实拍

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又一家上市公司宣布退出房地产开发业务。

7月10日晚间，冠城大通股份有限公司（以下简称“冠城大通”）发布公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。

根据公告，公司目前的主营业务为电磁线生产销售、房地产开发、新能源锂电池电解液添加剂生产经营等。交易完成之后，公司将不再从事房地产开发业务，经营上聚焦电磁线的研发、生产与销售主业，集中人力、物力、财力，适时通过扩产、并购等各种方式进一步做大做强电磁线业务，并寻求现有业务相关产业链上下游及横向并购机会。

公告称，本次交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方式，不影响公司的股权结构，不会因此导致公司控股股东和实际控制人发生变更。本次交易如能顺利完成，将优化公司资产负债结构，实现公司产业彻底转型，公司行业分类也将调整为电气机械和器材制造业，有助于提升公司可持续发展和盈利能力，切实维护投资者利益。

受此消息影响，7月11日，冠城大通股票开盘即涨停，截至收盘上涨9.76%，收盘价1.8元，成交量18.82万手，成交额3376.32万元；7月12日，冠城大通股票仍在上涨，截至收盘上涨2.78%，收盘价1.85元，成交量73.85万手，成交额1.41亿元。

值得注意的是，4月份以来，已有3家老牌地产企业先后宣布退出房地产开发业务，并在此后迎来股票的上涨。

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地产业务成拖累

冠城大通是一家历史悠久的综合性上市企业。

公开资料显示，冠城大通的前身是成立于1956年的福州电线厂，后改制为福州大通机电股份有限公司。1993年，公司开始涉足房地产业务。‌这一年，‌冠城集团在香港注册成立，‌并北上京城‌参与北京旧城改造，‌开发了北京高档住宅代表作——冠城园，‌从而名声大震。

2002年，公司正式更名为冠城大通，并确立了以电磁线与房地产双主业并举的发展战略。

官网介绍，冠城大通房地产项目分布于北京、南京、福州等经济较为发达的地区，先后开发了30余个中高端地产项目，总开发量超400万平方米。

根据近年来的年报数据来看，房地产开发是冠城大通的第二大收入来源。

2023年，冠城大通实现营业收入97.21亿元，房地产开发业务营业收入为38.71亿元，占总营业收入的39.82%。

但这一占比较高的业务并没有给冠城大通带来相应的净利润增长。

年报数据显示，2023年，冠城大通的营业收入同比减少12.74%；归属母公司净利润为-4.45亿元。在房地产业务方面，2023年，冠城大通房地产业务实现合同销售面积9.09万平方米，同比下降32.06%；合同销售额11.99亿元，同比下降47.25%；主营业务收入同比下降29.39%；净利润-2.96亿元，同比下降358.09%。

在土地获取方面，2023年，冠城大通无新增土地储备。公司目前在售的主要是位于北京的冠城大通百旺府和西北旺新村项目，位于南京的冠城大通蓝湖庭、冠城大通华宸院，以及位于福州的冠城大通华玺、冠城大通悦山郡等。

7月9日，冠城大通发布业绩预告，预计2024年1~6月归属母公司净利润亏损2000万元至3000万元。

在这份业绩预告中，冠城大通坦诚的披露了亏损原因：因公司目前正大力推进产业转型，逐步退出房地产行业，存量房地产业务已多年未有新增项目，大部分项目处于尾盘状态，可结转资源减少，同时受房地产项目开发周期的影响，本期房地产高毛利项目结算规模较小。后续公司将继续加快存量项目的去化和房地产业务退出工作，大力推进产业转型，做大做强电磁线业务，并通过盘活资产、加强经营管理等举措实现降本增效。

“近年房地产市场持续深度调整，房地产开发业务成为上市公司业绩的拖累。”对此，中指研究院企业研究总监刘水向中国房地产报记者表示，2023年，沪深、内地在港上市房地产公司净利润均值分别同比分别下降38.2%、29.6%，沪深上市房企中约有42.9%出现亏损，内地在港上市房企中约有63.5%出现亏损，亏损企业数量较上年明显增加。其中，9家上市房企亏损超百亿元，49家上市房企连续两年亏损。

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回归制造业

为减轻经营业绩压力，此前已有多家上市公司出售剥离房地产开发业务。如近期华远地产、美的置业、格力地产相继发布公告，把房地产开发业务出售给控股股东，仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务，转型为轻资产业务公司。

此次冠城大通则是完全出售房地产相关业务，彻底转型为以电磁线业务为主的制造业企业。

与其他原就以房地产为主业的企业不同，起家于电线业务的冠城大通转型有着得天独厚的优势。

年报显示，冠城大通电磁线业务在2023年实现产量8.05万吨，同比增长3.34%；实现销售量7.96万吨，同比增长2.71%；实现主营业务收入54.12亿元，同比增长3.32%；实现净利润1.36亿元，同比增长9.68%。

其中，福州电磁线生产基地，报告期内完成电磁线产量4.32万吨，同比增长5.37%；实现销售量4.24万吨，同比增长7.07%；实现主营业务收入28.86亿元，同比增长8.09%。江苏淮安电磁线生产基地，报告期内完成电磁线产量3.73万吨，同比增长1.08%；实现销售量3.72万吨，同比下降1.85%；实现主营业务收入25.26亿元，同比下降1.64%。

另一方面，冠城大通2023年扁线销售量达1.12万吨，同比增长44.73%，成功中标多个国内和国际新能源汽车合作项目。

在6月21日的业绩发布会上，冠城大通曾表示，公司电磁线业务板块技术实力和研发能力均处于行业头部水平，近年来一直持续保持稳定经营，每年为公司贡献一定的净利润，扁线业务也逐步扩大产销规模，未来将适时通过扩产、并购等各种方式进一步做大做强电磁线业务，同时在合适机会寻求现有业务产业链上下游并购机会，实现公司的长远可持续发展。

不过，转型并非一劳永逸。冠城大通坦言，2023年，电磁线市场整体需求不足，行业竞争加剧，特别是圆线产品价格战愈演愈烈。此外，原材料铜杆价格波动剧烈，企业成本管理难度加大，环保形势严峻，生产经营持续面临较大压力。

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“退地”风波终局

与电磁线业务相比，在地产界，冠城大通显得有些“默默无闻”。上一次被受到关注，还是因为一起因土地交付引发的“民告官”事件。

2021年9月29日，冠城大通发布公告称，其控股子公司福建冠城元泰创意园建设发展有限公司（以下简称“冠城元泰”）因永泰县自然资源和规划局无法按照《国有建设用地使用权出让合同》及补充协议的约定交付土地，向福州市中级人民法院提起了诉讼，涉案金额暂计1.98亿元。福州市中级人民法院当日出具“（2021）闽01民初2673号”受理通知书，正式受理本案。

事情的经过并不复杂。

根据冠城大通发布的公告，2015年5月28日，公司通过竞拍活动竞得福建省永泰县樟[2015]拍04、樟[2015]拍05、樟[2015]拍06号共3（幅）地块的国有土地使用权。此后，樟[2015]拍04号土地已交付，公司正在开发；樟[2015]拍05、樟[2015]拍06号地块至今尚未交付。

冠城大通称，公司通过招拍挂方式取得宗地编号为樟[2015]拍05号、[2015]拍06号地块。2015年6月8日、2015年12月4日，原被告签订相应的《国有建设用地使用权出让合同》及相关补充协议，就土地交付标准、交付时间等事项作出约定。但目前鉴于出让地块仍存在许多青苗及地上构筑物未能及时拆除，且市政配套设施亦未到位，被告无法按照出让合同约定向原告交付土地，原告有权解除双方签订的《国有建设用地使用权出让合同》以及补充协议，并要求被告双倍返还定金，退还已经支付的国有建设用地使用权出让价款的其余部分，同时要求赔偿相关的损失。

2023年12月4日，冠城大通发布关于控股子公司诉讼进展公告称，冠城元泰收到福建省高级人民法院送达的《民事判决书》（（2023）闽民终647号），判决如下：

维持福建省福州市中级人民法院（2022）闽民01初1744号民事判决第一项、第二项；即永泰县国土资源局与福建冠城元泰创意园建设发展有限公司签订的合同编号为35212520150603P002的《国有建设用地使用权出让合同》《永泰县国有建设用地使用权出让合同补充协议》（樟[2015]拍05号宗地）及合同编号为35212520150603P003的《国有建设用地使用权出让合同》《永泰县国有建设用地使用权出让合同补充协议》（樟[2015]拍06号宗地）解除；

永泰县自然资源和规划局应于本判决生效十五日内向福建冠城元泰创意园建设发展有限公司双倍返还定金3160万元，并返还福建冠城元泰创意园建设发展有限公司已支付的土地出让金6320万元。

公告显示，本次判决为终审判决，冠城大通表示将积极敦促相关方依照终审判决结果履行相关义务。据此，公司永泰悦山郡项目樟[2015]拍05号宗地、樟[2015]拍06号宗地未来将返还予永泰县自然资源和规划局，不再进行开发。