成都二手房上半年成交约10万套 【6月价格、挂牌量&成交周期分析】

成都新楼市文丨黎小小

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2024上半场收官，二手房市场给出什么样的答卷？下半场，又会延续何种趋势？

数据显示，半年成交情况来看，2024年上半年共成交二手房102840套，比2023年上半年11.9万套的成交数据，明显减少，主要的数据缺口来自2-4月的成交量减少。

从新房与二手房成交量对比情况看，6月成交新房7473套，二手房成交17822套。二手房成交套数比5月明显回落，但与去年同期相比，基本持平。

△截止2024年6月30日数据

4月起贝壳找房网站上已经不再显示成都二手房挂牌总量。早前我们统计数据显示，截止2024年3月5日，贝壳找房上仍有约224444套二手房房源挂牌。

而结合3月-6月新增房源量 （分别约36118、30437套、32303套、28976套）和成交量 （分别约18773、20298套、19489套、17822套）情况，可以预估截止6月底，贝壳找房上成都二手房挂牌房源总量约在27.9万套（含车位、商业等，预估数据有误差，仅供参考）。

值得一提的是，如果我们计算数据大致准确，那么27.9万套的挂牌量明显又是成都二手房挂牌量的一个新高。

△此表格数据仅为预估数据，手动统计或有较大误差，仅供参考

同期活跃度方面，贝壳找房数据显示，6月新增带看量约70.46万次，数据量比5月有小幅减少。带看人数也明显减少，6月共174549人看过二手房。

挂牌量增加，带看量减少，导致6月二手房成交周期明显被拉长，再度回到191天的高位水平。

△数据整理自贝壳找房

区域方面，6月中心城区二手房成交15405套，远郊区成交2417套。

数据上看，小户型，低总价的刚需产品仍是目前二手房挂牌最活跃的类型。

6月大成都二手房成交套均面积约96.83㎡，其中中心城区套均面积约95.35㎡，远郊区套均106.21㎡。

成交总价分布中，100-150万总价房源占比达到约30.7%；43.2%的成交房源为套三户型；60-90㎡户型占比达42.6%，其次为90-140㎡房源。

△数据出自好好找房

△图据好好找房

近期，我们发布了 共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有489个靠近地铁站点，均价约在18884元/㎡；另有135个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为16018元/㎡。

我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑。而且，除2号线外，各地铁沿线楼盘均价均明显下滑。

△各地铁沿线小区二手房成交参考均价

这份榜单中，部分小区的月均挂牌均价变化较大 （数据根据贝壳找房、安居客等整理，仅供参考）。高新大源、金融城、锦江攀成钢中个别小区挂牌均价变动幅度较大。

其中，包括天投北鑫苑南区、银泰泰悦湾等下跌超2000元/㎡；中海城南华府挂牌均价上涨3927元/㎡。

△榜单中跌幅较大的小区TOP30

△榜单中涨幅较大的小区TOP30

按近90天来成交量排名前20小区包含这些：

△截自贝壳找房

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