7月土拍政务东会不会成为下一个“淝河”？

7月土拍加上瑶海的3宗第四代住宅地块，一共13宗居住用地。

又是大手笔供应啊！看来ZF可能财政也紧张啦~

供应地块有：省府东远大九庐西南角地块、政务东原江淮厂3宗连体地块、东部新中心雅颂西侧地块、卫岗王卫片区3宗地块、庐阳区靠近大房郢水库2宗地块

这样大手笔的供地，可能会导致以下结果：

1、新房库存量走高，去化周期拉长。

今年以来，合肥新房每月成交量就1000多套。

这流速，属实不算快。

但是好在，合肥ZF采取的一直是紧缩供地模式。

这导致合肥新房的去化周期一直比较健康。

根据CRIC检测数据显示，截至5月，合肥新房去化周期是9.2个月。

但是随着6月土拍，突然加大供应，未来合肥的新房去化周期将会被拉长。

新房库存量走高将会给到市场压力，特别是一些区域出现了“僵尸”新房，压根卖不动。

2、本次土拍的溢价率大概率不会高。

从6月的土拍情况可以看出，目前还敢拿地的开发商不多，而且大家非常保守。

所以6月土拍，除了政务东伟星地块，其它溢价率非常低。

本次极大可能还会延续这样的行情。

这种行情，会导致这些后来者会对目前在售楼盘形成巨大压力，这些在售盘折扣力度可能还会保持，甚至加大。

越来越多的前期的购房者会被“背刺”。

这个其实蛮影响新房市场的信心的。

3、合肥大部分流速较好的区域都开始内卷模式。

随着原江淮厂3宗地块入市，政务东也开启内卷模式。

目前在售待售项目有：伟星天元、伟星13号地块、保利16号地块、徽创龙川汇、六安红达地块、中海臻如府、滨河湾未开发地块、合柴拾间。

虽然政务东产品定位会更加多元，让其不至于像产品高度雷同的淝河。

但是未来也将硝烟弥漫。

4、某些高能级新兴区域或者会被市场重新审视。

比如省府东。

上半年省府东二手房砸盘已经引起大家的忧虑。

现在，远大九庐网曝即将调整价格。

如果调整幅度大，会再次给二手房形成压力。

这个时候，省府东又有新地块供应了。

这块地的溢价率会有多少呢？

如果不高，也是非常影响信心的，而且会对前期入市地块形成背刺。

在这样的情况下，大家对一些高能级新兴区域也开始审视了。

综上所述，未来合肥楼市还有很长的走啊~

接下来，买新房还是充分考虑，别盲目。