房屋拆迁律师：邻居房屋拆迁造成自家房屋墙体破裂能否申请赔偿？

以案说法

谢先生在湖南省湘潭市某区拥有一栋房屋，2016年8月该房屋被纳入国有土地征收范围，谢先生未签订征收补偿协议。

2017年末，拆迁方在拆除谢先生家隔壁房屋时，未采取有效保护措施，导致谢先生家墙体严重破损、屋面出现空洞。谢先生在家人支持下委托北京京平律师事务所的薛正懿律师、蔡晓仪律师、高鹏超律师处理案件。

京平律师首先确认了涉案房屋合法性，后对区政府提起确认违法及行政赔偿诉讼。庭审中发现实际委托拆迁单位另有其人，谢先生离世后，其妻子和儿子继续诉讼。最终确认了适格被告，京平律师帮助谢家人赢得确认强拆违法及行政赔偿诉讼，区人居环境中心多次上诉均被驳回，谢家人要求恢复房屋原貌的诉求得到支持。

本案的问题重点是什么？

征收方对谢先生房屋性质未能如实认定，影响其财产利益。

拆迁方在拆除谢先生邻居房屋时，未实际考察相邻房屋结构连接部分，未采取有效保护措施，导致谢先生房屋墙体破损、屋面空洞，造成严重损害。

确认涉案房屋拆除损害行为的适格被告经历了一番周折。

区人居环境中心对确认强拆违法及行政赔偿的判决多次上诉，试图逃避责任。

这些问题重点围绕着拆迁过程中的不当操作、责任认定以及赔偿争议展开，最终通过法律途径。

律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？

首先，启动对涉案房屋实际情况的调查程序，并通过行政判决确认了涉案房屋的合法性。

其次，进一步调查取证后，对做出征收公告的区政府就拆除相邻房屋损害自身房屋的行为提起了确认违法及行政赔偿诉讼。

在诉讼过程中，尽管出现了实际委托拆迁单位另有其人的情况，但在律师的努力下，明确了适格被告。

之后，帮助谢家人对该办公室机构改革后的承继单位提起了确认强拆违法及行政赔偿的诉讼，并在面对被告拒不承认的情况下，出具了房屋毁损的事实证据以及适格被告应予认定的诉讼依据。

在确认违法之诉获胜后，又帮助谢家人在行政赔偿诉讼中取得胜利，面对被告的多次上诉，最终二审法院均维持原判，责令被告履行行政赔偿义务，恢复涉案房屋原貌。

律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？

首先，保持冷静和理智。拆迁过程中可能会遇到各种突发状况，情绪激动无法解决问题，反而可能影响当事人的判断和决策。

其次，一定要及时收集和保存证据。像房屋的原始状态照片、相关文件、与拆迁方的沟通记录等，这些在后续的维权过程中都可能成为关键的依据。比如说，如果当事人的房屋像谢先生家一样因相邻房屋拆迁而受损，第一时间拍照、录像记录房屋的破损情况。

再者，不要轻易与拆迁方签订任何当事人不明白或者认为不公平的协议。在签署任何文件之前，务必仔细阅读条款，确保当事人的权益得到充分保障。

然后，尽早咨询专业的拆迁律师。专业律师能够准确判断当事人的情况，为当事人制定合理的维权策略。选择律师时，要多方面考察其专业能力和经验。

如果当事人的房屋性质被错误认定，这可能会严重影响当事人的补偿，一定要通过合法途径积极争取正确的认定。

在维权过程中，即便可能会遇到各种困难和阻碍，也不要轻易放弃。像谢先生的案件，虽然历经波折，但最终还是取得了胜利。

最后，记住法律是当事人坚强的后盾，只要当事人的权益确实受到了侵害，坚持依法维权，就有希望获得公正的结果。

本案律师介绍

薛正懿

中央财经大学

法律硕士

现为北京京平律师事务所合伙人、专职律师

中华全国律师协会会员

北京市律师协会会员

曾在北京市公安局工作多年

高鹏超

河北工程大学法学专业

北京京平律师事务所专业拆迁律师

高鹏超律师具有深厚的法学理论功底和较强的实战能力，其擅长行政诉讼业务。参与办理案件30余个，其踏实、严谨的工作态度，得到了当事人的好评

蔡晓仪

北京京平律师事务所合伙人律师

中山大学法学学士

中国政法大学法学硕士

蔡晓仪律师在征地拆迁维权、小产权房拆迁维权等方面积累了丰富的实践经验

交流拆迁经验

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