福湾新城安置房，“手枪”户型，能卖出去还需看价格

福州安置房价值最高地方在鼓楼区，其次是与商品房混搭在一起的安置房，外围的安置房随着这几年房价下行，便宜得不要不要的，譬如在五四北的新嘉小区，汤斜家园，金鸡山的登云佳园等。

不是不建议买安置房，安置房初期刚刚交付，环境相对不错，使用时间久了，便会出现脏乱差的情况。未来老旧安置房还会降低，取决于商品房的价格降低，更取决于房源过剩，再加上现在人们对居住环境的提升，所以才会出现，老旧安置房只能以低价获取购房者的选择。

成交小区：福湾新城秋月苑；

成交时间：2024年6月；

成交数据：产权94平米，3房2厅，中楼层，精装修，南北朝向，101.9万，成交单价10840元/平米。

房源成交分析：

1、福湾新城秋月苑这套房子，挂牌62天，期间价格3次调整，首次挂牌131万，最后挂牌117万，买家砍价17万后达成交易，带看客户10余次，成交效率较高，业主让价也十分果断，选择当下卖掉是个明智之举。

2、福湾新城秋月苑目前待售房源144套，业主挂牌均价14000元/平米，挂牌房源的价格和实际成交价格相差3000元/平米。只有突出价格的落差，买家才会感觉便宜，才能促进买家下定，也验证了当下的市场，挂牌房源很多，真正便宜的房子，只有那么几套。

3、这个小区是一个纯安置房和经济适用房小区，共有40栋楼，3855户业主，体量非常大，停车较为紧张，出租户多，长期以来缺乏管理，导致现在小区的环境脏乱差，价格也只有周边商品房的一半。最明显的对比，阳光城新界，大家可以参考。

4、这套房子户型，是不是设计师的脑子进水了。手枪型的户型结构，一房朝南，其他全部都朝北面，而且一间卧室只有一个小小的窗户采光，不通透也不方正，这样的房子便宜卖，也是符合常理。

购房建议

当下在金山买房，一般不考虑安置房，除非手上的钱真的不多，又特别想要自己的房子。在三环边上的商品房，奥体附近的次新房，近期的价格都来了，均价大概在16000-18000元，而且是精装后的二手房。

从产品，价格上的对比，商品房的居住体验会更好，小区大环境，物业管理等方面，都能给业主带来相对好的体验。

如果你告诉我，没钱没办法，那我们都无话可说。