康养文旅产业缘何“吸睛”

来源：证券日报

近期，多地表态支持康养文旅产业发展。大到千亿元量级康养文旅产业集群，小到立足资源禀赋打造的“爆款”项目，“康养+文旅”等产业融合发展模式不断涌现。把握康养消费热点，加强优质服务供给，打造特色项目，已成为各地发展服务消费的重要抓手。

据前瞻产业研究院预测，2029年中国康养旅游市场规模有望接近1600亿元。康养文旅产业“吸睛”又吸金，得益于多方面的推动。

第一，银发经济正迎来巨大发展机遇，“候鸟式养老”和“度假式养老”等“康养+文旅”生活方式融合愈发密切，市场需求旺盛。

据国家统计局数据，截至2023年末，中国60岁及以上人口超2.9亿，占全国人口的21.1%，其中65岁及以上人口超2.1亿，占全国人口的15.4%。《中国老年人旅游消费行为报告》显示，如果身体条件和经济条件允许，81.2%的中老年受访者表示愿意去旅游，明确表示不愿意去旅游的仅占9.7%。以海南为例，每年有超过100万名老年人赴该地过冬。另有相关预测显示，2050年老年人口旅游消费总额有望达到2.4万亿元以上。

不止如此，“Z世代”的健康养生意识也已被唤醒，康养消费明显上升。《‌年轻人养生消费趋势报告》‌显示，‌目前九成以上90后已有养生意识，‌超半数90后已经走在养生路上。由此可见，康养文旅产业是一个充满希望的赛道，拥有广阔市场。

但需注意的是，康养旅居不等于养老，更不是“特种兵式”旅游，这是一个复合的多元化概念，包括康养产品和服务组成的各产业部门和业态，是融合养老、养生、医疗、文化、酒店、旅居等为一体的产业链系统。

第二，商业模式灵活，多元化主体协同发力，以深耕运营赋能康养文旅产业发展。目前来看，康养文旅项目有三大运营模式，一是基地连锁模式，即自建旅居基地，重资产介入；二是旅居联盟模式，即组建旅居基地联盟，为入住客户打造一个流动的家；三是分时度假模式，主打交换式旅居度假、游乐式康养。

不管市场主体选择哪种商业模式，因地制宜是前提，融合多元产业协同发力是构建商业模式的关键。从实操层面而言，康养文旅产业业态丰富，类型较多。比如，中医药健康旅游、温泉旅游、森林生态游、康养运动游等。但从未来市场需求出发，康养文旅项目需更加注重体验性，成熟地运用适老化设计的智能设备，提升运营效率，降低成本支出。

更重要的是，相关市场主体布局康养文旅产业时，要摆脱过去重开发轻运营的弊端，做好打“持久战”的准备，强化多产业协同发力，持续深耕，不断创新，才有长久的市场活力。

第三，康养文旅产业是房地产企业转型以及构建新发展模式的重要赛道。当前，房地产市场处在新旧动能转换阶段，在存量房产运营、资产服务等细分板块领域，“康养+文旅”的模式有望探索出新的利润增长点。

一方面，多地政府近期明确表态，支持房地产项目转型发展康养产业。一旦形成连锁反应，将加快存量房产转为康养项目，大力推进文化旅游和医养康养产业发展；另一方面，部分企业剥离开发业务，转向运营不动产，康养文旅业务成为相关企业转型的首选之一。

总体而言，在政策支持下，多地大力推进“文旅+康养”融合发展，奋力开辟康养旅游新赛道，康养文旅产业正迈入高质量发展新阶段。