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项目优缺点分析

1、地段优越：处于白云新城最中心的位置，白云新城地标建筑全部围绕着云港城；价格也会比富力富云山、天健云山府等项目高一些，很多追求品质生活的客户群体都更加认可云港城；

2、户型产品非常不错：大客厅、大阳台，加上装修质感高，妥妥的豪宅质感

3、地铁上盖：距离2号线白云公园站300米左右，通勤出行非常便利。

4、缺点也是部分客户在意的点——项目在白云区，整个区域历史遗留问题，物流较多，道路始终给人比较无奈的感觉，虽然在大力改造，但是还是需要比较长的周期去完善。

以下是楼盘详细评测：

区位介绍

项目地处白云新城核心区，这可是国际交往中心、云山西麓的宜居新城、总部经济集聚区的高定位区域。《广州面向2049的城市发展战略》完成编制，主城版图重新划定，白云新城赫然在列，潜力、发展空间充满了想象空间。而雄踞白云新城核心区桥头堡的粤海·云港城无疑近水楼台先得月，率先享受到主城区提质的利好。

基本信息

占地面积：116500平米

建筑面积：730000平米

容积率：3.16

绿化率：35%

总栋数：21栋，住宅9栋 总户数714户

面积：住宅129-277㎡ ；公寓50-148㎡

装修交付：精装

车位配比：1:1.97

物业管理费：5.8元/月/平米

产品方面

粤海·云港城产品基本都是当下最热销产品：约108-277㎡【傲云】都芯轻奢平层，270°可看云山和CBD繁华。约140-270㎡【桂府壹号】

约270㎡大平层，属于【极核央座】楼尊，坐揽项目唯一轴心，享受超160米中轴高定峯范景致，享受专属的10.8米挑高大堂归家礼遇，仅有64席。

户型鉴赏

配套卖点

1、商业配套最齐全。除了自身配置的天河城全新商业外，周边还汇聚了凯德广场·云尚、万达广场、五号停机坪购物广场、宝龙城、无限极广场等商业。

2、医疗、教育配套齐全。周边有广东省人民医院白云院区、白云人民医院新院区等5家三甲医院，还有省实验中学白云新城校区等8大省一级学校。

3、城市配套最顶级。有广州市儿童公园、白云文化广场、广州体育馆、广州市城市规划展览中心、广东画院、白云国际会议中心、国际会堂、鸣泉居会议中心。

广东、广州不少重磅会议基本都在白云国际会议中心国际会堂举办。上周美国财长耶伦到访广州，就在此开展中美经贸对话等活动。

4、周边高端要素最集聚。白云新城聚集了20多栋总部集群，包括航空、生物医药、商贸会展、融资租赁、金融保险、电子商务等高端优质企业总部，颜值最高、天际线最美。

5、酒店群最集中。周边遍布有越秀万豪酒店、越秀福朋喜来登酒店、万富希尔顿酒店、越秀源宿酒店、广东最大都市园林式酒店——云珠酒店。

娱乐休闲

项目坐揽中央围合式园林，一步一景，尊享5进归家礼序，独享约3000㎡【壹会馆】高端圈层。

作为城市中心极核资产，粤海·云港城也为塔尖人士打造了顶级生活美学空间——【壹会馆】日前已正式对外开放运营。

这是集文化艺术高地、企业协同发展服务平台、塔尖生活于一体的都会顶奢品味会馆，是业主们在品质生活中寻找到城市峯范人物之间的共同追求，体验生活多彩、赋能人生价值的聚合之所。

圈层文化

【壹会馆】面积3000㎡，首创下沉式独栋高定会馆，以殿堂级会馆功能，规划五星级恒温泳池、健身房、水疗中心、瑜伽室、儿童游乐园、艺术培训室、棋牌室、茶室、红酒雪茄室、多功能会议室等高定悦活空间。

未来，【壹会馆】会带来几重惊喜：

第一、汇聚文化领域的顶级资源，为白云新城乃至大湾区成就艺术文化高地赋能，为业主提供专属美学生活平台，形成兼具温度与品质的圈层社交场域。

第二、将带来具有国际化视野、政府资源嫁接与政策扶持、可资源互换的跨界合作机会，为企业家、业主们搭建“共享共建共荣”的事业、资源、合作平台。

第三、还将整合天河城商家资源，携手喜来登酒店等战略合作伙伴，依托粤海商管的整合能力，通过粤海物业的服务作为背书，实现壹会馆各功能空间的运营，为业主提供更多的增值服务，营造专属于【壹会馆】的塔尖生活氛围和社交圈层，构建会员专属高定服务体系。

广州【白云粤海云港城】

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