越秀集团【官方指定网站】广州番禺越秀万博瑞麓府简介欢迎鉴赏

瑞麓府：城市绿洲中的品质生活典范

瑞麓府，一个坐落于城市繁华与自然静谧完美交融之地的理想居所，以其独特的地理位置、卓越的居住体验以及丰富的周边配套设施，成为了众多改善型客户的首选之地。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

【黄金地段，双圈辐射】
项目紧邻长隆度假区，右拥万博商务区，两大城市名片交相辉映，为居住者提供了得天独厚的地理位置优势。万博商务区作为广州南拓战略的重要节点，去年已经完成了升级扩容，不仅吸引了众多知名企业入驻，更带动了周边商业、文化、旅游的蓬勃发展。而长隆度假区，作为世界级的休闲娱乐目的地，则为居住者提供了丰富的文旅资源和休闲娱乐选择。在这里，您可以轻松享受长隆万博CBD的利好，同时又能沉浸于顶级商业和文旅资源的海洋之中。

【低密社区，板楼设计】
瑞麓府在规划上充分考虑了居住者的舒适度，整个楼盘全部采用板楼设计，确保每一户都能享受到充足的采光和通风。小区容积率仅1.6，远低于市场平均水平，这意味着更少的建筑密度、更大的绿化空间和更舒适的居住环境。在这里，您可以远离城市的喧嚣，享受宁静而舒适的居家生活。

【教育资源，优质保障】
项目周边教育资源丰富，特别是项目配套的九年制番中实验学校，为居住者提供了从小学到初中的一站式优质教育服务。学校师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子的成长提供了坚实的保障。选择瑞麓府，就是为孩子选择了一个光明的未来。

【中心园林，自然氧吧】
小区内部还拥有11万方的中心园林，这是城市中难得的一片绿洲。园林内绿树成荫、花香四溢，为居住者提供了一个亲近自然、放松心情的好去处。无论是晨跑锻炼、午后小憩还是夜晚散步，这里都是您的不二之选。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

越秀·瑞麓府项目概览

项目名称：越秀·瑞麓府

总占地面积：150,000平方米
这一广阔的土地面积确保了项目有足够的空间来打造高品质的生活环境和丰富的配套设施。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

总建筑面积：336,000平方米
总建筑面积的合理规划，既保证了居住空间的舒适度，又兼顾了社区功能的完善性。

容积率：1.6
低容积率意味着更高的居住品质，更少的建筑密度，更多的绿化空间和更开阔的视野。

绿化率：70%
高绿化率是项目的一大亮点，为居民提供了一个亲近自然、健康宜居的生活环境。

总户数：1488户
合理的总户数设计，既保证了社区的规模感，又避免了过度拥挤，确保了居住的舒适度。

物业管理：越秀物业（国家一级物业）
国家一级物业的管理服务，为业主提供全方位的、高品质的物业服务，让居住更加安心、舒心。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

项目规模：18栋楼
包括高层、小高层产品及3栋山顶叠墅，丰富的产品线满足不同客户的居住需求。

在售面积：117~249平方米
多样的户型面积选择，满足不同家庭结构的居住需求，从精致三房到宽敞五房应有尽有。

小区楼栋总层高：

• 1栋、2栋：32层，2梯2户
• 8栋：10层，1梯2户
• 9栋：17层，2梯2户
• 14栋：27层，3梯3户
• 16、17栋：8层，1梯1户（山顶叠墅）
• 13栋：30层，2梯2户

交楼时间：

• 7栋、8栋、9栋、10栋：2024年11月
• 1栋、2栋、14栋：2025年4月
• 16栋、17栋、18栋：2025年12月
• 13栋：2026年6月

使用年限：70年
为业主提供长期稳定的居住权益，让家的温馨与美好得以延续。

越秀·瑞麓府凭借其优越的地理位置、低密的居住环境、丰富的配套设施以及高品质的物业服务，成为了市场上备受瞩目的高端住宅项目。无论是追求品质生活的您，还是注重家庭教育的您，都能在这里找到理想的家园。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

万博CBD：广州南拓的璀璨明珠

自2011年广州市政府首次提出万博CBD概念以来，这一区域便承载着广州城市南拓的重要使命，成为了城市发展的新引擎。耗资千亿打造的中央商务区，以其约548万平方米的超大商务集群规模，不仅彰显了广州市政府对于未来发展的雄心壮志，更预示着这一区域将成为广州乃至华南地区的重要商务中心。

万博CBD的崛起，是广州城市发展战略的重要体现。作为广州南拓的“战略地”，万博CBD不仅承载着推动区域经济发展的重任，更致力于打造一个集商务办公、商业贸易、文化娱乐、居住休闲等多功能于一体的现代化综合商务区。其商业体量超过天河核心商圈两倍，这一数据不仅展示了万博CBD的庞大规模，更预示着其未来无限的商业潜力和发展前景。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

在短短9年的时间里，万博CBD已经从蓝图变为现实，成为了广州南部一颗璀璨的明珠。这里汇聚了众多国内外知名企业，形成了高端商务办公的集聚地；同时，各类商业设施如雨后春笋般涌现，为市民提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等消费选择。此外，万博CBD还注重城市文化的塑造和生态环境的建设，通过打造多个文化地标和生态公园，为市民营造了一个宜居宜业宜游的生活环境。

展望未来，万博CBD将继续发挥其作为广州南拓战略重要节点的作用，不断推动区域经济的持续健康发展。随着更多高端项目的引入和配套设施的完善，万博CBD将成为广州乃至华南地区最具活力和竞争力的商务中心之一，为广州的城市发展注入新的强劲动力。

稀缺品质，铸就非凡生活——越秀·瑞麓府产品亮点解析

在当今竞争激烈的房地产市场中，越秀·瑞麓府凭借其整体出众的品质脱颖而出，成为众多购房者心中的理想之选。无论是小区的低密度园林设计，还是整体的产品和户型规划，都展现出了其独特的稀缺性和卓越性。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

一、低密度园林，营造自然生态居住环境

越秀·瑞麓府深知现代人对于自然环境的向往与追求，因此在规划之初便将低密度园林作为重要的设计理念之一。小区内绿树成荫、花香四溢，高达70%的绿化率让居民仿佛置身于天然氧吧之中。低密度的建筑设计不仅减少了建筑对土地的占用，还增加了公共活动空间和绿化面积，使得整个小区显得更加宽敞、舒适。这种与自然和谐共生的居住环境，在当前高楼林立、绿地稀缺的城市中显得尤为珍贵。

二、卓越产品设计，满足多元化居住需求

越秀·瑞麓府在产品设计和户型规划上同样下足了功夫。项目涵盖了高层、小高层以及山顶叠墅等多种产品类型，面积从117平方米到249平方米不等，满足了不同家庭结构和居住需求的购房者。户型设计上注重空间的合理利用和功能的完善性，无论是精致的三房还是宽敞的五房，都能在保证居住舒适度的同时兼顾美观性和实用性。此外，项目还采用了先进的建筑材料和施工工艺，确保了房屋的品质和安全性。

三、稀缺性凸显，市场价值持续提升

在当前房地产市场中，像越秀·瑞麓府这样具备低密度园林、卓越产品设计和稀缺户型资源的项目并不多见。因此，该项目的市场价值也随之得到了持续的提升。对于购房者来说，选择越秀·瑞麓府不仅意味着拥有了一个高品质的居住环境，更意味着在未来可能获得可观的投资回报。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

越秀·瑞麓府：品质生活与便捷配套的完美融合

越秀·瑞麓府，一个集品质生活与便捷配套于一身的高端住宅项目，以其独特的地理位置、丰富的教育资源、低密的居住环境以及高品质的物业服务，成为了众多家庭改善居住条件的首选之地。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

一、教育资源丰富，满足学位需求

项目周边配套有番禺中学和幼儿园，为业主子女提供了优质的教育资源。这些学校不仅教学质量上乘，而且距离项目较近，接送小孩非常方便。家长们可以省去长途奔波的烦恼，将更多时间和精力投入到孩子的教育和成长中。

二、便捷配套，尽享城市繁华

越秀·瑞麓府紧邻万博CBD，可以轻松享受万博的丰富配套资源。无论是购物、餐饮、娱乐还是休闲健身，都能在这里找到满意的选择。此外，项目周边还有多条公交线路和地铁站点，交通网络四通八达，出行十分便利。

三、北向望景，自然生态尽收眼底

项目北向可远眺长隆野生动物园，为业主提供了一个独特的观景视角。在这里，您可以欣赏到自然生态的壮丽景观，感受大自然的宁静与美好。同时，项目还注重生态环境的营造，小区内绿化率高、容积率低，为业主营造了一个宜居宜业的绿色家园。

四、低密社区，板楼设计提升居住舒适度

越秀·瑞麓府采用低密度社区规划，楼间距宽敞、视野开阔。同时，项目全部采用板楼设计，专梯专户，确保了居住的私密性和舒适度。这种设计不仅提高了居住品质，还使得整个社区显得更加宁静、优雅。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

越秀瑞麓府：地铁便捷与高品质生活的完美结合

越秀瑞麓府项目以其独特的地理位置和卓越的品质，在广州的房地产市场中独树一帜。项目地点距离地铁7号线钟村站最近，步行距离仅约1.6公里，这一便利的交通条件为业主的出行提供了极大的方便。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现快速到达目的地的愿望。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

在番禺这片繁华的土地上，虽然房源众多，但真正符合当下品味和好品质的房子却并不多见。越秀瑞麓府正是在这样的背景下脱颖而出，成为了众多购房者心中的理想之选。与周边其他项目相比，越秀瑞麓府在设计和品质上都有着显著的优势。

首先，项目拥有1.6的低容积率，这意味着更低的建筑密度和更高的居住舒适度。在低密社区中，业主可以享受到更加宽敞的公共空间和更加清新的空气，让生活更加惬意。

其次，越秀瑞麓府采用了全板式楼的设计，这种设计不仅使得房屋的采光和通风效果更佳，还提高了居住的私密性和安全性。专梯专户的配置更是让业主感受到了尊贵和便捷。

最后，项目高达75%的绿化率也是其一大亮点。在快节奏的都市生活中，能够拥有一片绿意盎然的居住环境是许多人的梦想。越秀瑞麓府通过精心的园林规划和绿化种植，为业主打造了一个生态宜居的绿色家园。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

越秀瑞麓府项目自身配套一个商业广场，不过体量比较小，只能满足日常生活所需，如果要去大型商场的话，要开车到万博商圈或者南站商圈。

越秀瑞麓府：生态宜居与教育资源的双重保障

越秀瑞麓府项目在生态环境和教育资源方面均展现出独特的优势，为业主提供了高品质的居住体验。

生态环境优越，尽享自然之美

项目紧邻长隆公园，北侧远眺即是长隆景区，这一得天独厚的地理位置为业主带来了绝佳的生态环境。长隆公园作为广州知名的城市绿肺，不仅拥有丰富的植被和清新的空气，还提供了多样化的休闲娱乐设施。居住在这里，业主可以随时随地感受到大自然的宁静与美好，享受健康、舒适的居住环境。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

教育资源丰富，护航孩子成长

在教育资源方面，越秀瑞麓府更是独树一帜。项目自带被誉为“番禺执信”的省一级九年制公立学校——广东番禺中学实验学校。这所学校不仅师资力量雄厚，教学设施先进，而且已经建成并计划在今年9月正式开学。小学设有30个班级，初中设有24个班级，充分满足了业主子女就近入学的需求。作为板块内少有的拥有优质教育资源的楼盘，越秀瑞麓府无疑为业主子女的教育问题提供了有力的保障。

越秀·瑞麓府的容积率低至1.6！绿化率高达70%，项目总占地约14万平，光园林占地达11万平，相当于把3/4的土地拿来做园林，确实很奢侈。

其园林部分，更设置了7大园林区和4大动物IP区，内部还会增加一些动物雕塑，挺特别的。

配套方面，会所、室外泳池、环形跑道、全生态阳光车库等全部都有。

此外，项目也打造了约1677米的全风雨连廊绕着各个楼栋，业主回家不担心日晒雨淋。

加上项目与长隆森林的最短距离不足百米！高层可以直接望到长隆野生动物世界。

项目共约1488户。

全盘总计规划建设18栋楼，含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅。

楼层方面为9-32层，有3梯3户和2梯2户，相当于专梯专户，主打板式住宅和低密宜居。

越秀·万博·瑞麓府视野示意图

越秀·万博·瑞麓府总平面图

18栋住宅楼，基本都是2梯2户南向板楼，仅第14栋2梯3户。

越秀瑞麓府：匠心打造，改善型户型的理想选择

越秀瑞麓府项目在户型设计上充分考虑了现代家庭对于居住品质和空间需求的提升，精心打造了多款偏改善型的户型，以满足不同购房者的需求。其中，首推的四房户型更是以其优越的设计和舒适的居住体验，成为了市场上的热门之选。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

一、户型多样，满足不同需求

项目提供了117㎡、128㎡、140㎡、185㎡、230㎡等多种户型选择，总体上都偏向于改善型居住。这些户型在设计上注重空间的合理利用和功能的完善性，旨在为业主打造一个既宽敞又舒适的居住环境。

二、首推140㎡四房户型，品质之选

作为项目的首推户型，140㎡的四房户型无疑是亮点之一。这些户型全部位于17层的小高层中，不仅保证了良好的采光和通风效果，还使得整个居住空间更加宁静和私密。户型设计上，全屋南向四开间的设计使得每个房间都能享受到充足的阳光和开阔的视野。而约7.5米的L型大阳台更是将窗外的风景尽收眼底，为业主带来了震撼的视觉体验。

三、户型细节，彰显匠心

在户型细节上，越秀瑞麓府同样下足了功夫。无论是140A户型还是140B、140C户型，都在保证空间宽敞的同时注重了功能的划分和使用的便捷性。例如，客厅、餐厅等公共区域的设计既考虑了家庭成员之间的互动交流，又兼顾了待客和娱乐的需求。而卧室、书房等私密空间则更加注重安静和舒适度的营造。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

8栋为128㎡一字大平层。具体面积分布如下：

项目还有128m²户型在售，面积是偏改善户型的。

建面约253㎡传世大平层豪宅，正位居园区C位的楼王11栋，央景楼王，光幕大宅，前后近百米楼距，无遮挡的大采光、环幕大视野，目之所及皆是盛景，居住舒适度高，真正的高级享受。

效果示意图