中山马鞍岛万科深业·湾中新城·原墅【湾中会馆/独栋/商铺】

万科深业·湾中新城【湾中会馆/独栋/商铺】

【项目详情解析】

万科深业·湾中新城作为中山马鞍岛上的一颗璀璨明珠，其地理位置得天独厚，距离深中通道口仅约3公里，这一战略位置无疑为项目注入了巨大的发展潜力与未来价值。深中通道作为连接深圳与中山的重要交通枢纽，一旦全面通车，将极大缩短两地时空距离，促进人流、物流、信息流的高效流动，为项目带来前所未有的发展机遇。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

项目特色亮点：

• 滨海综合体：作为岛上唯一对望前海的滨海综合体，万科深业·湾中新城不仅拥有得天独厚的海景资源，还融合了居住、商业、办公、文化、娱乐等多种功能于一体，旨在为居民打造一个集生活、工作、休闲于一体的全方位生活圈。
• 品牌强强联合：项目由世界500强企业万科与深圳市国资委直管企业深业联合打造，两大品牌强强联手，不仅保证了项目的品质与口碑，更在规划设计、施工管理、物业服务等方面提供了强有力的保障。

土地与建设规模：

• 广阔土地面积：项目占地面积约1153亩，如此广阔的面积为项目的多元化开发提供了充足的空间，无论是住宅、商业还是公共设施的建设，都能得到充分的展现与发挥。
• 庞大计容建面：约175万㎡的计容建筑面积，意味着项目将拥有庞大的建筑体量，能够容纳更多的居住人口与商业活动，进一步提升了项目的综合承载能力与市场竞争力。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

【交通配套详解】

马鞍岛，作为中山市的一颗璀璨明珠，凭借其独特的地理位置和前瞻性的规划，正逐步构建起一个集“1桥、2城轨、2地铁、3高铁、1快线、1码头、5机场”于一体的海陆空立体交通网络，成为中山市乃至大湾区内交通最为便捷、通达性最强的区域之一。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

1. 1桥：深中通道，作为连接深圳与中山的跨海大桥，其建设对于马鞍岛乃至整个中山市的发展具有里程碑式的意义。一旦通车，将极大缩短深圳与中山的时空距离，使得马鞍岛成为深圳经济外溢的首选之地，吸引大量人流、物流、信息流汇聚于此。
2. 2城轨：马鞍岛规划有两条城际轨道线路经过，分别连接广州、珠海等周边重要城市。这将为马鞍岛的居民提供更加便捷的城际出行选择，同时也将进一步增强马鞍岛与周边城市的联系与合作。
3. 2地铁：随着中山市城市轨道交通规划的不断推进，马鞍岛未来有望接入两条地铁线路。地铁的引入将极大提升马鞍岛的公共交通服务水平，方便居民日常出行，同时也为项目的商业、办公等业态带来更多的客流量和商机。
4. 3高铁：马鞍岛周边规划有多个高铁站，包括已建成和在建的多个重要交通枢纽。这些高铁站将使得马鞍岛成为大湾区内的交通枢纽之一，为居民提供快速、便捷的高铁出行服务，同时也将吸引更多的旅游、商务等客群前来。
5. 1快线：规划中的快速路将直接连通马鞍岛与中山市其他区域及周边城市，进一步提升马鞍岛的交通通达性和便利性。快速路的建成将大大缩短马鞍岛与中山市区的通勤时间，促进区域一体化发展。
6. 1码头：马鞍岛还规划有水上码头，这将为居民提供水上出行的便利，同时也将促进区域水上旅游和物流产业的发展。
7. 5机场：马鞍岛周边分布有多个国际机场，包括广州白云国际机场、深圳宝安国际机场等。这些机场的辐射范围广泛，为马鞍岛的居民和企业提供了便捷的国际航空出行服务，也为区域的招商引资和对外开放创造了有利条件。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

海陆空交通枢纽，虹吸湾区千万人流

马鞍岛，凭借其得天独厚的地理位置和前瞻性的交通规划，正逐步构建成一个集海陆空于一体的综合交通枢纽，其强大的交通网络不仅极大地提升了区域的通达性和便利性，更成为了吸引湾区乃至全国人流、物流、信息流汇聚的重要平台。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

其中，深中通道作为连接深圳与中山的跨海大桥，无疑是马鞍岛交通体系中的一颗璀璨明珠。该通道距离项目仅约3公里，不仅是深中融合的重要桥头堡，更是快速直达深圳前海和宝安机场的便捷通道。预计于2024年6月建成通车后，深中通道将极大地缩短深圳与中山的时空距离，使得马鞍岛成为深圳经济外溢的首选之地，吸引大量人流、物流、信息流汇聚于此。

深中通道的建成通车，不仅将促进马鞍岛与深圳的经济交流与合作，更将推动整个大湾区内的资源优化配置和协同发展。随着人流、物流、信息流的不断汇聚，马鞍岛的经济活力将得到进一步激发，各类产业也将迎来新的发展机遇。

此外，马鞍岛还规划有2城轨、2地铁、3高铁、1快线、1码头等多元化的交通方式，形成了海陆空立体交通网络。这些交通资源的汇聚，使得马鞍岛成为了中山市乃至大湾区内交通最为便捷、通达性最强的区域之一。无论是商务出行、旅游观光还是日常通勤，马鞍岛的居民和企业都能享受到高效、便捷的交通服务。

中山港新客运码头（建设中）概述

中山港新客运码头作为省市重点项目，正紧锣密鼓地建设中，并计划打造成为国家一类口岸。该码头不仅承载着重要的交通功能，还致力于提升旅客的出行体验，实现多元化的航线服务，进一步推动中山与大湾区其他城市的互联互通。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

一、项目定位与功能

• 国家一类口岸：中山港新客运码头定位为国家一类口岸，这意味着其将具备更高的国际通航能力和更完善的配套设施，以满足日益增长的国际交流需求。
• 异地候机服务：码头计划提供异地候机服务，为旅客提供更加便捷、高效的出行选择。旅客可以在码头完成值机、安检等手续后，直接乘船前往目的地机场，大大节省了时间和精力。

二、泊位与航线规划

• 12个泊位：新客运码头将建设12个泊位，包括港澳线泊位8个、国内线泊位2个及维修泊位2个。这一规模较旧港泊位数增加了3倍，将显著提升码头的通航能力和旅客接待量。
• 多航线服务：码头将开通多条航线，包括香港市区、香港机场、澳门机场以及深圳蛇口等热门航线。未来还计划增开深圳机场、海岛游、休闲观光游、低空飞行等航线，以满足不同旅客的出行需求。

三、交通优势与便捷性

• 一船深港澳：新客运码头将大大缩短前往深圳、香港、澳门等城市的航程和时间。旅客可以通过乘船快速抵达这些城市，享受便捷的跨境出行体验。
• 一小时畅享黄金内湾圈：作为大湾区的重要交通枢纽之一，中山港新客运码头将助力旅客实现一小时内畅达大湾区核心区域的目标。这将进一步推动区域经济的融合发展和人员往来的便捷化。

四、建设进展与未来展望

• 建设进展：目前，新客运码头的建设已进入关键阶段。联检大楼等核心设施已完成大部分施工任务，并正在进行内部装修和配套设施的完善工作。预计整体项目将在不久的将来竣工并交付使用。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
• 未来展望：随着深中通道等跨城交通的加快建设和区域交通网络的不断完善，中山港新客运码头将成为连接珠江口东西两岸的重要节点之一。其独特的地理位置和便捷的交通优势将吸引更多旅客前来体验便捷的跨境出行服务，并推动中山作为珠江西岸交通枢纽地位的提升

关于南中珠城际18号线（建设中）的相关信息，以下是根据目前可获取的资料进行的详细解答：

一、线路概况

南中珠城际铁路，即广州地铁18号线的南延段，是连接广州、中山和珠海的重要城际铁路。该线路规划经过马鞍岛，并预留翠亨新站，旨在实现广州、马鞍岛与珠海之间的高效连接。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

二、具体站点与线路规划

1. 站点设置：

• 主线站点：根据规划，南中珠城际铁路在中山段的主线站点包括香山站、马鞍岛站、翠亨新区南站等，其中马鞍岛站和翠亨新区南站均位于马鞍岛上。
• 预留站点：线路中还设有多个预留站点，如十涌站（预留）、十二涌站、十六涌站等，这些站点将在未来根据实际需求进行建设。
• 特别说明：根据最新信息，马鞍岛内线站位已基本稳定，并新建了翠亨新区站和客运港站两个站点，分别位于五桂路与和清路交叉口和五桂路与启辉路交叉口。

1. 线路走向：

• 线路自广州地铁18号线的起点站万顷沙站向南延伸，经广州市南沙区、中山市翠亨新区（包括马鞍岛）、火炬开发区等地，最终连接珠海境内的珠海北站。
• 值得注意的是，该线路在马鞍岛段将采用全地下敷设方式，以减少对地面交通和景观的影响。

三、建设进展与未来展望

1. 建设进展：

• 目前，南中珠城际铁路的中山段已进入初步勘察和钻探作业阶段，部分站点如翠亨新区站和客运港站已确定位置并开始建设准备。
• 同时，中山市交通运输局等部门正在积极推进该项目的各项工作，包括社会稳定风险评估、施工许可申请等。

1. 未来展望：

• 随着南中珠城际铁路的建设推进，未来从马鞍岛出发将可快速到达南沙和广州中心城区，进一步缩短中山与广州之间的时空距离。
• 该线路的建成将极大地促进大湾区内的互联互通和区域经济一体化发展，为沿线居民提供更加便捷、高效的出行方式。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

交通便捷性再升级：多维度接驳大湾区核心机场

在探讨马鞍岛作为交通枢纽的优越性时，不得不提及其与周边重要机场的紧密连接。通过即将建成的南中珠城际18号线以及楼下的中山港新客运码头，马鞍岛居民和企业将享受到前所未有的出行便利，轻松直达大湾区内的多个核心机场。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

直达广州白云机场

南中珠城际18号线（建设中）作为连接广州、中山和珠海的重要城际铁路，其未来规划中的站点将直接服务于马鞍岛。这意味着，当该线路正式通车后，马鞍岛的居民和企业仅需乘坐地铁，即可快速直达广州白云国际机场。这一便捷的交通方式不仅大大缩短了出行时间，还提供了更为环保和舒适的出行体验。

一船即达香港、深圳及澳门机场

除了地铁连接外，马鞍岛楼下的中山港新客运码头更是将出行便利性提升到了新的高度。作为国家一类口岸，该码头不仅具备强大的通航能力，还开通了多条航线直达香港国际机场、深圳机场以及澳门机场。乘客只需乘坐快艇或客轮，即可在短时间内抵达这些国际大都市的机场，享受无缝对接的跨境出行服务。

综合交通枢纽的崛起

马鞍岛凭借其独特的地理位置和前瞻性的交通规划，正逐步崛起为中山乃至大湾区内的综合交通枢纽。无论是通过地铁直达广州白云机场，还是通过码头快速抵达香港、深圳及澳门机场，马鞍岛都展现出了其强大的交通辐射能力和区域联动效应。

未来发展展望

随着深中通道、南中珠城际铁路以及中山港新客运码头等项目的逐步建成和完善，马鞍岛的交通网络将更加完善和便捷。这将进一步推动区域经济的融合发展和人员往来的便捷化，为马鞍岛乃至整个大湾区的未来发展注入新的活力和动力。同时，作为大湾区内的交通枢纽之一，马鞍岛也将继续发挥其重要的战略地位和辐射带动作用，促进区域内的互利共赢和共同发展。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

千亿马鞍岛：三大自贸区交汇的中山经济发展桥头堡

马鞍岛，这一位于国家三大自贸区——南沙、横琴、前海中心交汇位置的独特区域，正以其优越的地理位置和丰富的资源禀赋，成为中山乃至大湾区经济发展的重要桥头堡。以下是对马鞍岛作为三大自贸区交汇点和中山经济发展桥头堡的详细分析：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

一、地理位置优势显著

马鞍岛位于中山市翠亨新区起步区，地处粤港澳大湾区核心位置，北承广州南沙新区，南接珠海横琴新区，东经深中通道承接深圳前海新区，西连火炬开发区。这一独特的地理位置使得马鞍岛成为了前海、南沙、横琴三大自贸区交汇的圆心，具备了极大的发展潜力。

二、承接高端资源，把握战略机遇

作为三大自贸区的交汇点，马鞍岛将直接承接来自南沙、横琴、前海的高端产业、人口、资本等资源。这些资源的汇聚将为马鞍岛的发展提供强大的动力，推动其成为未来城市的新中心。同时，马鞍岛也将把握这一战略机遇，积极引进高端产业和人才，推动区域经济的快速发展。

三、交通网络四通八达

马鞍岛的交通网络十分发达，拥有“一桥一港双站三轨道四快线”的海陆空立体交通路网。深中通道作为连接深圳和中山的重要通道，将使得马鞍岛与深圳前海等区域的联系更加紧密。此外，广州地铁18号线延长线也将在马鞍岛设站，进一步提升了马鞍岛的交通便捷性。这些交通设施的完善将为马鞍岛的发展提供有力的支撑。

四、产业转型升级和智能制造领域发展

翠亨新区作为深中一体化的核心区域，是深圳和中山两地合作的重要窗口和载体。该区域正在积极推进产业转型升级和智能制造领域的发展，同时也在大力引进高端人才和科研机构。马鞍岛作为翠亨新区的起步区，将充分发挥其独特的地理位置和资源优势，成为区域产业转型升级和智能制造领域发展的重要平台。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

五、生态环境优美，宜居宜业

马鞍岛不仅在经济发展上具备优势，其生态环境也十分优美。岛上将打造多个生态景观公园和文体配套设施，为居民提供高品质的居住和休闲环境。同时，马鞍岛还将引入多所名校和医疗机构，为居民提供优质的教育和医疗服务。这些设施的完善将使得马鞍岛成为一个宜居宜业的现代化新城。

千亿马鞍岛：大湾区经济新引擎

马鞍岛，作为大湾区经济的重要组成部分，凭借其独特的地理位置和丰富的资源，正逐步成为大湾区经济的新引擎。以下是对马鞍岛作为大湾区经济新引擎的详细分析：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

一、累计招引落地优质产业项目超190个

项目数量与投资规模：

• 自成立以来，马鞍岛所在的翠亨新区累计招引落地优质产业项目已超过190个（根据最新信息，这一数字可能有所增长，但具体数字请以官方发布为准），总投资额超过1400亿元。这些项目涵盖了多个领域，包括高新技术产业、现代服务业、装备制造业等，为马鞍岛的经济发展注入了强劲动力。

企业入驻情况：

• 马鞍岛已吸引了众多知名企业入驻，包括华为、哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等。这些企业的入驻不仅提升了马鞍岛的产业层次，也为其带来了先进的技术和管理经验。

二、大湾区经济新引擎

战略地位：

• 马鞍岛位于国家三大自贸区——南沙、横琴、前海的中心交汇位置，是深中一体化的核心区域。这一独特的地理位置使得马鞍岛能够承接来自大湾区各城市的产业、人口、资本等高端资源，成为大湾区经济发展的重要节点。

交通优势：

• 马鞍岛拥有“一桥一港双站三轨道四快线”的海陆空立体交通路网，特别是深中通道的即将通车，将使得马鞍岛与深圳等城市的联系更加紧密。这一交通优势为马鞍岛的发展提供了强有力的支撑，也为其成为大湾区经济新引擎奠定了坚实基础。

产业发展：

• 马鞍岛正积极推进产业转型升级和智能制造领域的发展。通过引进高端产业和人才，打造以科技创新为引领的现代产业体系。同时，马鞍岛还注重生态环境保护和文化旅游产业的发展，努力实现经济、社会、环境的协调发展。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

三、未来展望

随着深中通道的通车和周边基础设施的不断完善，马鞍岛的交通便利性和居住舒适度将得到进一步提升。这将吸引更多企业和人才入驻马鞍岛，推动其经济持续快速发展。未来，马鞍岛有望成为大湾区乃至全国的重要经济增长极，为区域经济的繁荣和发展做出更大贡献。

一、千亿资金投入对标深圳产业集群

1. 深圳产业集群的发展背景：

• 深圳作为中国的创新高地，一直致力于打造具有国际竞争力的现代产业集群。近年来，深圳在多个领域取得了显著成就，包括高新技术产业、战略性新兴产业等。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
• 为了进一步推动产业升级和转型，深圳政府和企业纷纷投入大量资金，对标国际一流水平，打造具有全球影响力的产业集群。

1. 千亿资金的投入：

• 深圳通过设立各类创投基金、引导基金等方式，吸引了大量社会资本参与产业投资。这些资金不仅用于支持初创企业和中小企业的发展，还用于推动重点产业项目的建设。
• 例如，深圳国资通过设立千亿级创投产业群，将资金活水注入深圳“20+8”产业集群，支持科技企业幼苗的成长（来源：东方财富手机APP官方下载，2022-11-12）。这种大规模的资金投入为深圳产业集群的发展提供了强有力的支撑。

1. 对标国际一流水平：

• 深圳在产业集群的发展过程中，始终对标国际一流水平，引进先进技术和管理经验，提升产业的核心竞争力。
• 通过与国际知名企业、高校和科研机构合作，深圳不断推动技术创新和产业升级，努力在全球产业链中占据更有利的位置。

二、深圳基因产业荟聚 虹吸大湾区人口

1. 深圳基因产业的发展：

• 深圳在基因产业方面起步较早，产业基础较好。近年来，深圳政府高度重视基因产业的发展，出台了一系列政策措施支持该产业的创新和发展。
• 目前，深圳已经培育出华大基因、北科生物等一批行业龙头企业和平台，初步形成了龙头企业创新引领、中小企业集聚发展的态势（来源：搜狐网，2023-03-01）。

1. 基因产业的虹吸效应：

• 随着深圳基因产业的快速发展和集聚效应的增强，该产业对大湾区乃至全国的人才和资本产生了强大的吸引力。
• 越来越多的优秀人才和资本选择来到深圳发展基因产业，进一步推动了该产业的繁荣和发展。

1. 大湾区人口的虹吸现象：

• 大湾区作为中国最具活力和发展潜力的地区之一，一直以来都吸引着大量的人口流入。而深圳作为大湾区的核心城市之一，其强大的经济实力和创新能力更是成为吸引人口的重要因素。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
• 随着深圳基因产业等战略性新兴产业的快速发展和集聚效应的增强，更多的人才选择来到深圳工作和生活，进一步推动了大湾区的人口集聚和经济发展。

【下一个湾区未来 就在马鞍岛】

【项目配套详解】

滨海大城：湾中新城 —— 约175万方国际滨海地标大城

一、项目概览

湾中新城，作为湾区的一颗璀璨明珠，以其宏大的规模和卓越的规划，致力于打造成为集政治、商业、文化、旅游、居住于一体的世界级湾区地标综合体。项目总计容建筑面积约175万平方米，不仅规模宏大，更在细节中彰显匠心独运，旨在为居住者及访客提供全方位、高品质的生活体验。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

二、业态布局

项目精心规划了约70%的商办体量，涵盖了八大核心业态，确保每一部分都能成为推动区域发展的强大引擎：

1. 商业综合体：集高端购物、休闲娱乐、餐饮美食于一体，打造一站式消费体验，满足居民及游客的多元化需求。
2. 商务办公区：配备现代化办公设施，吸引国内外知名企业入驻，形成高端商务集群，推动区域经济发展。
3. 文化旅游区：融合地方特色与现代创意，打造独具特色的文化旅游景点，提升城市文化软实力，吸引游客前来观光体验。
4. 居住社区：规划高端住宅及公寓，提供舒适宜居的居住环境，满足不同人群的居住需求，营造和谐共融的社区氛围。
5. 会议展览中心：配备先进的会议展览设施，承接国内外大型会议及展览活动，成为区域内外交流合作的重要平台。
6. 酒店集群：引入国际知名品牌酒店，提供高品质的住宿服务，满足商务出差、旅游度假等多元化住宿需求。
7. 教育配套：规划优质教育资源，包括幼儿园、小学、中学等，为居民子女提供一站式教育服务，助力孩子健康成长。
8. 生态公园：打造绿色生态空间，设置休闲步道、健身设施等，为居民提供亲近自然、放松身心的场所。

三、项目特色

• 世界级湾区地标：凭借其宏大的规模和卓越的规划，湾中新城将成为湾区乃至全球瞩目的地标性建筑群。
• 多元化业态融合：八大业态相互补充、相互促进，形成完整的产业生态链，提升项目整体竞争力。
• 高品质生活体验：从商业购物到文化娱乐，从商务办公到居住休闲，项目致力于为居民及访客提供全方位、高品质的生活体验。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
• 绿色生态理念：注重生态环保和可持续发展，打造绿色生态空间，营造宜居宜业宜游的良好环境

湾中会展中心：世界湾区对外窗口与区域经济新引擎

湾中会展中心，作为湾中新城项目的重要组成部分，不仅是一座占地面积约14.8万平方米的现代化会展设施，更是世界湾区对外展示的重要窗口和区域经济发展的强大引擎。

强力人流引擎

湾中会展中心凭借其独特的地理位置、先进的设施设备和丰富的活动安排，成为吸引国内外人流的强大磁石。各类展览、会议、活动在此举办，不仅吸引了行业内的专业人士，也吸引了大量游客和观众前来参观体验。这种持续不断的人流聚集效应，为周边区域带来了前所未有的商机和活力。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

旺盛短租需求

随着会展活动的频繁举办，湾中会展中心周边区域对短租住宿的需求也日益旺盛。无论是参展商、参会者还是游客，都需要在活动期间找到便捷、舒适的住宿地点。这为项目内的酒店、公寓等短租业态提供了广阔的发展空间，同时也促进了周边住宿产业的升级和繁荣。

产业群联动发展

湾中会展中心的兴起，不仅直接推动了会展业的发展，还通过产业链的延伸和拓展，带动了餐饮、交通、旅游、商业等相关产业群的联动发展。餐饮行业迎来了更多的消费人群，交通设施得到了进一步的完善和提升，旅游资源得到了更广泛的推广和宣传，商业零售也迎来了更多的销售机会。这种产业间的相互促进和协同发展，为片区经济注入了新的动力和活力。

区域经济新引擎

湾中会展中心作为区域经济发展的新引擎，其影响力不仅局限于会展业本身，更辐射到整个区域的经济社会发展。它促进了区域产业结构的优化升级，提高了区域经济的竞争力和辐射力。同时，它也为区域带来了更多的就业机会和税收收入，为地方政府的财政收入和民生改善做出了积极贡献。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

抢入中山港新客运码头，虹吸湾区海量客流

中山港新客运码头作为国家一类口岸，其建设和运营对于促进区域经济发展、提升交通便捷性以及吸引湾区海量客流具有重要意义。以下是对该码头的详细分析：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

一、码头概况

中山港新客运码头不仅是一个重要的交通枢纽，更是连接大湾区的重要节点。其预计最大客流量可达300万人次/年（根据中山市人民政府门户网站2024年4月10日发布的信息），这一数字彰显了码头在未来交通和旅游领域的重要地位。

二、区位优势

1. 连接黄金内湾：中山港新客运码头连接黄金内湾100公里，这一地理位置优势使得码头能够迅速融入大湾区的发展格局中，成为区域间人流、物流、信息流的重要集散地。
2. 航线多样：新客运码头将开发7条水上航线（根据搜狐网2023年6月24日发布的信息），与港澳广深等大湾区核心城市快速接轨，为旅客提供更加便捷、高效的出行选择。

三、客流红利

1. 庞大客流量：随着新客运码头的正式投入运营，其预计的300万人次/年的客流量将为周边地区带来不可估量的客流红利。这不仅将促进当地旅游、餐饮、住宿等相关产业的发展，还将带动就业、增加税收等经济效益。
2. 区域影响力提升：新客运码头的建设和运营将进一步提升中山在大湾区乃至全国的影响力，吸引更多的投资和人才流入，为区域经济的持续健康发展注入新的动力。

四、未来展望

1. 持续优化服务：为了吸引更多的客流，中山港新客运码头将不断优化服务设施和服务质量，提升旅客的出行体验。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
2. 拓展合作领域：未来，码头还将积极拓展与港澳广深等城市的合作领域，共同推动大湾区交通一体化和旅游业的发展

城市封面 湾区地标 未来之门

约249㎡超高层沿海双子塔，囊括星级酒店、总部办公、海景平层等多业态产品，未来将汇聚湾区精英人群，成为深中双城新名片！

星级酒店加持 经济客流双赋能

作为中山市引入的第一家洲际酒店，洲际集团百年品牌，将极大地提成商旅的接待水平，也将带来源源不断的高端旅客人流！

世界知名IP加持，湾区消费新地标

在湾区这片充满活力的土地上，一个集商业、娱乐、休闲于一体的全新消费目的地正悄然崛起。该项目以建筑面积约9.3万方的商业水街和3.5万方地标性商业MALL为核心，不仅规模宏大，更在业态布局上独具匠心，通过引进世界知名IP集团，共同打造湾区独一无二的国际级IP室内主题乐园FEC，为湾区消费者带来前所未有的购物与娱乐体验。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

商业水街：IP文化的沉浸式体验

商业水街作为项目的亮点之一，其独特的设计理念和丰富的业态布局让人眼前一亮。水街不仅是一条连接各个商业区域的纽带，更是一个充满趣味与惊喜的IP文化体验空间。孩之宝、沃贝、美泰等世界知名IP集团的入驻，为水街注入了强大的文化内涵和吸引力。这些IP以其独特的品牌形象和广泛的粉丝基础，为水街带来了源源不断的客流和消费力。

在水街内，消费者可以近距离接触并体验这些知名IP的主题场景、互动游戏和特色商品。无论是家长带着孩子享受亲子时光，还是年轻人寻找潮流与乐趣，都能在这里找到属于自己的那份快乐。这种沉浸式的IP文化体验，不仅提升了消费者的购物满意度，更促进了水街与消费者之间的情感连接。

地标商业MALL：时尚潮流的汇聚地

与商业水街相辅相成的地标商业MALL，则是一个集时尚购物、休闲娱乐、品牌餐饮于一体的综合性商业体。其建筑面积约3.5万方，规模宏大，业态丰富。在这里，消费者可以尽情享受国际一线品牌的时尚魅力，品尝来自世界各地的美食佳肴，感受现代都市的繁华与活力。

地标商业MALL的开业，不仅为湾区消费者提供了更多的购物选择，更推动了项目周边旅住酒店、休闲娱乐等产业的协同发展。随着客流的不断汇聚和消费力的持续增长，这里逐渐成为了湾区新的消费热点和潮流风向标。

IP室内主题乐园FEC：亲子娱乐的新天地

由世界知名IP集团共同打造的国际级IP室内主题乐园FEC，是项目的又一大亮点。该乐园以IP文化为核心，结合现代科技手段，为游客打造了一个充满奇幻与冒险的娱乐世界。在这里，孩子们可以与自己喜爱的IP角色亲密互动，参与各种有趣的游戏和挑战；家长们则可以陪伴孩子共同成长，享受亲子时光的美好。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

IP室内主题乐园FEC的开业，不仅为湾区家庭提供了全新的娱乐方式，更推动了项目周边相关产业的发展。随着乐园知名度的不断提升和客流量的持续增长，这里将逐渐成为湾区亲子娱乐的新天地和旅游观光的热门景点。

【会 馆 介 绍】

湾中会馆产品基本信息

该项目是一个集高端、奢华与独特设计于一体的独栋会馆社区，总计包含45栋精美的建筑。以下是该项目的详细概述：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

项目概况：

• 总楼栋数：45栋，每栋会馆均享有独立的空间与私密性，适合追求高品质生活与办公环境的客户。
• 产品总建面：约15700㎡，精心规划的空间布局，确保了每栋会馆的宽敞与舒适。

产品详情：

• 产品面积段：会馆面积从建面约300㎡至480㎡不等，多样化的面积选择满足不同客户的个性化需求。
• 层数：地上3层与地下1层的结构设计，既保证了充足的使用空间，又兼顾了私密性与功能性。
• 层高：地上首层及地下负一层层高达到约6米，营造出开阔、大气的空间感；其余楼层层高约3.3米，保证了居住与办公的舒适度。

交付标准：

• 毛坯交付：意味着客户可以根据自己的喜好与需求进行个性化装修，打造独一无二的私人空间。

产权年限：

• 40年：合理的产权年限，为客户提供了稳定而长期的使用权，适合作为长期投资或自用。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

【户型分布情况】

【场景示意图】

【独 栋 介 绍】

时代广场C区独栋办公产品基本信息

项目概况：

• 总楼栋数：12栋，每栋楼均以其独特的设计和宽敞的空间吸引着追求高品质生活的客户。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

产品详情：

• 产品面积段：约1400-1700㎡，大面积的独栋或联排设计，适合作为企业总部、高端会所或私人居住空间，确保足够的舒适度和私密性。

层数与层高：

• 层数：地上4-5层，结合地下1层的设计，既满足了多样化的使用需求，又提供了丰富的空间层次感。
• 层高：地上首层及地下负一层均拥有约6米的高挑空间，营造出开阔、豪华的视觉效果；其余楼层层高约3.3米，确保了居住或办公的舒适度与实用性。

交付标准：

• 毛坯交付：这为客户提供了极高的自由度，允许他们根据自己的审美和需求进行个性化装修，创造出独一无二的专属空间。无论是现代简约风格，还是古典奢华风格，都能在这里得到完美呈现。

【商铺介绍】

湾中新城珍稀社区底商：本项目在湾中新城这一繁华地段，仅限量推出6卡社区底商，每一卡都是不可多得的稀缺资产。随着市场的热销，每售出一套，这样的珍贵机会便减少一分，因此“卖一卡少一卡”，投资与自用均需抓紧时机。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

总套数概览：本批次商铺共6卡，精心规划为2卡单层铺与4卡双层铺，满足不同商家的经营需求与空间想象。

建筑面积详情：总建筑面积约为668.57㎡，每一寸空间都经过精心设计与考量，确保最大化利用与舒适度。

产品面积段：

• 单层铺：面积范围约为34-78㎡，适合小型精品店、咖啡馆、快餐店等轻量级商业形态，灵活多变，易于经营。
• 双层铺：面积范围约为123-157㎡，更适合需要展示空间与办公区域的大型品牌店、工作室或教育机构，双层设计不仅增加了使用面积，更提升了商业形象与档次。

层高优势：

• 首层：层高达到4.2米，远超一般商铺标准，带来更加宽敞明亮的购物环境，提升顾客体验与店铺吸引力。
• 二层：层高3.6米，同样保证了足够的空间感与舒适度，无论是作为办公区、休息区还是仓储区，都能得到很好的利用。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

交付标准：本项目采用毛坯交付方式，给予投资者与商家最大的自由度与灵活性。您可以根据自己的喜好与经营需求，进行个性化的装修与设计，打造独一无二的商业空间。