泰州18宗优质地块亮相！

7月10日至11日，2024年泰州市土地招商（上海）推介活动在上海市举行。泰州18宗功能齐全、配套完善、交通便捷的优质“吸睛”地块亮相！

据了解，其中：8宗新增地块将根据企业开发意向和市场需求，采用“定制化”“预公告”“带方案”等方式灵活组织出让；

10宗已出让存量地块，可按照“一地一策”“一企一策”方式，鼓励房企开发“第四代”住宅等改善型高品质产品。

此次土地招商（上海）推介活动，共签约4个成熟度较高的项目，为进一步推动泰州优质地块开发、招引建设高品质住宅产品起到了积极作用。

4个项目分别是：海陵区兴工路北侧地块（土地价格14.58亿元）、泰州医药高新区药城大道南侧地块（土地价格7.46亿元）、高港区王营河路东侧地块（土地价格4.01亿元）、海陵区迎春路南侧地块（土地价格约9亿元）。

18宗地块详情如下：

01/海陵区兴泰公路东侧、金通春晓江南北侧地块

四至范围：东至海陵区泰渔河、南至金通春晓江南、西至兴泰公路、北至空地

地块面积：182772㎡，约274亩

02/ 海陵区规划泰和路东侧、迎春路南侧地块

四至范围：东至海陵区规划春景路、南至海曙路、西至规划泰和路、北至迎春路

地块面积：83493㎡，约125亩

03/ 海陵区京泰路西侧、海姜大道北侧地块

四至范围：东至海陵区京泰路、南至海姜大道、西至金东路、北至周桥路

地块面积：89016㎡，约134亩

04/ 姜堰区东海南路西侧、汤河南侧地块

四至范围：东至姜堰区东海南路、南至润景国际小区、西至规划滨河路、北至汤河

地块面积：94468㎡，约142亩

05/ 泰州中学南地块

06/ 凤凰初中西地块

07/ 泰州医药高新区鼓楼南路东侧、海河路北侧地块

四至范围：东至泰州医药高新区引风路、南至海河路、西至鼓楼南路、北至大纵湖路

地块面积：136764㎡，约205亩

08/泰州医药高新区泰翔路西侧、春风路北侧地块

四至范围：东至泰州医药高新区泰翔路、南至春风路、西至吴陵南路、北至济川路

地块面积：84200㎡，约126亩

09/ 海陵区江州南路西侧、景庄河南侧地块（〔2022〕12-2号地块）

2022年12月15日，城西〔2022〕12-2号商住地块，经15轮竞价，成交总价42400万元，成交楼面价6104元/㎡，被泰州市海瑞博置业有限公司拿下；项目须配建一处公交首末站，须提供安置房源不少于288套。

〔2022〕12-2号地块档案

地块位置：海陵区江州南路西侧、景庄河南侧

占地面积：50851㎡

用地性质：商住

容积率：1.2340≤R≤1.3660

成交总价：42400万元

成交楼面价：6104元/㎡

地块分为ABCDE五个分区，其中ABC为商住用地，DE为地下空间；

地块计容总建筑面积62753-69460㎡，其中零售商业建筑面积500-1000㎡；

AB分区住宅限高18米（6层）-50米（17层），商业限高8米（2层）-16米（4层）；

C分区住宅限高12米（4层）-24米（8层），商业限高8米（2层）-16米（4层）。

A分区中应设置占地面积不小于1000㎡的公交首末站一处。

项目须提供安置房源不少于288套，安置房源需集中A分区布置，如A分区不够，则在B分区北侧布置。

安置房源中，户型面积约80㎡的不少于144套，户型面积约100㎡的不少于80套，户型面积约120㎡的不少于64套。

安置房源回购单价11500元/㎡，机动车停车位回购价90000元/位。

10/ 鹏欣国际大酒店北地块

11/ 海陵区兴工路北侧、231东环快速路西侧地块（〔2021〕18-2号商住地块）

2021年12月23日，城东〔2021〕18-2号，商住地块，经3轮竞价，最终被泰州鑫境界房地产开发有限公司拿下，成交总价145800万元，楼面价约6766元/㎡。

〔2021〕18-2号地块档案

地块位置：海陵区兴工路北侧、231东环快速路西侧

占地面积：124559㎡

用地性质：商住

容积率：1.3460≤R≤1.73

根据规划条件，地块分为A分区、B分区和C分区，

其中A分区为商住地块，B分区为住宅地块，C分区为地价交通运输设施；

AB分区住宅限高18米（6F）-60米（20F），商业限高8米（2F）-16米（4F）

竞得人需提供安置房源不少于420套，总建筑面积不少于49788㎡，由泰州东部新城发展集团有限公司回购安置房源；

其中，户型面积约94㎡不少于102套，户型面积约120㎡不少于216套，户型面积约140㎡不少于102套；

安置房源需集中布置，每户配置车位一个，由拆迁户按市场价格自行购置；

住宅小区中心绿化面积不得少于2200㎡，形状相对方正，并在其中设置老年人、儿童活动场地。

根据投资监管协议，项目位于海陵工业园内。

该项目中建设的单套住宅建筑面积超过144㎡住宅的总面积，可不超过计容面积的40%。

安置房源由甲方或其指定的单位回购，回购单价11000元/㎡。

12/ 海陵区海姜大道南侧、晨光大道西侧地块（〔2022〕13-3号住宅地块）

2022年12月16日，泰东〔2022〕13-3号住宅地块，经10轮竞价，成交总价83100万元，成交楼面价4264元/㎡，被泰州东部新城资产管理有限公司拿下、

〔2022〕13-3号地块档案

地块位置：海陵区海姜大道南侧、晨光大道西侧

占地面积：162408㎡

用地性质：住宅

容积率：1.01≤R≤1.20

成交总价：83100万元

成交楼面价：4264元/㎡

地块计容总建筑面积164032-194890㎡，建筑限高9米（3层）-20米（6层）。

13/ 永定快速路北侧、泰祥路西侧地块

14/ 泰州医药高新区鼓楼南路东侧、洪泽湖路北侧地块

地块档案

地块位置：东至泰州医药高新凤凰河绿化带、南至洪泽湖路、西至鼓楼南路、北至邮政大楼

占地面积：35707㎡

用地性质：商务金融用地、二类城镇住宅用地

容积率：1.617≤R≤1.99

建筑密度：≤30%

根据规划条件，该地块计容建筑面积在57738-71057㎡之间，其中商务金融建筑面积在18000-20000㎡之间。

另外，该地块的住宅限高33米（11层）-60米（20层），商业限高70米（14层）-80米（16层）。

商务金融地块建筑应分布在地块西南角，内部不得再进行分割销售。

地块南侧需布设宽16米，长约70米道路，作为商住混合用地出入口通道，同时兼做幼儿园及商业配套出入口；

地块北侧预留一处出入口，以人行出入为主；

住宅小区中心绿化面积不得少于500㎡，形状相对方正，并在其中设置老年人、儿童活动场地。

商务金融部分领取建设工程规划许可证的时间节点，不得晚于领取住宅计容建筑面积一半规模的建设工程规划许可证时间；

商务金融建筑的开工时间，不得晚于住宅一期工程规划核实时间。

15/ 泰州医药高新区经五路东侧、永定快速路北侧地块（〔2023〕4-1号地块）

2023年8月31日，〔2023〕4-1号地块被泰州市土地资产经营有限公司竞得，成交楼面价约7654元/㎡。

泰地储告〔2023〕4号住宅地块档案

地块位置：泰州医药高新区经五路东侧、永定快速路北侧

占地面积：58360㎡

用地性质：住宅

容积率：1.146≤R≤1.529

成交总价：68300万元

成交楼面价：7654元/㎡

〔2023〕4-1 号地块东至泰州医药高新区通扬运河、南至永定快速路、西至经五路、北至规划纬一路。

地块分 A、B、C 分区，其中，A、B为二类城镇住宅用地，C为地下空间。

A分区出让地上面积36800平方米；B分区出让地上面积 18955 平方米；C分区阴影部分出让地下空间使用权面积 2605 平方米。

16/ 泰州医药高新区东风快速路东侧、药城大道北侧地块（〔2022〕13-2号商住地块）

2022年12月16日，药城〔2022〕13-2号商住地块，经3轮竞价，成交总价105800万元，成交楼面价4960元/㎡，被泰州高新区康居建设开发有限公司拿下。

〔2022〕13-2号地块档案

地块位置：泰州医药高新区东风快速路东侧、药城大道北侧

占地面积：115868㎡

用地性质：商住

容积率：1.4540≤R≤1.8410

成交总价：105800万元

成交楼面价：4960元/㎡

地块分为ABC三个分区，A分区为住宅用地，B分区为商住用地，C分区为地下空间；

地块计容总建筑面积168446-213365㎡，其中零售商业建筑面积5000-6000㎡；

地块住宅限高18米（6层）-60米（20层），商业限高8米（2层）-20米（5层）。

17/ 康泽东苑南地块

18/ 高港区口岸街道高港大道西侧、蔡圩中沟南侧地块（〔2022〕10-2号地块）

2022年12月8日，高港〔2022〕10-2号住宅地块，经2轮竞价，被江苏东江房地产开发有限公司拿下，成交总价40100万元，成交楼面价4287元/㎡。

〔2022〕10-2号地块档案

地块位置：高港区口岸街道高港大道西侧、蔡圩中沟南侧

占地面积：51962㎡

用地性质：住宅

容积率：1.40≤R≤1.80

成交总价：40100万元

成交楼面价：4287元/㎡

根据规划条件，该地块计容建筑面积在72747-93532㎡之间.

地块限高18米（6层）-57米（18层）。

二类城镇住宅用地包含城镇社区服务设施用地。

住宅小区中心绿化面积不得少于1400㎡，形状相对方正。

图文来源：楼市泰州

综合编辑：泰州百晓生