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项目基本信息

• 【开发商】广州珠江实业开发股份有限公司
• 【占地面积】约 30 万㎡
• 【建筑面积】约85 万㎡
• 【总户数】5300户
• 【容积率】≤3.2
• 【绿化率】35%
• 【车位/车位比】项目车位比约 1：1
• 【规划】分六期开发
• 【物业公司】珠江城市服务
• 【物业费】住宅 2.8 元/㎡
• 【装修标准】精装修

珠实品质

珠江实业集团：深耕广州45载，乃广州市属超千亿资产的唯一全产业链国有大型企业集团，缔造以白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、颐德公馆、珠江花城为首的系列城脉地标。

珠江城市服务：拥国家一级物业管理资质、36年高端住宅服务经验，以高标准金钥匙管服务为每一位业主提供全方位贴心服务。

交通配套

家门口智能公交站，快速接驳地铁4号线，21号线黄村站，项目周边规划地铁19号线。

教育配套

体育东教育集团均和小学已开学，36班公立学校，2021-2023年，连续3年仅针对珠江花城招生，生源纯粹。

1公里范围内执信中学天河校区已开学，2021-2023年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生7个班。

社区配套约6700㎡天河教育局直属公办四季幼儿园已开学，约2400㎡托儿所，就近享受全龄教育。

生活配套

约10万㎡社区绿色园林，超百米阳光楼距，超阔央景园林一览无遗；

约5.2万㎡央景园林、内拥近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等生活领地。

在售户型

优缺点总结

一、优点：

1、教育优质：配建了2所幼儿园，小学是体育东均和小学，中学也有很高的概率上天河执信（2022年有7个班的名额分给了珠吉街道的小学）；

2、性价比高：上车天河门槛低，总价350万左右就可以上车天河3+1房，给了很多天河刚需客上车的机会。

3、大盘生活氛围浓厚：约85万㎡全能生活大城，广州难得，天河更难得

二、缺点：

1、城市界面一般：虽然属于天河，但无限接近黄埔，周边的城市界面比较糟糕，且短期内改善较困难；

2、交通问题：一来没有近地铁，二来开车进去的那条小路确实比较窄；目前没有地铁，到5号线大沙地站大概3公里；

3、缺乏大型商业：目前只能依靠社区的低商，或者去往三溪那边，或者黄村那边的优托邦。

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