云湖璞院！苏州别墅新盘案名曝光！3F联排+4F叠墅，最大面积350㎡…

案名曝光！云湖璞院！

华发携手相城文旅打造的新湖墅来了！

拟建15栋3F联排+31栋4F叠墅+3栋洋房

户型面积150-350㎡！仅398户

周六展厅公开，预计9月下旬开盘

这是华发在苏州继姑苏院子

之后的又一高端低密作品

市场期待值拉满！

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容积率约1.1，仅398户

如此稀缺低密，全场罕见！

相城渭塘38、39号地块，分别位于相城区渭塘镇聚金路东、凤起南路南。总建筑面积约12万方，容积率约1.1，涵盖联排、叠墅、洋房，共规划398户，妥妥的限量款。

鸟瞰图如下：

从效果图上看，整体外立面以米白色为主，穿插暖灰色点缀，同时镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，直接把奢华感拉满！

总平面图：

开发房企的品牌基因决定了产品的上限，该项目由华发股份和相城生态文旅集团联袂打造。

华发股份作为大型国企，其实力母庸置疑。此前华发在姑苏古城核心打造的姑苏院子项目，凭借稳扎稳打的匠心品质早已成为姑苏城的封面之作。凭借持续探索的匠心精神，华发的低密作品早已形成了一个成熟的产品体系，同时华发坚持因地制宜，与城市客户需求深度融合，此次在相城打造的别墅项目，必将惊艳全城！

相城生态文旅集团是相城区属国有全资企业，主营业务包括文旅开发和运营、商业服务业、现代农业，涉及文旅项目开发与运营管理、文化艺术服务、酒店管理等众多板块，拥有非常强劲的开发实力和资质背景！

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3F联排+4F叠墅

满分级户型曝光，改善狂喜！

众所周知，在别墅产品中，联排因其独特的结构，每户住宅之间相互独立而不相连，它有独立的门户，楼下到楼上全是私属，出入方便，完全保障住户享受到较高的私密性。

16#联排一层平面图：

根据公示，该项目280㎡3F联排产品

入户就是约9.4m超大景观横厅

约13.5m南向面宽，奢华尺度直线拉满

可以说是别墅界里的卷王

据说三楼更有南北超大星空露台，一楼还可打造南北独立专属花园，这样的联排产品，在整个苏州都极为罕见！

5#住宅南立面图，上下叠，首层层高3.2米

5#住宅一层平面图：

下叠175㎡产品

独立入户门厅，一楼三面宽朝南

约6.75m超大宽厅设计，尺度感爆棚

一楼配置南向老人房，满分户型设计

看一眼就爱上

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生态资源丰富，交通优势明显

快速抵达园区

最后，再来回顾下拿地经过

相城渭塘38、39号地块，都是在2023年8月被华发竞得，成交价分别为3.94亿、3.57亿，成交楼面价均为10000元/㎡！

这也是华发首进渭塘，产品打造也非常亮眼，根据地块要求2宗地块密度≥25%，绿化率≥37%，住宅面积不小于100㎡，6层以上100%成品住宅。

打造稀缺联排别墅，此外还有低密洋房+叠墅，容积率低1.1，这在整个苏州都不多见，超低密、距离盛泽湖近、一线湖景将是一大卖点。地块要求装标不低于1500元/㎡。

该项目位于盛泽湖环湖区域，依托优质湖泊资源，被定义为集旅游度假、居住商业、休闲娱乐等功能为一体的阳澄湖畔景区和现代都市型宜居片区。板块正凭借着自身“苏州最后一片双湖”的自然景观资源价值，将发展为继金鸡湖和独墅湖之后苏州下一个高端宜居片区。

交通上，盛泽湖片区毗邻苏州高铁北站；中环北线从盛泽湖南侧穿过与苏嘉杭高速公路和227省道互通；G524国道位于盛泽湖西侧，北通常熟、南接苏州主城区东环路等。阳澄西湖南隧道已经通车，阳澄湖第三隧道正在建设中，通车后可快速抵达苏州中心，另外，板块还规划了轨交2号线和13号线，站点就在该项目西南角约450m位置。

教育上，项目周边拥有公立与私立并行的国际化教育资源，公立方面有湘城幼儿园、湘城小学、阳澄湖中学、阳澄湖九年一贯制学校等，同时板块还规划了4所国际学校。

商业配套上，项目周边众多商业配套蓄势待发，同时毗邻高铁新城，可同享高铁新城优质商业配套。

盛泽湖高端别墅区、一线湖景资源、近园区及主城核心！约1.1超低容积率，3F联排、4F真叠墅，华发+相城生态文旅品牌加持。

多重优势叠加下，该项目无疑是2024年苏州楼市相当炸裂的别墅盘~