琶洲版中环，这个商办，狠狠拿捏香港人！

7月8日，广州再次放宽了限购：

外籍人士及港澳台同胞，可以按照广州市居民的限购政策买房。

已致电12345证实

此前，港澳台居民不能购买广州的非居住用房，如写字楼、办公类项目、商铺等。

然而2023年香港中银数据显示，46%的受访香港人有到内地买房计划，广州、深圳等湾区城市成为热门，投资、自住、养老等用途各异。

毕竟跟香港公寓月租金普遍2-5w+，或动辄上千万的总价比，广州的价格实在太诱人。

香港航拍，图源：摄图网，已获授权

擅长资产配置的香港人，敏锐地嗅到了松绑后的投资潜力，将目光瞄准了广州商办。

含金量高的资产成为了他们的第一选择，即广州核心地段的核心产品，高竞争力、高价值潜力的商办是新政后被关注的重点。

据了解，新政出台首周，不少项目现场多了三五成群的香港人身影，这其中被提起最多的，便是琶洲。

香港投资思维

含金量高的核心商办

香港地产界，流传着这样一种说法：

投资民宅和别墅是铜，投资办公楼和写字楼是银，投资商铺则是金。

香港寸土寸金，相比居住用房，写字楼等商办类项目更注重地段、人气、商业氛围、消费人群等多维度，能更好地对抗周期，是投资的黄金之选。

譬如港岛核心区中环——香港经济最繁华的地方，最受投资客青睐。

香港中环一带，图源：摄图网，已获授权

广州非居住用房解除限购后，资产配置敏锐的香港人，对标港岛中环的地段和资源，目光锁定了海珠区琶洲：

世界级数字经济示范区，广州经济的增长值。

2023年，琶洲超越了国内上百个知名CBD，入选福布斯中国商务中心区竞争力十强，同时是广州唯二上榜CBD。

琶洲规划将建成华南最大总部聚集地，目前已涵盖98家总部企业，不乏百度、腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等行业巨擘。

价值隐藏更大的，是琶洲的数字经济。

今年一季度，海珠区GDP为727.28亿元，其中，琶洲数字经济核心产业“四上”企业就实现营收237.02亿元，增长28.5%（来源：广州海珠发布），头部企业的引领作用相当显著。

另外，海珠区正加快设立琶洲新一代人工智能产业基金，预计设立基金总规模不少于100亿元，搭建产融对接、银企对接平台（来源：广州海珠发布），即琶洲正在打造金融赋能平台。

琶洲这种密集度的写字楼布局，很容易让人想到中环CBD，如都有会展中心、港澳码头、行业总部和交易中心，及超长水景线等。

其中，“香港港澳码头—琶洲港澳客运码头”新航线，于上月28日开通，截至6月底，琶洲港澳客运码头已累计接待旅客约16万人次（来源：广东珠江船务），琶洲与中环的衔接，愈发密切。

被视作“广州中环”，琶洲用成绩说话，当之无愧。

在存量和增量博弈上，琶洲都不曾停下建设步伐，这一点，是广州宇宙中心的珠江新城也难匹企的竞争力。

当然，琶洲跻身顶尖CBD，会展经济同样功不可没。

据不完全统计，一年365天，琶洲将近有一半的时间都在开展会，其中以广交会最为声势浩大，参展商数量以及客流量都达到一个巅峰。（来源：中国广州会展）

得益于这三大扛旗者，琶洲，到达了国内其他CBD所没有的高度，将不断夯实琶洲作为全国科创型CBD的独一无二性、经济增长极的可持续性。

琶洲，不止是广州的琶洲，还是湾区的琶洲，世界的琶洲。

租售比可观

投资空间大，前景好

经济发展带来了产业集聚，人流量也狂飙式暴增，这些最直接利好的，便是琶洲的租赁市场。

投资琶洲商办，放租基本全年无忧。

就短期的展会而言，绝大多数参会商都会在展馆附近或沿着地铁线找房子，小面积民宿类产品异常走俏。

像这套近地铁站的建面约50㎡商办，广交会期间涨幅高达60%，而该项目其他房源也快速被订满。

至于长租市场，琶洲吸纳的都是高净值人群，这部分人收入高，对居住条件有着便捷高效的通勤要求，要离公司近，更要交通便利。

目前在售的琶洲西区商办项目——琶洲·ONE57正完美契合所有要求，无论长租还是短租，都雄踞着琶洲的黄金地段优势。

项目距离8号线、18号线地铁交汇点磨碟沙站直线距离不到200米 （来源：百度地图测距） ，妥妥地铁盘。

交通枢纽网路四通八达，一站即到广交会展馆，通过换乘还能快速前往广州“黄金三角”中的珠江新城和金融城，到广州塔游玩也很方便。

租售比方面，我们统计了琶洲、香港中环的公寓和写字楼，惊喜地发现：

琶洲的商办，租售比竟然赶超香港经济最繁华的中环！

譬如香港中环的公寓，面积约407呎（建面约38㎡）一房小户型，月租金2.6万，但因为售价高达1200万，租售比约2.6%。

其他房源也基本上都在2%-3%上下浮动。

与香港商办类相比，琶洲商办类项目的投资属性和含金量，瞬间跃然纸上，高出一截。

如琶洲建面约36㎡的商办，月租金6600元，总价约180万即可买入，租售比高至4.4%。即便租金降到5000元/月，租售比仍有3.3%，比香港中环大多数公寓都高。

两厢对比，琶洲·ONE57的投资价值不言而喻，低总价+更高租售比前景，难怪能打动香港人。

因为琶洲·ONE57在售建面约34-67㎡小户型，总价约150万起，再综合地段、交通、新房源等因素，约34㎡出租价若是7000元/月，租售比可达5.6%！

琶洲商办的性价比，怎么都比香港中环高。

所以，投资眼光犀利的香港人严选琶洲，是精挑细选的全维度考量。

有投资意向的广州买家，更不应该错过黄金地段的琶洲·ONE57。

稀缺小户型

把握最后上车机会！

毫不夸张地说，像琶洲·ONE57这样的产品，就像手中的沙，扬了便没有了。

机会稍瞬即逝，出现在眼前时就要把握机。

因为琶洲商办类住宅项目，不单是稀缺，而是真正意义上的绝版。

一方面，广州今年4月出台了新政——停止新的公寓等类住宅项目的规划审批，并收窄了相关规定和审批，不过已有的项目可按原规定继续办理。

直白点说，琶洲·ONE57这类商办，卖一套就少一套。

另一方面，从租售比来看，琶洲的小户型产品更吃香，供应端却已然荣登“大熊猫”级别，或者说已断供。

两年前，省政府发布的批复中提及，琶洲严禁商业房地产开发，即琶洲可居住用房数量基本已定型，增量微乎其微，更少有琶洲·ONE57这样的项目。

目前，琶洲在售的一手住宅琶洲南TOD，收官产品约176㎡、215㎡，待入市的琶洲331地块估计推出约255㎡以上大平层，总价都在千万元以上。

商办类项目则多数都超100㎡，最低门槛的也在87㎡左右。面积段大，自然也拉高了入手总价。

这时候再看琶洲·ONE57，可太香了！

其主推建面约34-67㎡小户型，其中，34㎡的租售比可媲美建面约60㎡甚至更大面积段，该面积户型毫无疑问会是香港人本次重仓的一块“香饽饽”。

换句话说，想要以最低的成本投资琶洲优质商办，琶洲·ONE57就是当下最明智的选择，舍他其谁。

现在，除了广州本地客源，香港人的投资目光也聚焦到了琶洲，甚至还有更多国外的竞争对手，犹豫真的会败北！

最后透露一下，琶洲·ONE57小户型处于尾货阶段，货量所剩不多！

户型建模，仅供参考，需以项目交付为准

想投资琶洲的话，一定要抓紧机会，错过再无，不要追悔莫及。

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