IEIM是什么 保利物业要开启一个新赛道？

观点网在物企纷纷拓展非住业态的当下，能够找到冷门新赛道意味着抢到一步先机。

在各类利润水平较高的非住物管业态中，IFM（综合设施管理）近年来备受关注，招商积余、万物梁行、世茂服务等多家物企都有不同程度的布局。

随着更全面、更高效、更高质量的管理服务需求逐渐涌现，物企需要更进一步的专业化、集约化和精细化管理与服务手段。

IEIM（综合能源智慧管理）赛道就这样闯入了保利物业的眼帘。

7月16日，保利物业公布将与清华大学集团团队开启IEIM综合能源智慧管理全链合作，建设自主可控的绿色供应链，创建新型能源智控体系。

一场针对能源管理的竞赛或许又将在物管行业展开。

IEIM是什么

一个在浏览器进行搜索却不会弹出释义词条的缩写，IEIM到底是什么？

IEIM全称Integrated Energy Intelligent Management，直译为综合能源智能管理，严格来讲是分属能源行业的概念。

在能源行业，有一个相似的概念是“综合智慧能源”。

根据能源研究俱乐部资料，综合智慧能源是针对区域内的能源用户，改变原有不同能源品种、供应环节单独规划、设计、运行的传统模式，以电为核心，提供电、热、冷、气、水等能源一体化的解决方案。

通过中央智能控制服务平台，能够实现横向能源多品种之间、纵向“源-网-荷-储-用”能源供应环节之间的协同和互动，综合智慧能源是能源革命的一种实现形式。

从这个角度进行理解，综合能源智能管理就是通过智能平台，对空间内的各项能源进行智能管控，并提供改造升级管理方案。

将IEIM与IFM进行对比， IFM是对建筑空间内所有硬件设施的管理和制度角度上对企业发展和员工需求的服务，而IEIM针对的则是企业能源的智能管理。

从本质而言，IEIM与IFM服务的核心都是整合与协同：从用户侧思维出发，将原本独立的服务类目或多种能源品种进行整合，从而形成协同运作的框架。

保利物业将这项新服务称为“IEIM综合能源智能管家”，给出的概念也更为具体。

据介绍，IEIM即以智慧能源管理平台为载体，针对空调、照明、供水等能耗大户，搭建全周期能源智慧管控体系，提供从综合改造、局部重点改造、智控系统升级、智慧运维寻优、设备资产采买等不同资产阶段的能源管理方案。

观点新媒体了解到，目前综合智慧能源产业实践项目包括清洁供暖、燃机多联、多能协同智慧综合体、产业链协同等项目。

在保利物业的设想中，IEIM现阶段的应用主要集中在空调、照明与节水的改造与优化上，应用场景则广泛囊括公建、产业园、工厂、园林、公区、地库、住宅等多个业态。

穿透能源智能管理的外衣，保利物业在新赛道拓展的不是新业态，而是将目光放到了旧业态的新赋能上。

保利物业表示，公司在支持传统产业能源管控向智能化、绿色化、高端化转型的同时，布局绿色战略性新兴产业，全面参与国家新型工业化进程。

在竞争激烈的市场上，保利物业这次打出的牌还是ESG。

物业+IEIM

保利物业与清华大学技术团队的合作在6月便已敲定，双方建立能源管理产学研合作，发布IEIM能源管理全链条业务，业务的最终愿景指向了碳中和。

四年前，习近平总书记提出，中国的二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和。

随后，我国建立起碳达峰碳中和“1+N”政策体系，双碳目标迅速在各地区各部门、各行各业铺开落实。

清华同衡规划设计研究院城市建筑与环境能源所所长陈娜表示，清华大学技术团队于保利物业将搭建产、学、研、用一体化交流合作平台；进行数据挖掘，搭建碳排放优化测算和分析服务平台；基于全生命周期节能控制目标，建立全过程双碳顾问咨询；共同参与国家级绿色低碳建筑标准编撰，助推企业低碳标准研究落地。

在节能优控之外，帮助企业进一步践行ESG理念并得出实质结果则是保利物业能够交给企业的另一份答卷。

事实上，能源管理的概念在物管行业的应用早在多年前便已被提及。

全称为Property Energy Management的PEM（物业能源管理）在当时被称为节能新模式，基本定义为以物业管理公司为主体，基于智能化的节能运营管理，在物业管理范围内，将节能量支付为直接收益、节能设备运营维保费用为增值收益的可持续发展服务业态。

PEM采取“合同能源管理”的方式：由节能服务公司提供节能服务，包括解决方案、投资、技术、设备、运行管理等，相当于物业公司把能源管理的服务部分外包给节能服务公司。

不过，PEM模式并没有使物业公司与节能服务公司之间形成利益链条，分离发展的尝试并没有得到市场认可。

与PEM相比，保利物业率先入局的IEIM赛道是看到了物管行业里庞大的能源管理市场资源，也看到了节能服务业务里物管企业可以占领的位置。

物企主动接过节能服务业的大旗，一方面可以开辟新业务提升业务收益，另一方面拓宽了物业资源市场。

而当房地产不再成为助力，物管行业自身的独立发展需要更多新方向的扩充。

保利物业在新闻稿中最后写下：作为大物业时代的国家力量，将以领先、专业、可靠、友善的全链条能源服务，持续践行ESG理念，培育绿色服务力，构建新质生产力，激发高质量发展新动能。

或许，IEIM在未来能够成为IFM之后的另一片物业蓝海。