中国铁建熙语2024中国铁建熙语售楼处电话（官方通知）楼盘简介

1站闵行+75米栋距！“千万豪宅奢装”标准，5号线真地铁盘【中国铁建熙语】总价仅260万起！

中国铁建·熙语

在售建面约约81-121㎡瞰景高层

以及建面约135-148㎡低密叠墅

主力总价400万级，总价约265万起

实景示范段+架空层泛会所

已开放

沙盘实拍图

✔它拥有400万级中“卷上天际”的高品质：

最大约75米栋距、约7000㎡中轴景观、装修品牌上不惜使用媲美市中心豪宅的杜拉维特、汉斯格雅、博洛尼等品牌...

如果不说价格，你很难想到这是一个400万级项目。开发商中国铁建就是在用800万甚至1000万级的标准精心雕琢这个产品。

✔同时它还紧邻大零号湾，是400万级中少有毗邻高能级科创产业的项目！大零号湾定位媲美张江：

客观讲，400万级你很难买进五个新城核心，更别说享受高能级产业辐射，上海三大科创产业领头羊：张江、漕河泾、大零号湾，前两者周边太贵，也与五个新城无关。

唯独中国铁建·熙语直面大零号湾的产业溢出，400万级中或仅此一家！

装标、社区配置炸裂

400万级新房，800万级体验

相信大家感受到了，上海近期新房品质很卷，市场流行什么需求，就对应做什么设计。

于购房者是好事，能买到好房子！于开发商，则是诚意度的比拼。

那这一次中国铁建·熙语为购房者献上了一道400万级品质送分题！

因为，项目各维度产品力均明显高于400万级平均水准，甚至使用豪宅标准打造，这样的产品生命周期更长，也更容易树立IP，成为区域人居标杆。

精装是品质最好的“显微镜”。

示意图仅供参考，以合同约定最终交付为准

项目三大件全部配齐：东芝中央空调、威能地暖、百朗新风。

在400万级中配备地暖甚是难得，若前期没有，后期加装可就太麻烦了。

项目样板间照片，以实际交付为准

卫浴间可谓“金光闪闪”，配备杜拉维特洗脸池、座便器以及汉斯格雅龙头。

中国铁建将市中心千万级豪宅配置搬到了400万级项目中，诚意之高见微知著。

说实话，这可能是我在400万级中看到的几乎顶格的配置了，市场平均以科勒为主。

厨房也配置了老板的灶具、油烟机，甚至连洗碗机都安排了。

项目样板间照片，以实际交付为准

除硬件外，所呈现的精工细节也让人倍感暖心！

比如精装一体化的玄关交付，不仅配色协调，包墙板交付，更采用宝格丽白的天然石材。

在丰富功能性的同时把格调狠狠拉升一大LEVEL，回家一瞬间精致感就扑面而来。

客餐厅、主卧床背景墙也都是用仿皮+金属材质包墙设计，触感柔和，颜值美观。

项目样板间照片，以实际交付为准

你要知道400万级项目背景墙大部分都是贴“非交付标准”。

项目不仅进行了细节处理，还上升到了视觉、精神层面。

客餐厅地面选用600*1200mm规格质感大砖，让视觉更具延伸感，也方便扫地机器人通扫全屋。

在厨房，灶台贴心配备装饰挡油板，方便清理油渍。

甚至连净水器、凉霸都是交付标准，解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼。

相信你也能透过屏幕，感觉到厨房色调搭配高级，再加厨电厚重的质感，有这样的厨房，做饭也是种乐趣。

项目样板间照片，以实际交付为准

...类似细节很多，大家可以移步样板间亲自感受。

内部精致感满满，在公区设计上中国铁建·熙语也颇具匠心，业主回家就能感受浓浓的尊贵感和仪式感。

不惜血本打造景观，营造400万级前所未见的仪式感、尊贵感！

首先，大手笔约75米最大楼栋距+约7000㎡中央景观！

印象中这么大的楼间距只会出现在市中心顶豪中。

示意图，仅供参考

因此也咨询了案场销售，销售给我发来了一张总平面图，问题迎刃而解。

答案还是“高诚意”，在原本方案中，社区中央有一栋楼，但中国铁建为了营造更具仪式感、更大尺度的中央景观，宁愿舍弃这栋楼王，放弃利润调整规划。

因此成就了这约3000㎡多功能大草坪。

示意图，仅供参考

当然，中央景观不是孤零零存在，项目通过大草坪前后两栋楼底层打造半开放架空层的做法，并在两栋楼宇之间铺设约200米的通廊，将架空层、景观长廊、中央大草坪串联起来，形成了气势磅礴的约7000㎡中轴景观。

示意图，仅供参考

其次，400万级项目景观更多停留在园林仪式感、面子层面。而项目注入更多“社交、亲子”元素，有面子、有里子。

在中国铁建·熙语，规划了丰富的景观节点，包括中庭水景、园林艺廊、静谧花园、全龄架空层等。

示意图，仅供参考

这些节点既赋予业主强烈的仪式感和尊贵感，更能激发他们驻足欣赏的欲望，让全体业主都有参与感；同时也能成为邻里社交、亲子互动的平台。

可见，项目很注重社区成员间的情感交流，通过社区互动空间与多样生活场景，让社区变成有温度，有牵挂，有交流、有趣味的地方。

具体可参考视频，以实际交付为准：

，时长

03:34

优质户型，选择面丰富

从刚需、刚改到终极改善，总有适合

再看户型，400万级户型的平均水准可能就一个强功能性，比如95㎡打造3房。

而中国铁建·熙语这次带来双重户型优势：

1、户型种类多，总有一款满足你的预算和需求。

当下新盘户型呈现面积单一且跨度大的特点，可能不是99㎡就是140㎡+。

而项目提供建面约81-91-100-121㎡2-4房，以及建面约135-148㎡叠加多种选择。

从小夫妻刚需上车，到三口之家改善，再到高净值客户终极改善，全方位覆盖。

特别是建面约81㎡2房供应，弥补了同级产品80㎡段的空白。

朝南大面宽+两卧配置+全卧飘窗设计，太适合小两口和小太阳家庭。

建面约81㎡2房：

户型图，仅供参考

2、在户型功能性做到极致的基础上，赋予更多社交属性。

于项目，功能性只是基础，建面约91㎡就做到了3房2卫。

而市场普遍是1卫，“2卫”设计有效解决“排队上厕所”的生活痛点，让户型更具生命力。

同时，厨房转角移门+大开窗可视厨房设计特别有心。

如此一来，妈妈在厨房准备晚餐，爸爸在客厅处理公务，孩子在客厅做作业，相互之间更容易产生交流，促进家人之间的情感沟通。

建面约91㎡3房2卫：

户型图，仅供参考

样板间实拍图：

建面约91㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准

建面约100㎡同样是大开窗可视厨房设计！

同时该户型还带大尺度阳台；以及步入式衣帽间，给予生活更多从容。

建面约91㎡3房2卫：

户型图，仅供参考

样板间实拍图：

建面约100㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准

预算充足的小伙伴可以考虑建面约121㎡，做到了同级少有的4房2卫大横厅设计。

大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，享优雅随心的寝居感受；4房功能一步到位。

户型图，仅供参考

样板间实拍图：

建面约121㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准

除此之外，项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

叠墅在整个奉贤和闵行拥有很强的稀缺性：

• 奉贤5号线沿线，从西渡到肖塘再到奉贤新城几乎都是清一色高层，没有别墅；
• 而闵行南部同样如此，紫薇花园、光合上城、公园1872等皆为高层。

示意图，仅供参考

超高性价比

配套成熟的真地铁房

在高品质之余，我们不能忽视项目还是市面罕见的真地铁房。

400万级地铁房本不多，且周边普遍需要很长的规划兑现期。但于购房者，他需要的是即战力，需要所见即所得的配套。

那中国铁建·熙语真太难得了！集离地铁近、超高性价比、成熟配套于一身。

首先，中国铁建·熙语直线距离5号线西渡站仅约260米，向北1站即达闵行，即便刮风下雨、炎热酷暑都能从容进站。

示意图

5号线拥有5轨换乘的强大辐射能力，除了莘庄站换乘1号线，还可：

银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽！

闵行东川路站换乘地铁23号线（在建）速达徐汇；

望园路站换乘15号线南延伸（已公示选线，规划待建）直达长宁、宝山；

望园路站换乘南枫线（已公示选线，规划待建）直达临港主城，未来更可换乘至上海东站及浦东机场。

示意图

此外在自驾交通上，项目可通过S4奉浦大桥、闵浦二桥、虹梅南路隧道等多条越江通道直连莘庄、中环。

其次，与闵行主城区之间的差价非常可观，总价几乎砍半，价格洼地属性一目了然。

在贴着主城区的板块中，南翔6.2万/㎡，徐泾6.2万/㎡，而中国铁建·熙语只有“4万出头”。

且它与闵行主城区之间价格剪刀差放眼上海难寻！

• 莘庄8字头，主力总价800万级；
• 5号线颛桥站，颛桥紫薇花园约7万/㎡；
• 15号线元江路站，保利光合上城约7万/㎡；
• 老闵行无新房，目前25年房龄的二手房单价也要约5万/㎡；
• 紫竹品质二手房，单价约6.5万/㎡，总价650万级。

而中国铁建·熙语主力总价只要400万级，区区几站路之隔价格砍半。

关键，闵行4字头总价几乎绝迹，你预算400万级想置业闵行周边，中国铁建·熙语就是更好的选择！

示意图

第三，西渡配套成熟，如果嫌不够，5号线商业体一路连缀。

西渡站目前有连城商业广场，涵盖肯德基、咖啡馆、连城国际影院、KTV等业态。

连城商业广场实景图

而5号线闵行段更是站站精彩，莘庄站有仲盛、龙之梦，颛桥站有万达，剑川路站有龙湖闵行天街。

于业主，西渡配套无需等待，可享现成！这比同级别配套大部分规划中要靠谱得多。

示意图

大零号湾辐射+三水交汇

西渡潜力可期

现在买房离不开产业。

因为从本质上讲，房价还是由生产力决定的，跟着先进生产力的流向买房，才是顺势而为。

什么是先进生产力？是高能级技术产业中的龙头，持续导入年轻化、更高收入、更高学历的人才，他们代表的是上海更高阶的购买力和生活方式。

放眼上海，代表就是张江、漕河泾和大零号湾。

张江、漕河泾周边很贵，400万级你唯一能买进的就是大零号湾周边。

而这其中，中国铁建·熙语是与大零号湾联系更紧密的新盘。

随着大零号湾价值向上，项目所受到产业辐射和红利将是更持久的！

示意图

✔大零号湾能级高，比肩张江：

从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

示意图

到今年底，大零号湾高新技术企业将达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上。

示意图

✔大零号湾高收入、高素质群体多：

根据规划，闵行主城片区南部板块，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才，产业发展前景非常可观。

未来集聚的工作人群将是相对高收入高素质的群体。

但问题在于闵行400万级新房已真空。

中国铁建·熙语凭借5号线1站即达的便利以及显著的价格优势，将自然而然成为大零号湾精英人群的后花园。

随着高收入、高素质年轻人涌入西渡，势必会拉升板块消费水平，随之配套也进一步升级，板块价值出现质的飞跃。

左手大零号湾、右手闵行主城区，哪个400万级新盘能有如此的澎湃势能！

值得一提，项目还位于“三水交汇之地”，形成了独特的“三水八岸、十字水系”格局。

示意图

该地区的设计方案向国际征集，足见政府对于这片土地发展的高预期。

近日，三水交汇多家设计方案正在公示中。

在这些设计方案中我们能找到一些共性的特征，几乎都是对西渡的利好：

利好之一：更新的城市界面。

从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来西渡将在大零号湾产业辐射的基础上，增加城市环境建设的目标。

“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图

利好之二：西渡将进入发展快车道。

根据此次国际方案，西渡有几个发展方向：

①.结合现状村落及土地存量，开发组团，构成岛链式布局结构：TOD核心发展组团、教育科研组团、智慧产业组团、商务组团等。

②.以万象生境、田园小镇为发展方向，重点发展农业、旅游文化。

③.依托奉贤区东方美谷的产业基础和闵行区紫竹园区的创新动能，打造美谷创新小镇。

不管朝哪个方向发展，西渡未来都会有不错的产业和人口导入，未来前景可期。

“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图

利好之三：一体化的浦江第一湾

此次国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。

可以说这个设想一旦落成，其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。

“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图

中国铁建·熙语

主力户型建面约81-91-100-121㎡2-4房

以及建面约135-148㎡叠加

主力总价400万级

实景示范段+架空层泛会所

2024年上海全方面最新购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

01. 4月1日 上海最新限购政策

青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：

01.青浦人才购房政策：

按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

单位条件：

1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；

2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。

个人条件：

1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2.具有中级及以上职称或职业资格；

3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；

4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；

5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；

6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。

其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

青浦人才购房补贴方案：

02.奉贤人才购房政策：

人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

（一）单位条件

1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；

2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；

3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。

符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。

（二）个人条件

1、具有大学本科及以上学历的人才；

2、具有中级及以上职称的人才；

3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；

5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；

6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。

符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。

03.临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

04.金山人才购房政策：

10月24日，金山区出台人才安居新政。

其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：

02.4月 上海最新购房贷款政策

商业贷款如下：

4.1公积金贷款：

2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。

本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；

2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。

3.上海一手/二手房交易流程：

04 上海买房各税费明细

12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

▲普宅标准调整前后对比

这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：

4.1上海最新房产税标准

5.上海新房摇号积分制政策

5.上海新房摇号积分制政策