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多城二手房挂牌量下降,楼市筑底信号显现?

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来源:环球网

【环球网财经综合报道】近期,多个城市的二手房挂牌量出现下降趋势,引发市场关注。这可能意味着楼市正逐渐筑底,市场信心逐步恢复。

7月18日,据第一财经报道,从58安居客研究院获得的数据显示,自5月以来,北京、广州、上海、深圳等一线城市的二手房挂牌量整体呈现出见顶回落的态势。具体来看,北京、广州、上海、深圳的二手房挂牌量分别从5月份的12.6万套、8.8万套、29.1万套、9.9万套下降至7月16日的10.2万套、7.7万套、23.8万套、8.3万套。

申万宏源房地产行业分析师袁豪在报告中提到,5月份,一线城市二手房挂牌数据见顶的迹象,其中北京二手房挂牌量环比减少3%,深圳环比减少5%,而上海和广州则环比持平。6月的二手房挂牌量也出现了见顶回落。

此外,兔博士APP数据显示,上海、广州、南京、杭州等城市的二手房挂牌量也有所回落。例如,杭州二手房挂牌量连续3个月下降,南京的挂牌量也从18.12万套下降至17.25万套。

业内人士表示,二手房挂牌量减少的主要原因之一是二手房最近销量明显提升。5月以来,需求端政策超预期发力,央行发出三条信贷新政,将全国层面的购房信贷政策带到历史最宽松时代。上海、深圳和广州在5月底释放出了历史上最宽松的信贷政策,并辅以限购的进一步放松;6月份,北京也降低了买房首付比例、贷款利率。

6月份,各地二手房成交量创新高,北京二手房网签量超1.49万套,创15个月以来的新高;上海二手房成交2.39万套,创近3年新高;广州二手房共网签1.04万套,环比增长超三成,深圳全市二手房过户4172套,创2021年5月以来最高点。


如果未来几个月挂牌量能够保持稳定或缓增,已经可以视为行业成功筑底的先行信号。二手房挂牌量被视为一个重要前瞻性指标,是判断各城市房价企稳或拐点出现的重要指标。

国家统计局发布的数据显示,6月份,北京、上海二手房价格分别环比上涨0.2%和0.5%,是今年以来首次由跌转涨,显示出积极的信号。

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