凯诺律师事务所：这三种拆迁方式可能会使自己的补偿降低

　　根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关的法律法规，修路、水电工程、教育文化等因公共利益需要的，可以征收农村集体土地或是国有土地上房屋、单位。但是在具体征收过程中，需要遵循先补偿、后搬迁原则，保障被征收人的合法权益，包括知情权、参与权、监督权，同时还要给予被征收人合理、公平的补偿。

　　但大家应该都知道，无论是农村集体土地征收，还是国有土地征收中，涉及的人民群众是非常多的，同时涉及的拆迁利益也都非常大，所以，实践过程中，有的征收方为了能降低征收成本，或是尽快完成相关的建设项目，常常会采取各种手段来达到目的，比如以下三种就是大家常见的逼迁行为。

　　一、以拆违促拆迁

　　在征地拆迁中，经常有相关部门为了尽快完成征收工作，实现征收目的，会将被征收人的房屋认定为违法建筑，从而以违法建筑的名义实施强拆，尤其是在被征收人认为补偿太低而拒绝签订补偿安置协议的时候，征收方往往会告知被征收人，你的房屋缺少证件，是违反法律法规的“违法建筑”，然后针对被征收人作出责令限期拆除违法建筑的通知或是决定，要求被征收人自行拆除房屋。

　　但其实，凯诺律师要告诉大家，房屋是不是违法建筑不能仅凭有证或是无证来判断，也不能仅凭航拍图来认定，需要结合实际的情况来对未办理相关手续的房屋进行认定，并且，认定房屋是否是违法或是合法，只能是在作出房屋征收决定之前，如果是在之后，是在与被征收人就补偿事宜进行协商期间才将房屋认定为“违法建筑”的，那么这用意其实是很明确的，就是想通过以拆违建的方式来促进拆迁，来降低被征收人的补偿。

　　二、以租代征

　　第二种就是以租代征。以租代征经常出现在集体土地征收中，之所以在土地征收中我们会常常遇见以租代征，其个人认为原因有两点，一是办理征地审批手续太过繁琐，而且时间还长，还不一定能办下来，二是土地征收本身就是一项支出成本非常大的项目，所以，为了降低征收成本，个别征收方便想通过“土地租赁”的方式来实际并永久占用土地，减少征收成本。

　　但是，凯诺律师需要告诉大家的是，以租代征是不合法的，而且个别地方在地方法律法规上也有明确规定，征收方不得通过以租代征占用土地，必须要按照《土地管理法》中的规定，办理相关征地手续后，才能开展具体的征收工作。只不过，实践中，有个别征收方却为了规避土地征收审批手续，为了以低成本征收，仍然不顾法律法规，不顾老百姓的利益，在未经过村民同意的情况下，直接与村委会签订土地租赁合同，将土地实际占用。

　　对此，大家在遇到相关部门未发布任何文件，未与自己谈任何补偿的情况下，土地就被村委会以租赁的方式，交给征收方时，广大被征收人一定要及时地向上一级有关部门举报、投诉，要求他们查处违法占用土地的行为，如果有必要，那么还可以在专业律师的帮助下，针对他们以租代征的行为，向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的权益。

　　三、编造虚假报价或政策

　　第三种就是以各种谎话诱导被征收人签订相关的法律文件，试图让被征收人“乖乖”地交出土地。事实上，这一种行为在征地拆迁中也是时常发生的，个别征收方为了降低征收成本，为了让被征收人尽快交出房屋或是土地，通常就会编造出各种莫须有的政策和报价，试图让被征收人主动说出自己心里的底线。

　　可是凯诺律师要提醒大家，政策和补偿标准，一般情况下被征收人自己都可以通过网络进行查询的，相关部门在开展具体的征收工作时，通常会将补偿安置方案等文件予以公告。

　　所以，当遇到征收方信口雌黄地说一些已经莫须有的话时，一定不要轻易地相信，一定要对他们所说的话进行考证，千万不要一股脑的就应他们的要求，签订对自己不利的补偿安置协议，或是交出土地，否则必定会让自己吃亏。